Potenziale ha un indirizzo qui!

Casa indipendente con terreno edificabile!

A volte si trova una proprietà che non è solo una casa, ma una vera e propria opportunità. La Oenzbergstrasse 18 a Herzogenbuchsee è proprio questo: una casa unifamiliare solida e indipendente su un terreno straordinariamente spazioso, con più possibilità di quanto si possa immaginare a prima vista.

Il terreno dove inizia la vera storia

787 m² nella zona residenziale W2, completamente urbanizzata, senza inquinamento, senza servitù di valore. Chi esamina con obiettività il potenziale di questo terreno, capisce subito che non si tratta solo di un giardino. La valutazione di Fahrländer Partner indica che l’utilizzo del terreno è stato definito come scarso, il che significa in parole povere che l’attuale edificazione non sfrutta affatto le possibilità consentite dalla zona.

Che si tratti di ampliare la casa esistente, di costruire un padiglione da giardino, un appartamento per la generazione successiva o di sostituire l’edificio con una nuova costruzione a lungo termine: il terreno offre la libertà che molte proprietà in quartieri consolidati non offrono più. I terreni edificabili di queste dimensioni, in una zona residenziale completamente urbanizzata, stanno diventando sempre più rari nell’Oberaargau. Il valore del terreno da solo è un segnale chiaro.

La casa, una base affidabile

Costruito nel 1951 in solida muratura con tetto a capanna, l’edificio si sviluppa su due piani abitabili e dispone di un seminterrato. 120 m² di superficie abitabile, 6,5 stanze, un garage integrato e un parcheggio esterno, la sostanza è presente, la struttura è solida. Ciò di cui ha bisogno la casa è una nuova mano: nuovi infissi, una facciata rinnovata, un impianto di riscaldamento moderno. Proprio in questo risiede l’opportunità per tutti coloro che non desiderano acquistare una casa già pronta, ma vogliono creare la propria casa.

Chi oggi ristruttura, lo fa secondo i propri gusti: cucina, bagni, pavimenti, fonti di energia, tutto secondo le proprie idee, senza dover scendere a compromessi con il precedente proprietario. E chi pensa al lungo termine, ha davanti a sé un orizzonte ancora più ampio: un nuovo edificio su questo terreno, in questa posizione, con questa superficie, è uno scenario che potrebbe essere riscritto con una sola autorizzazione edilizia.

Le stanze

Piano terra, Arrivare e Vivere

L’ingresso vi accoglie in una casa che, nonostante l’età, emana immediatamente un senso di sicurezza. La cucina offre spazio e funzionalità, il balcone invita a soffermarsi. Il luminoso salone si apre verso l’esterno, una stanza flessibile può essere utilizzata come ufficio, camera per ospiti o sala giochi, e un WC separato chiude praticamente il piano.

Piano superiore, ritiro e silenzio

Diversi spazi per dormire creano un rifugio per tutti, che si tratti di genitori, bambini o ospiti. Il bagno completo con WC garantisce il comfort necessario nella vita quotidiana, mentre la posizione tranquilla e l’ottima esposizione al sole della casa rendono ogni mattina un’esperienza indimenticabile.

Conclusione, più di una casa

Chi acquista qui non compra semplicemente un immobile. Acquista 787 m² di possibilità in una zona che permette molto più di quanto viene utilizzato oggi. Un edificio solido. Una posizione tranquilla. E una casa pronta a diventare la migliore versione di sé stessa. Che si tratti di un progetto di ristrutturazione con un risultato chiaro, di un investimento a lungo termine in un terreno unico o di un primo passo verso una nuova costruzione su misura, la Oenzbergstrasse 18 offre una libertà rara in una zona residenziale sviluppata e consolidata.

CHF 535000 per un immobile che offre molto più di quanto prometta a prima vista.

Fissate un appuntamento per una visita personale oggi stesso. Saremo lieti di mostrarvi le possibilità che abbiamo da offrirvi.