Eigentumswohnung mit 4.5 Zimmer zum Verkauf in zone - 133 m²

Inmitten des beliebten Stadtviertels „Balcons des Fontaines“ bietet diese Wohnung eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnambiente und unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Hier lässt sich der Alltag ganz unkompliziert gestalten: Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Verkehrsadern sind in wenigen Minuten erreichbar, während man gleichzeitig eine ruhige und von Bäumen gesäumte Umgebung genießt.

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von über 130 m² befindet sich im ersten Stock einer mit einem Aufzug ausgestatteten Wohnanlage und besticht vor allem durch ihre großzügigen Raumaufteilungen und die Helligkeit, die jeden Raum durchflutet. Die großzügigen Fensterfronten erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise zu zwei nach Südosten ausgerichteten Balkonen, während der Blick auf den bewaldeten Park der Wohnanlage eine friedliche Atmosphäre schafft, die zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung wurde so konzipiert, dass sie sowohl den Erwartungen eines Familienlebens als auch denen eines Paares gerecht wird, das Komfort und Platz miteinander verbinden möchte. Sie bietet einen fließenden Grundriss, in dem jeder Raum ganz natürlich seinen Platz findet.

Aufteilung des Wohnbereichs

• Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, Regalen und zahlreichen Einbauschränken
• Ein geräumiges, von Tageslicht durchflutetes Wohnzimmer
• Eine offene, voll ausgestattete, gemütliche und funktionale Küche
• Zwei jeweils 4,5 m² große Balkone in Südostlage, die von den Wohnbereichen aus zugänglich sind
• Ein Flur mit Einbauschränken, der zum Schlafbereich führt

Der Schlafbereich

• Eine Elternsuite mit Einbauschränken, direktem Zugang zum Balkon und einem Duschbad (Dusche, Waschbecken, WC)
• Zwei hübsche Schlafzimmer
• Ein Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)
• Ein eigener Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit einer Waschmaschine und einem Wäschetrockner von Miele

Die Fußbodenheizung sorgt für eine sanfte und gleichmäßige Wärme in der gesamten Wohnung, während ein eigener Keller und ein Fahrradraum die Stauräume ergänzen. Ein überdachter Parkplatz wird zusätzlich zum Preis von CHF 50'000.–angeboten – ein echter Pluspunkt in dieser Gegend, in der Parkplätze besonders begehrt sind.

Die Lage trägt wesentlich zur Lebensqualität dieser Immobilie bei. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine Migros, sind ebenso wie Schulen, Grünflächen und die Infrastruktur des Alltags nur wenige Minuten entfernt. Die Bushaltestelle direkt vor der Wohnanlage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Bahnhof von Nyon, während die Anbindung an die Autobahn die Fahrt nach Genf oder Lausanne erleichtert. Eine Lage, die Wohnruhe und Mobilität auf perfekte Weise vereint.

Über die Ausstattung hinaus besticht diese Wohnung durch die Ausgewogenheit zwischen Helligkeit, Komfort und der Qualität ihrer Umgebung. Ein Wohnort, an dem man sich leicht einleben kann, der im Alltag ebenso angenehm ist wie das Zusammensein mit den Liebsten.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung und begleite Sie bei einer Besichtigung.

Hinweis: Einige Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, um das Gestaltungspotenzial bestimmter Räume zu veranschaulichen.

Link zum Präsentationsvideo: Instagram