Einfamilienhaus on sale in Pailly - 295 m²

Zwei Häuser, eine Immobilie, mehrere Möglichkeiten.

Dorfhaus mit einem Dreiradhaus und einem Doppelhaus und ausgezeichnetem Potenzial – Pailly

Im Herzen des charmanten Dorfes Pailly bietet dieses geräumige Dorfhaus eine seltene Gelegenheit – sowohl für eine Familie, die ein großes Haus bewohnen möchte, als auch für Käufer, die sofortige Mieteinnahmen suchen.

Es besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und vereint großzügige Räume, praktische Anbauflächen und eine angenehme Wohnumgebung im Dorfzentrum.

Das Triplex – 6,5 Zimmer

Die Hauptunterkunft bezaubert mit ihren schönen Bühnen und ihrem Layout auf drei Ebenen.

Wohnfläche: ca. 184 m² Bruttofläche: ca. 210 m² Holzterrasse: ca. 21 m² Private geschlossene Garage Zwei Außenparkplätze Privater Keller, Waschraum und Lagerraum

Das Doppelhaus – 4,5 Zimmer

Die zweite Wohnung wird derzeit an einen Mieter vermietet, der dort seit 10 Jahren wohnt und für seine ausgezeichnete Zahlungsfähigkeit bekannt ist.

Wohnfläche: ca. 111 m² Zwei Außenparkplätze Privater Keller, Waschraum und Lagerraum Aktuelle Miete: CHF 1.800 / Monat

Diese Mieteinnahmen sind ein wesentlicher Vermögenswert, der zur Finanzierung der Immobilie beiträgt.

Die Vorteile:

Zwei eigenständige Wohnungen: Große Familiendreierzimmer mit 6,5 Zimmern. Doppelhaus bereits gemietet, mit sofortigen Einkommen. Stabiler Mieter für 10 Jahre. Geschlossene Garage für das Dreieck. Insgesamt vier Außenparkplätze. Keller, Waschräume und Lagerräume für jede Einheit. Großzügige Kapazitäten. Zentrale Lage im Herzen von Pailly.

Oberflächen:

Handlung

Gesamtfläche: 351 m² Bebauung: 195 m² Nicht bebaute Fläche: 156 m²

Triplex

Wohnfläche: ca. 184 m² Bruttofläche: ca. 210 m² Zusätzliche nutzbare Fläche: ca. 70 m²

Doppelhaus

Wohnfläche: ca. 111 m² Zusätzliche nutzbare Fläche: ca. 18 m²

Eine Immobilie, die eine ideale Balance zwischen Hauptwohnsitz und Mietrendite bietet, mit besonders großzügigen Flächen und einem starken Potenzial für eine Familie oder einen Investor, der von sicheren Mieteinnahmen profitieren möchte.

Im Herzen von Gros-de-Vaud gelegen, verführt Pailly mit seiner friedlichen Atmosphäre, seiner grünen Umgebung und seiner Lebensqualität. Eingebettet zwischen Yverdon-les-Bains, Échallens und Bercher profitiert das Dorf von einer idealen Lage für Menschen, die die Ruhe des Landes suchen, während es dennoch in der Nähe der wichtigsten Zentren der Region bleibt. Das Dorf bietet einen ungehinderten Blick auf die Alpen und den Jura und hat etwa 575 Einwohner.

Familien schätzen die Anwesenheit einer Grundschule im Dorf, einer außerschulischen Kinderbetreuungseinrichtung (UAPE) sowie die Mitgliedschaft im Interkommunalen Schulverband der Region Échallens (ASIRE), was ein vollständiges Schulangebot garantiert.

Entfernungen und Zugang

Yverdon-les-Bains: ca. 15 Minuten Échallens: ca. 15 Minuten Lausanne: ca. 30 Minuten Schneller Zugang zu den Hauptstraßen der Region.

Öffentlicher Nahverkehr

Das Dorf wird von PostBus-Linien bedient, die Yverdon-les-Bains, Bercher und Échallens verbinden. Von Bercher aus bietet der LEB (Lausanne-Échallens-Bercher) eine einfache Anbindung an das Zentrum von Lausanne und bietet damit eine ausgezeichnete Alternative zum Auto für den täglichen Verkehr.

Paillys Stärken

Ruhiges und freundliches Dorf, unberührte landwirtschaftliche Umgebung Blick auf die Alpen und die Jura Grundschule und Nachmittagsbetreuung Renommiertes Gemeinschaftshostel Ideale Lage für Familien und Naturliebhaber Nur 15 Minuten von Yverdon-les-Bains und 30 Minuten von Lausanne entfernt.