Villetta singola in vendita in Küssaberg - 270 m²

Zum Verkauf steht eine attraktive Haushälfte mit drei separaten Wohnungen, drei Carports, einem Garten mit Gerätehaus sowie interessantem Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus bereits umfassend sanierten Wohnflächen, einer noch ausbaufähigen Erdgeschosswohnung und einer guten Vermietbarkeit.

Die Wohnungen im Überblick
- Dachgeschoss ca. 80 m²
Die Dachgeschosswohnung wurde kernsaniert und bietet rund 80 m² Wohnfläche.
Kalkulierter Wert: ca. 230.000 €
- Obergeschoss ca. 93 m²
Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde kernsaniert und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche.
Kalkulierter Wert: ca. 270.000 €
- Erdgeschoss ca. 97 m² + Garten

Die grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenbezug befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die wesentliche Infrastruktur ist bereits vorbereitet, sodass die Wohnung mit überschaubarem Aufwand gut saniert werden kann.
Für die Sanierung kann mit etwa 500 €/m² kalkuliert werden.
Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch im aktuellen Zustand zu vermieten. Eine Kaltmiete von rund 700 € monatlich ist bereits möglich.
Der kalkulierte Wert der Erdgeschosswohnung liegt bei rund 190.000 €, der Garten wird mit 10.000 € angesetzt.

Weitere Ausstattung
- 3 Carports, jeweils mit einem kalkulierten Wert von ca. 10.000 €
- Garten
- Gerätehaus
- 3 separate Wohnungen
- Zwei Wohnungen bereits umfassend kernsaniert
- Erdgeschoss mit weiterem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial
- Keine laufenden Kosten für Hausmeister und Verwaltung, sofern vom Eigentümer gewünscht
- Die monatlichen Nebenkosten liegen bei normalem Nutzungsverhalten nachweislich bei rund 2 €/m²

Kaufpreis & Rendite
- Der angestrebte Gesamtkaufpreis beträgt 730.000 €.
- Bei einer monatlichen Mindestmiete von über 2.600 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,25 %.
- Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der angegebenen Rendite nicht berücksichtigt.

Mietzinseinnahmen
- 3 Carports: je 50 € 150 €/Monat
- 1. Obergeschoss: 950 €/Monat
- Erdgeschoss: aktuell 700 €/Monat im unsanierten Zustand
Bei einer Sanierung der Wohnung und Mitvermietung des Gartenanteils, kann eine Miete von mindestens 1000€/Monat erzielt werden.
- Dachgeschoss: 800 €/Monat
dieser Mietzins wurde bereits vor dem Leerstand erzielt

Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 2.600 €
Potenzielle monatliche Mieteinnahmen nach Sanierung: ca. 2.900 €

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