Wohnliegenschaft mit Entwicklungsmöglichkeiten in bester Lage
Locali54
Superficie abitabile1'250 m²
Prezzo dell'oggettoCHF 6'100'000.-
DisponibilitàDa convenire
Posizione
5322 KoblenzDati generali
Riferimento
5002725
Disponibilità
Da convenire
Anno costruzione
1964
Ultime ristrutturazioni
2018
Locali
54
Numero di livelli del bene
3
Superficie abitabile
1'250 m²
Descrizione
Testo tradotto da francese, vedi originale.
Testo originale in francese, tradurre in Italiano.
Solide entrate, strutture chiare e spazio per lo sviluppo
Questo investimento immobiliare unisce un'elevata stabilità degli affitti a un potenziale di rivalutazione. L'edificio residenziale, costruito nel 1964, è completamente interrato e dispone di 3 piani abitabili. La superficie totale è di circa 1?250 m², suddivisa in 18 appartamenti ben distribuiti, da 2,5 a 4,5 locali. L'attuale tasso di occupazione è del 100%, corrispondente a un reddito annuo netto di CHF 268?500, con margine di manovra per adeguamenti degli affitti e per un aumento di valore grazie a ristrutturazioni mirate. La rendita lorda ammonta a circa il 4,4% sulla base del prezzo di vendita di CHF 6,1 milioni.
L'immobile è dotato di un impianto tecnico moderno: una pompa di calore moderna garantisce un riscaldamento efficiente, supportato da un impianto fotovoltaico sul tetto che genera un ulteriore reddito da energia elettrica. L'immobile dispone di 8 box auto e 12 posti auto esterni, che possono essere affittati separatamente. L'edificio è in buone condizioni e offre agli investitori la possibilità di sfruttare il potenziale di sviluppo attraverso ristrutturazioni e ottimizzazioni degli affitti.
In sintesi:
Rendimento lordo interessante: circa il 4,4% a fronte di un reddito annuo netto di CHF 268?500
18 unità abitative: mix di appartamenti ben studiato (da 2,5 a 4,5 locali)
Buone condizioni: con potenziale di sviluppo grazie a ristrutturazioni e adeguamenti degli affitti
Completamente affittato: struttura stabile degli affitti e basso tasso di turnover
Tecnologia all'avanguardia: pompa di calore e impianto fotovoltaico già presenti e orientati al futuro
20 posti auto: 8 box auto e 12 posti auto esterni
Circa 1?250 m² di superficie abitabile: completamente interrato, 3 piani abitabili
Investimento a lungo termine con un'ottima prospettiva di reddito
Se siete interessati, vi invieremo con piacere una descrizione dettagliata dell'immobile, incluse tutte le informazioni, e saremo lieti di potervi consigliare di persona in occasione di una visita.
WENET AG ? Immobilien der KI Group AG seit 1974.
Questo investimento immobiliare unisce un'elevata stabilità degli affitti a un potenziale di rivalutazione. L'edificio residenziale, costruito nel 1964, è completamente interrato e dispone di 3 piani abitabili. La superficie totale è di circa 1?250 m², suddivisa in 18 appartamenti ben distribuiti, da 2,5 a 4,5 locali. L'attuale tasso di occupazione è del 100%, corrispondente a un reddito annuo netto di CHF 268?500, con margine di manovra per adeguamenti degli affitti e per un aumento di valore grazie a ristrutturazioni mirate. La rendita lorda ammonta a circa il 4,4% sulla base del prezzo di vendita di CHF 6,1 milioni.
L'immobile è dotato di un impianto tecnico moderno: una pompa di calore moderna garantisce un riscaldamento efficiente, supportato da un impianto fotovoltaico sul tetto che genera un ulteriore reddito da energia elettrica. L'immobile dispone di 8 box auto e 12 posti auto esterni, che possono essere affittati separatamente. L'edificio è in buone condizioni e offre agli investitori la possibilità di sfruttare il potenziale di sviluppo attraverso ristrutturazioni e ottimizzazioni degli affitti.
In sintesi:
Rendimento lordo interessante: circa il 4,4% a fronte di un reddito annuo netto di CHF 268?500
18 unità abitative: mix di appartamenti ben studiato (da 2,5 a 4,5 locali)
Buone condizioni: con potenziale di sviluppo grazie a ristrutturazioni e adeguamenti degli affitti
Completamente affittato: struttura stabile degli affitti e basso tasso di turnover
Tecnologia all'avanguardia: pompa di calore e impianto fotovoltaico già presenti e orientati al futuro
20 posti auto: 8 box auto e 12 posti auto esterni
Circa 1?250 m² di superficie abitabile: completamente interrato, 3 piani abitabili
Investimento a lungo termine con un'ottima prospettiva di reddito
Se siete interessati, vi invieremo con piacere una descrizione dettagliata dell'immobile, incluse tutte le informazioni, e saremo lieti di potervi consigliare di persona in occasione di una visita.
WENET AG ? Immobilien der KI Group AG seit 1974.
Comodità
Esterno
- Balcone/i
Interno
- Ascensore