Villetta singola con 8 locali in vendita in Holderbank - 240 m²

Edificio residenziale caratteristico con tre unità residenziali a Holderbank AG

Questo edificio residenziale, costruito nel 1900, è stato ristrutturato nel 2025 e combina il carattere originale della proprietà con il comfort abitativo contemporaneo. Le tre unità residenziali sono distribuite su quattro piani e comprendono un totale di 8 camere e circa 240 m² di spazio abitativo netto. Questo rende la proprietà adatta sia come investimento a lungo termine per i proprietari sia per la vita multigenerazionale o la combinazione di occupazione e affitto.

Il terreno spazioso copre 1.196 m². Con una cubatura edificata di 1.080 m³, la proprietà offre condizioni interessanti per un uso sostenibile. L'edificio include anche un grande fienile che, secondo le informazioni esistenti della proprietà, può essere utilizzato anche come spazio commerciale. L'annuncio menziona anche la possibilità di realizzare fino a 8 appartamenti aggiuntivi sulla proprietà. La fattibilità del calcestruzzo e l'idoneità all'approvazione dovranno essere esaminate su base specifica per progetto.

I servizi edilizi con pompa di calore aria-acqua, rinnovati nel 2025, garantiscono un funzionamento moderno ed efficiente. Il riscaldamento è distribuito tramite riscaldamento a pavimento e crea un clima interno piacevole. Il reddito netto da locazione mostrato nell'annuncio ammonta a CHF 94.080 all'anno e costituisce una base interessante per una strategia immobiliare a lungo termine.

Punti salienti a prima vista:

• 3 unità residenziali e 8 stanze
• Circa 240 m² di superficie abitativa netta
• Ristrutturazione nel 2025
• Superficie terrestre di 1.196 m²
• Pompa di calore aria-acqua e riscaldamento a pavimento
• Reddito netto da locazione di CHF 94.080 all'anno
• Garage nella casa e parcheggio all'aperto secondo le informazioni della proprietà

La posizione a Holderbank AG convince per la sua buona accessibilità nella vita quotidiana. La stazione ferroviaria di Holderbank AG dista circa 606 m e offre collegamenti con i trasporti pubblici. L'incrocio autostradale Lupfig dista circa 4,1 km. Nel comune si trovano asili e scuola primaria; le strutture commerciali sono raggiungibili a Wildegg, tra gli altri luoghi. Una proprietà versatile con prospettive di sviluppo, tecnologia edilizia moderna e una base attraente per una strategia di proprietà sostenibile.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Allora non vediamo l'ora di sentirvi senza obblighi

Possiedi una proprietà che vorresti far periziare? La nostra valutazione è completamente gratuita e senza obblighi per te. Contattaci oggi stesso e avvia la tua nuova casa