La Villa Riviera

Locali6.5

Superficie abitabile198 m²

Prezzo dell'oggettoCHF 2'850'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

12 Chem. du Tortiguet, 1844 Villeneuve

Dati generali

Riferimento

115904810

Disponibilità

Immediata

Bagno

Anno costruzione

1959

Locali

6.5

Superficie terreno

1'638 m²

Superficie abitabile

198 m²

Numero servizi

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Living ha il privilegio di presentarvi una singolare Villa indipendente al centro di un tranquillo quartiere residenziale, a pochi minuti a piedi dal Lago di Ginevra. Circondata da Ville di carattere, immersa nel verde, il suo giardino si apre verso l’esterno offrendo vista e continuità oltre il suo perimetro.

Eretta a livello del terreno, la Villa si è trasformata nel tempo fino a raggiungere oggi una superficie di 198 m2. La Villa, facilmente accessibile, è protetta da un cancello e da una recinzione naturale. Il suo splendido giardino, che comprende palme e pini, circonda le terrazze in granito e offre tranquillità e relax. La sua energia dolce, l’esposizione al sole e il suo carattere estremamente privato le conferiscono autenticità e tradizione. La piscina in piastrelle bianche e il suo idromassaggio con vista fantastica sono elementi imprescindibili di questa composizione «casa e giardino» assolutamente armoniosa.

Un accesso tramite cancello automatico permette di entrare nella proprietà e di parcheggiare diversi veicoli all’esterno o nel garage. L’accesso a livello del terreno precede un atrio che conduce al soggiorno cucina sala da pranzo di 60 m2, completamente aperto sul giardino. A destra della Villa si trova uno studio, una camera per gli ospiti o uno studio terapeutico con wc e lavandino. Seguono 2 camere da letto, poi una terza con accesso a un’ampia sala da bagno con doccia e wc. L’accesso alla grande sala da bagno è anche destinato alle due camere precedenti. Una lavanderia completa l’organizzazione della zona acqua. La distribuzione del seminterrato comprende una grande cantina e locali tecnici. Infine, una stanza completamente indipendente è disponibile per future attività professionali, creative o di svago.

Living con camino centrale
Cucina aperta
4 Camere
1 Ufficio indipendente

Superficie della Villa : 198 m2
Superficie del Terreno : 1’638 m2
Superficie del Giardino : 1’418 m2
Superficie del Garage : 22 m2
Volume : 1’060 m3

Piscina esterna 8 m x 4 x – Profondità massima 1.50 m
Jacuzzi esterna
Riscaldamento centralizzato : Gas

Anno di costruzione : 1959
Ristrutturazione dal 2010 al 2024
Pitturazione rifatta nel 2026
Manutenzione camino e caldaia effettuata
Manutenzione completa del giardino effettuata

Acquisto in prima o seconda casa
(acquisto in seconda casa soggetto ad autorizzazione se acquirente straniero)
Tasso di imposizione : 66,5 %
www.villeneuve.ch

La Villa è un bene assolutamente raro e unico

Mandato esclusivo Living brokeraggio & servizi

Questo documento non ha alcun valore contrattuale

Living a le privilège de vous présenter une Villa individuelle unique au centre d'un quartier résidentiel paisible, à quelques minutes à pied du Lac Léman. Entourée de Villas de caractère, lovée dans un écrin de verdure, le dégagement de son jardin offre vue et prolongement au-delà de son périmètre.

Érigée de plain-pied, la Villa s'est muée au fil du temps pour offrir aujourd'hui une surface de 198 m2. D'un accès parfaitement aisé, la Villa est sécurisée par un portail et une délimitation naturelle. Son splendide jardin, mêlé notamment de palmiers et de pins, entoure les terrasses en granit et offre quiétude et détente. Son énergie douce, son ensoleillement maximal et son caractère extrêmement privatif lui confèrent authenticité et tradition. Sa piscine en carrelage blanc, ainsi que son jacuzzi à la vue fantastique sont incontournables dans cette composition "maison et jardin" absolument harmonieuse.

Un accès par portail automatique permet d'entrer dans la propriété et d'y garer plusieurs véhicules à l'extérieur ou dans le garage. Son accès de plain-pied précède un hall desservant le living cuisine salle à manger totalisant 60 m2, entièrement ouvert sur le jardin. Un bureau, chambre d'amis ou cabinet thérapeutique avec wc lavabo se détache sur la droite de la Villa. Il s'ensuit 2 chambres, puis une 3ème avec accès à une très large salle de bain douche wc. L'accès à la grande salle de bain est également destiné aux deux précédentes chambres. Une buanderie complète l'organisation de la partie eau. La distribution du sous-sol est composée d'une large cave et de locaux techniques. Enfin, une pièce totalement indépendante est à disposition de futures activités professionnelles, créatrices ou de détente.

Living avec cheminée centrale
Cuisine ouverte
4 Chambres
1 Local bureau indépendant

Surface de la Villa : 198 m2
Surface de la Parcelle : 1'638 m2
Surface du Jardin : 1'418 m2
Surface du Garage : 22 m2
Volume : 1'060 m3

Piscine extérieur 8 m x 4 x - Profondeur maximale 1.50 m
Jacuzzi extérieur
Chauffage central : Gaz

Année de construction : 1959
Rénovations de 2010 à 2024
Peintures refaites en 2026
Entretien cheminée et chaudière effectué
Entretien complet du jardin effectué

Achat en résidence principale ou secondaire
(achat en résidence secondaire soumis à autorisation si acheteur étranger)
Taux d'imposition : 66,5 %
www.villeneuve.ch

La Villa est un bien absolument rare et unique

Mandat exclusif Living courtage & services

Ce document n'a aucune valeur contractuelle

Comodità

Pavimento

Pavimento in ghisa

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