Gastronomia/locali commerciali nel centro di Burgdorf

Prezzo dell'oggettoCHF 1'200'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

Lyssachstrasse 15, 3400 Burgdorf

Dati generali

Riferimento

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Disponibilità

Immediata

Anno costruzione

1991

Tipo di riscaldamento

Gas

Superficie terreno

1'393 m²

Superficie terrazza

300 m²

Superficie utile lorda

935 m²

Descrizione

Testo tradotto da tedesco, vedi originale

Siamo lieti di presentarvi un immobile commerciale versatile e situato in posizione centrale a Burgdorf. L’immobile convince per le sue ampie superfici, la solida struttura e le molteplici possibilità di utilizzo, un’opportunità ideale per la ristorazione, i servizi, la vendita o l’esercizio di una professione.

L’immobile si trova al 13 di Lyssachstrasse, in una posizione ben visibile e strategica nel quartiere residenziale di Burgdorf. Grazie alla vicinanza a negozi, alla stazione e ai parcheggi pubblici, l’immobile è facilmente accessibile per clienti e collaboratori.

L’edificio è stato costruito in muratura e ben mantenuto nel corso degli anni. Comprende diversi piani flessibili per l’utilizzo con una superficie totale di circa 635 m². La disposizione degli spazi offre le condizioni ideali per un’attività commerciale moderna: ampi spazi principali, zone secondarie, magazzini e celle frigorifere, impianti sanitari, locali per il personale e una cucina completamente attrezzata con l’infrastruttura necessaria. L’immobile dispone di due posti auto coperti, il che aumenta ulteriormente il suo valore.

Fino ad ora il piano terra è stato utilizzato come locale per la ristorazione «Fly-Inn». Tuttavia, gli spazi sono adatti anche ad altri tipi di attività, come un bistrot, un caffè, un take-away, uno studio, uno studio medico, una palestra o uno studio di bellezza, oppure per spazi combinati adibiti ad uffici e a vendita al dettaglio. Grazie all’infrastruttura tecnica esistente (celle frigorifere, impianti di ventilazione, impianti sanitari, alimentazione elettrica), è possibile realizzare nuove idee in modo efficiente.

Gli spazi esterni con giardino e piazzale di circa 300 m² offrono un ulteriore potenziale: che si tratti di un’area esterna con posti a sedere, di un’area per presentazioni o di un’area espositiva, qui è possibile creare un’immagine flessibile.

L’immobile è completamente interrato e dispone di un riscaldamento a gas con riscaldamento a pavimento. Lo stato di manutenzione generale è buono; sono state effettuate regolarmente importanti ristrutturazioni. L’edificio si trova su un terreno di circa 1’393 m² e ha un volume di circa 15’000 m³.

Nel corso degli anni, lungo la Lyssachstrasse si sono insediate diverse attività commerciali, di servizi e di ristorazione, creando un ambiente vivace.

Wir freuen uns, Ihnen an zentraler Lage in Burgdorf eine vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft präsentieren zu dürfen. Das Objekt überzeugt durch grosszügige Flächen, solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, eine ideale Gelegenheit für Gastronomie, Dienstleistung, Verkauf oder Praxisbetrieb gleichermassen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Lyssachstrasse 13, einer gut sichtbaren, verkehrsgünstig gelegenen Adresse im beliebten Stadtgebiet von Burgdorf. Dank der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof und öffentlichen Parkplätzen ist eine hervorragende Erreichbarkeit für Kundschaft und Mitarbeitende gewährleistet.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und über die Jahre gut unterhalten. Es umfasst mehrere nutzungsflexible Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von rund 635 m². Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für einen modernen Gewerbebetrieb: grosszügige Haupträume, Nebenzonen, Lager- und Kühlräume, Sanitäranlagen, Personalräume sowie eine voll ausgebaute Küche mit entsprechender Infrastruktur. Das Objekt verfügt über zwei Einstellhallenplätze, was den Nutzwert zusätzlich erhöht.

Bisher wurde das Erdgeschoss als Gastrolokal ?Fly-Inn? betrieben. Die Räumlichkeiten eignen sich aber ebenso für andere Konzepte, beispielsweise ein Bistro, Café, Take-away, Atelier, eine Praxis, ein Fitness- oder Beautystudio oder kombinierte Büro- und Verkaufsflächen. Dank der vorhandenen technischen Infrastruktur (Kühlräume, Lüftungsanlagen, Sanitäranschlüsse, Stromversorgung) lassen sich neue Ideen effizient umsetzen.

Die Aussenbereiche mit Garten- und Vorplatzflächen von rund 300 m² bieten zusätzliches Potenzial: ob für einen Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten, Präsentations- oder Ausstellungsflächen, hier lässt sich der Auftritt flexibel gestalten.

Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gasheizung mit Bodenheizung. Der allgemeine Unterhaltszustand ist gepflegt; grössere Investitionen wurden laufend getätigt. Das Gebäude steht auf einer Grundstücksfläche von rund 1'393 m² und weist eine Kubatur von etwa 15'000 m3 auf.

Entlang der Lyssachstrasse haben sich über die Jahre verschiedene Einzelhandels-, Dienstleistungsund Gastronomiebetriebe angesiedelt, was für eine lebendige Umgebung sorgt.