Locale commerciale in affitto in Rheinfelden - 1 500 m²

Gli spazi commerciali, progettati in modo ampio e luminoso secondo lo standard Minergie-A (certificazione provvisoria), possono essere adattati in modo flessibile alle vostre esigenze. Cercate un posto di lavoro, spazio per la vostra produzione o un magazzino?

Anche le esigenze individuali di spazio possono essere soddisfatte. La struttura in legno grezzo può essere personalizzata secondo le vostre preferenze.

Il nuovo edificio rappresentativo sorge su un terreno ben collegato in Erlenweg 13 a Rheinfelden e sarà collegato all’insieme edilizio esistente. Questo permette di creare sinergie di vario tipo. L’edificio commerciale si trova in una posizione centrale e ben collegata, a breve distanza dall’accesso autostradale A3 Basilea-Zurigo, dal valico doganale di Rheinfelden e dall’uscita autostradale Rheinfelden West, che si trova a circa 5 minuti di auto.

L’interessante indirizzo per attività commerciali e produzione si distingue per la sua posizione defilata rispetto alla strada principale e per un ambiente molto rappresentativo e ben collegato. L’immobile commerciale può essere affittato nella sua interezza o in porzioni a partire da circa 100 m² fino a interi piani regolari di circa 500 m², offrendo così numerose possibilità e un’elevata flessibilità. Gli spazi si distinguono per la loro posizione tranquilla e soleggiata e per la loro posizione centrale.

Per l’accesso commerciale sono disponibili eccellenti possibilità di parcheggio e di carico tramite rampa di carico. Nel piano interrato dell’edificio esistente sono disponibili circa 300 m² di spazio di magazzino (a partire da CHF 107.-/m²).

L’illuminazione moderna del soffitto e i diversi accessi all’edificio offrono ai nuovi inquilini una grande libertà di progettazione. Le superfici da affittare possono essere suddivise e progettate in base alle vostre esigenze personali.

La semplicità della struttura consente di adattarli in modo flessibile.

Tutti e 3 i piani regolari sono accessibili tramite un grande ascensore per merci e persone. Vi è un accesso per camion con un’area di carico separata direttamente di fronte all’ascensore per merci.

I vantaggi a colpo d’occhio:

• Minergie A – certificato provvisoriamente
• Costruzione moderna e contemporanea in legno e cemento
• Costi operativi bassi
• Stazione di trasformazione propria
• Impianto fotovoltaico sul tetto e sulla facciata per la produzione di energia elettrica propria
• Recupero di calore per l’accumulo di calore e di ghiaccio
• Altezze dei soffitti superiori alla media
• Elevati carichi a terra al piano terra e pavimenti flessibili a doppio strato ai piani superiori
• Trasporto pubblico nelle vicinanze
• Collegamento diretto all’autostrada/vicinanza al confine doganale tedesco (circa 1500m)
• Buona situazione di parcheggio in garage sotterraneo con 27 posti auto
• Le superfici possono essere adattate alle vostre esigenze (da 100 m²)
• Posizione tranquilla ricercata con ottima infrastruttura in tutti i settori
• Tutti i posti auto in garage con predisposizione per stazione di ricarica elettrica
• Automazione moderna degli edifici
• Regolazione della temperatura di tutti gli ambienti tramite energia solare e di accumulo di ghiaccio

Dati chiave:

• Tipo di oggetto: Locali commerciali in stato grezzo di lusso, inclusi WC per signore/signori, più docce spaziose
• Piani: piano terra – 3° piano
• Accesso: scala, ascensore per persone, grande ascensore per merci, carico utile 2’000 kg
• Superficie utile: circa 500 m² per piano, divisibile in modo flessibile
• Altezza del soffitto: circa 3,60 m
• Impianti WC moderni
• Anno di costruzione: 2026
• Carico massimo sul pavimento: EG 1’500 kg/m² / 1° e 2° piano 1’000 kg/m²

Per ulteriori informazioni o domande, siamo a vostra disposizione.

Il team di avenaris Immobilien

Poiché non possiamo verificare autonomamente le informazioni sugli oggetti, non possiamo garantire né dichiarare esplicitamente, neppure a terzi, l’accuratezza, l’affidabilità o la completezza delle informazioni. Ciò vale in particolare per i dati relativi alle immagini e alle informazioni sugli oggetti. Questo documento è destinato esclusivamente a Voi. Non è consentito trasmetterlo a terzi senza il nostro consenso.