Villetta singola with 8.5 rooms on sale in Lausanne - 360 m²

Bellissima villa unifamiliare di 8,5 locali di circa 360 m2 su un terreno di 2384 m2 in una zona residenziale nel sud di Losanna con una bella vista libera sulle montagne e una vista sul lago di Ginevra. La villa di stile classico,

distribuita su 3 piani, è composta come segue:

AL PIANO INTERRATO:

• Un’apertura sotto le scale.
• Una caldaia.
• Una cantina.
• Una lavanderia.
• Tre bagni.

AL PIANO TERRA:

• Un ampio ingresso che dà accesso alle varie parti della casa.
• Una camera / ufficio.
• Una grande camera da letto di circa 25 m2 con accesso diretto alla terrazza e bella vista sul giardino.
• Un armadio a muro adiacente alla camera.
• Un grande bagno, adiacente al guardaroba.
• Un grande soggiorno-sala da pranzo di circa 80 m2 con un bel camino e grandi porte-finestre che danno accesso alla terrazza.
• Una grande e bella cucina indipendente, arredata con un’isola centrale e tutti gli elettrodomestici necessari.
• Un atrio con un armadio integrato.
• Un WC – lavabo per gli ospiti.
• Un grande garage per un’auto e anche per biciclette o moto.

AL PIANO SUPERIORE:

• 4 camere mansardate con travi a vista che conferiscono molto fascino.
• Un bel guardaroba per la camera da letto principale a questo livello.
• Due bagni con doccia, wc e lavabo.
• Un grande soppalco sovrasta la zona soggiorno-sala da pranzo con una bella scala che collega i due livelli.
• Un’apertura all’arrivo della scala interna che arriva dalla parte Ovest.
• Una grande stanza grezza non arredata che potrebbe essere trasformata in una camera aggiuntiva se necessario.

Il cortile sul retro della casa e la parte pavimentata sul lato della casa permettono di parcheggiare circa 6 auto all’esterno.

Il cancello principale si trova sulla parte nord della proprietà; un secondo cancello permette di uscire sulla parte ovest della proprietà.

La grande piscina con struttura in cemento rivestita di mosaici necessita di lavori di ristrutturazione al livello del rivestimento.

Il grande giardino è completamente recintato e presenta diverse varietà di fiori e alberi che creano un ambiente verde intorno a questa splendida proprietà, situata a circa 700 metri dal molo di Ouchy e dalla riva del Lago di Ginevra.

Le superfici indicate in questo dossier sono indicative.

COSTRUZIONE:

Questa bellissima villa in stile classico è stata costruita nel 1951 in modo tradizionale. Nel corso degli anni è stata ristrutturata, principalmente tra il 2017 e il 2023, con ulteriori lavori previsti per il 2026.

Il riscaldamento centralizzato a gas, sostituito nel 2017, è distribuito tramite radiatori.

Le finestre in legno sono dotate di doppi vetri isolanti.

Le persiane sono in legno verniciato.

Una grande parte dei pavimenti è in legno con bellissimi parquet.

Il grande garage box permette di parcheggiare un’auto di grandi dimensioni, oltre a biciclette o moto; è collegato direttamente alla casa.

Il bel camino nell’area soggiorno-sala da pranzo permette di avere un riscaldamento di riserva a legna, se necessario.

La casa è dotata di un sistema di allarme ed è inoltre collegata alla fibra ottica.

Il tetto è isolato e la copertura è in tegole di terracotta. Grazie ai lavori eseguiti negli ultimi anni,

questa proprietà unica è abitabile così com’è.

COMODITÀ:

Il centro di Losanna e tutte le comodità della capitale del cantone di Vaud sono a pochi minuti di distanza, così come la splendida passeggiata sul molo di Ouchy e sulla riva del Lago di Ginevra, a circa 700 metri.

L’entrata autostradale di Losanna Sud è raggiungibile in soli 6-7 minuti, permettendo di raggiungere in breve tempo le principali strade che conducono a Ginevra e al suo aeroporto internazionale, Berna, il Vallese, la Francia e l’Italia.