Villetta singola with 9 rooms on sale in Veyrier - 250 m²

Situata nella zona ambita di Vessy, nel comune di Veyrier, questa proprietà beneficia di un ambiente residenziale tranquillo e verde, trovandosi nelle immediate vicinanze di scuole, trasporti pubblici e servizi. Facilmente raggiungibile dalla strada Veyrier, offre un ambiente abitativo privilegiato alle porte di Ginevra.

Distribuita su più livelli, questa casa è ora divisa in tre abitazioni separate, offrendo un'opportunità ideale sia per un investitore che per un acquirente che desiderano unire ricchezza e rendimento. Gli appartamenti al piano terra e al primo piano sono attualmente in affitto, garantendo un reddito immediato da affitto, mentre il monolocale al piano inferiore è attualmente vuoto.

Distribuzione

Appartamento al piano terra (attualmente in affitto)

- Atrio d'ingresso
- Cucina arredata e attrezzata
- Salotto luminoso con camino
- Veranda riscaldata
- Suite matrimoniale con doccia privata
- Camera da letto extra
- Bagno doccia con WC
- Bagni per ospiti

Appartamento al primo piano (attualmente in affitto)

- Atrio d'ingresso
- Salotto con camino
- Cucina arredata e attrezzata
- Camera da letto
- Bagno
- Bagno separato
- Balcone

Studio indipendente al piano inferiore (attualmente libero)

Il piano inferiore ospita uno studio indipendente con accesso privato proprio. È composto da un soggiorno con cucina aperta, una zona camera da letto e una doccia con WC. Questo alloggio offre un eccellente potenziale di affitto stimato in CHF 15.000. all'anno, rendendo possibile ottimizzare il rendimento complessivo sulla proprietà.

Aree comuni

- Rifugio per PC
- Lavanderia
- Stanza in cantina

Il reddito attuale da affitto ammonta a CHF 4.400 al mese, cioè CHF 52.800? all'anno, corrispondente a un rendimento lordo del 2,5%. Includendo l'affitto dello studio, il potenziale rendimento lordo raggiunge circa il 3,22%.