Villetta singola with 5.5 rooms on sale in Roche - 160 m²

Hermès Immobilier vi presenta questa graziosa villa bifamiliare in proprietà individuale a Roche (VD)

Situata a Roche (VD), in un ambiente residenziale tranquillo e ricercato, a pochi minuti dal lago di Ginevra, da Villeneuve e da Montreux, questa piacevole villa bifamiliare di 5,5 locali offre un ambiente ideale per una famiglia in cerca di comfort, tranquillità e spazio verde.

Costruita su un terreno privato di 238 m², questa proprietà offre una superficie abitabile di circa 160 m² distribuiti su tre piani. Il giardino privato, lo spazio per l’orto, la terrazza soleggiata e la vista libera sulle maestose Dents du Midi la rendono un immobile particolarmente attraente. A

differenza di un condominio tradizionale, questa villa è interamente in proprietà individuale e non genera alcuna spesa condominiale. Ogni abitazione dispone di propri contatori di acqua, elettricità e riscaldamento, garantendo una gestione totalmente autonoma dei consumi e dei costi.



Piano terra

• Ingresso accogliente
• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi
• Grande vetrata che dà accesso alla terrazza e al giardino
• Cucina aperta completamente attrezzata e arredata
• WC visitatori
• Locale tecnico

1° piano

• 3 camere da letto con armadi a muro
• Bagno con vasca, doccia, lavandino e WC

Cimeli

• Bella suite padronale che offre intimità e comfort
• Cabina doccia privata con lavandino e WC

Ampliamenti esterni

• Terrazza privata con tenda da sole
• Giardino attrezzato
• Orto privato di circa 50 mq
• Presa elettrica esterna impermeabile
• Rubinetto esterno per acqua
• Copertura per auto
• Parcheggio esterno
• Riduce lo stoccaggio

I vantaggi +
Villa in proprietà individuale
Nessun onere PPE
Gestione autonoma dei consumi (acqua, riscaldamento, elettricità)
Sistema di riscaldamento innovativo a distanza biogas/legna (bassi costi)
Ambiente residenziale piacevole
Ottima esposizione al sole
Vista libera sulle Dents du
Midi Vicinanza immediata a negozi, scuole, trasporti pubblici e autostrade
A pochi minuti dal lago di Ginevra, da Villeneuve e da Montreux

Prezzo di vendita: CHF 995’000.-
Possibilità di acquisto come residenza principale o secondaria: sì

Un’opportunità rara di diventare proprietario di una villa che offre l’indipendenza di una casa unifamiliare, pur beneficiando della convivialità e della sicurezza di un quartiere residenziale armonioso.




Saremo lieti di accoglierla per una visita su richiesta.