Villetta singola con 8.5 locali in vendita in Pont-la-Ville - 340 m²

Belle propriété familiale avec appartement indépendant, piscine et vue sur un cadre verdoyant
Située sur les hauteurs de Pont-la-Ville, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette magnifique propriété individuelle offre un cadre de vie privilégié, au coeur d'un environnement verdoyant et à proximité immédiate des commodités.

Avec ses 300 m² habitables environ, sa parcelle de 946 m², ses beaux espaces extérieurs et son appartement indépendant de 2½ pièces, cette propriété réunit confort, espace et potentiel, dans un cadre idéal pour une famille.

UNE MAISON SPACIEUSE ET LUMINEUSE
La maison principale se déploie sur deux niveaux et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement particulièrement fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène vers les différents espaces de vie. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, dispose d'un bel îlot central avec table intégrée pour quatre personnes et s'ouvre sur l'espace repas et les généreux espaces de séjour.

Le séjour principal avec cheminée bénéficie d'une agréable ouverture sur la terrasse et les extérieurs. Un second salon, modulable selon les besoins, peut également être aménagé en chambre supplémentaire, salle de jeux ou espace bureau.

À l'étage, l'espace nuit offre un confort appréciable avec trois chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle de douche à l'italienne équipée d'un hammam. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de douche, garantissant confort et intimité à chacun. Un bureau complète harmonieusement cet étage.

UN APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 2½ PIÈCES
En rez-inférieur / rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 70 m² vient compléter cette propriété.

Il se compose d'une cuisine, d'un réduit, d'un séjour avec coin à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que d'une terrasse.

Actuellement loué, cet appartement constitue un véritable atout, que ce soit pour accueillir des proches, disposer d'un espace indépendant ou bénéficier d'un revenu locatif complémentaire.

DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE
À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement particulièrement agréable. La piscine, la pergola et les espaces aménagés autour de la maison offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

La parcelle d'environ 946 m² permet de profiter pleinement de la tranquillité du quartier et de l'environnement verdoyant.

Un garage double avec porte automatique et digicode, ainsi qu'un couvert à voitures, complètent avantageusement cette propriété.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des principales commodités :

À deux pas :

Transports publics
École primaire
Restaurant
À seulement 2 à 3 minutes en voiture :

Bord du lac
À environ 10 à 15 minutes en voiture :

Bulle
Fribourg
Jonction autoroutière A12
Cycle d'orientation
LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL
Maison individuelle d'environ 236 m² habitables
Appartement indépendant de 2½ pièces d'environ 70 m²
Parcelle de 946 m²
3 chambres avec salles d'eau privatives
Suite parentale avec dressing et hammam
Cuisine ouverte avec grand îlot
Séjour avec cheminée
Piscine et pergola
Terrasse et beaux aménagements extérieurs
Garage double et couvert à voitures
Appartement actuellement loué
Quartier résidentiel calme et verdoyant
Proximité du lac, des écoles, des transports et des axes routiers
Une propriété rare à Pont-la-Ville, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de qualité de vie, avec en plus le potentiel offert par un appartement indépendant.

LB Gérance SA se tient à votre disposition pour toute information complémentaire et vous accompagne dans la réalisation de votre projet immobilier

Tél: 026 913 80 80 / mail: info@lb-gerance.ch