Villetta singola con 9.5 locali in vendita in Küsnacht - 220 m²

Benvenuti a Küsnacht: questa casa bifamiliare monofacciale di 9,5 stanze combina spazio, privacy e qualità della posizione ad alto livello. L'intelligente architettura a due livelli crea transizioni fluide, molta luce e viste attraenti - ideale per combinare con stile vita, lavoro e ospiti. Tre balconi per un totale di circa 39 m² e un giardino/cortile coperto estendono lo spazio abitativo in campagna offrendo sole, pace e tranquillità e momenti di riposo. L'offerta è completata da un appartamento per nonne a due stanze accessibile separatamente con cucina e bagno - perfetto per uffici domestici, ospiti, au pair o ulteriori affitti.

Vivere con comfort e possibilità
Su circa 220 m² di superficie netta (superficie abitativa lorda circa 260 m²), si sviluppa un concetto di stanza che soddisfa con sicurezza esigenze esigenti. Eleganti aree living e pranzo, abbondante spazio di stoccaggio e il collegamento tra spazi interni ed esterni caratterizzano il carattere della casa. L'atmosfera è completata da un camino per ore accoglienti e da attrezzature moderne con riscaldamento a pavimento; il riscaldamento viene distribuito anche tramite radiatori nelle stanze - piacevolmente efficienti nella vita quotidiana.

Fatti e punti salienti

• Camere: 9,5 in totale; appartamento principale più appartamento separato con 2 stanze per nonne
• Superficie: circa 220 m² di superficie abitativa netta; circa 260 m² di superficie abitativa lorda
• Terreno: circa 714 m²; Cubatura dell'edificio circa 1.180 m³
• Spazi esterni: 3 balconi (circa 39 m² in totale) e giardino/cortile coperto con verde
• Parcheggio: 2 box garage separati; posti di parcheggio esterni aggiuntivi disponibili
• Stanze ausiliarie: seminterrato circa 32 m²; altre aree di stoccaggio/hobby disponibili
• Anno di costruzione / Ristrutturazione: 1973 / 2007
• Riscaldamento: Riscaldamento a olio; Distribuzione del calore tramite riscaldamento a pavimento e radiatori
• Disponibilità: immediatamente

Protezione dell'inventario - fascino storico, libertà moderna
La casa è inclusa nell'inventario comunale degli edifici degni di protezione nel comune di Küsnacht. L'aspetto esterno deve essere rispettato: all'interno si gode di una mano largamente libera per allestamenti contemporanei di bagni e cucine, rivestimenti del pavimento o aggiustamenti di pianta. In questo modo, il fascino si mantiene mentre si realizza il proprio stile di vita personale.

La migliore posizione a Küsnacht

• Fermata dell'autobus "Tägermoos" circa 280 m
• Stazione ferroviaria Küsnacht ZH circa 1,4 km (S6/S16 ogni 15 minuti, stazione principale di Zurigo circa 15-17 minuti)
• Svincolo autostradale Rüschlikon circa 4,4 km; Aeroporto di Zurigo circa 15,4 km
• Scuola materna/primaria a circa 10 minuti a piedi

L'area circostante offre brevi distanze per lo shopping, il lago e le attività ricreative locali - esattamente l'equilibrio che le famiglie più esigenti apprezzano.

Prezzo e disponibilità
Prezzo d'acquisto: CHF 4.050.000 • Occupazione: immediata. Questa casa rappresenta molto spazio, qualità della vita ed eccellenza geografica - un'opportunità rara a Küsnacht.

*Per un'idea migliore, sono state fornite o leggermente modificate foto individuali con l'IA e in alcuni casi sono stati creati testi con supporto AI. Fatti, planimetrie e figure sono ovviamente vincolanti e corrispondono alle informazioni reali.