Außergewöhnlicher Aufenthalt in Presinge (GE) – Eleganz, Diskretion und die Kunst, am Stadtrand von Genf zu leben

PHOTOS AUS DER PERSPEKTIVE IM BEISPIEL

Inmitten einer seltenen Ruhe, fernab der Blicke der Öffentlichkeit, verkörpert dieses exklusive Anwesen die Essenz des Genfer Luxuswohnens. Eingebettet in die begehrte Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet es ein exklusives Umfeld, in dem Gelassenheit, Raffinesse und Raum harmonisch miteinander verschmelzen. Das Anwesen

liegt auf einem prächtigen, etwa 1 Hektar grossen Landwirtschaftsgrundstück und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne dass man von irgendwoher eingesehen werden kann. Eine majestätische, private Zufahrtsstrasse, die sich vollständig dem Wohnsitz widmet, führt zur Villa und unterstreicht bereits beim Eintreffen den exklusiven und prestigeträchtigen Charakter des Anwesens. Elegante

Architektur für mehr Komfort

Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² zeichnet sich durch ihre grosszügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Qualität der Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu weitläufigen Empfangsräumen, die durch eine fliessende Raumaufteilung und sorgfältige Veredelungen noch mehr Glanz erhalten: zwei Salons, davon einer mit Kamin, ein eleganter Essbereich sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit separaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der dem der schönsten Residenzen entspricht.

Das Untergeschoss mit seinen grosszügigen Räumen bietet ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial, das die Schaffung mehrerer Gästezimmer, eines Wellnessbereichs oder eines Freizeitraums ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachgeschossräume, die auf einer Betonplatte errichtet wurden, bieten ebenfalls die Möglichkeit, die Wohnfläche um etwa 30









% zu erweitern, was bereits geprüft und genehmigt wurde und eine zeitgemässe Neugestaltung der Räume ermöglicht, die den Wert des Anwesens erheblich steigert. Aussergewöhnliche Aussenbereiche für das Wohnen im Freien Die Aussenbereiche wurden als eine Art Verlängerung des Hauses konzipiert, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Eine elegante Salzwasser-Poolanlage von 12 x 5 Metern, die von einem Whirlpool und einem Poolhaus mit Duschraum begleitet wird, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Aussen-Barbecue rundet das Ensemble ab und ist ideal für intime Anlässe. Das weitläufige Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu errichten und dabei grosszügige Landschaftsbereiche zu erhalten, die Ruhe und Entspannung versprechen. Unabhängige Nebenwohnung & modernste technische Ausstattung Eine unabhängige Hausmeisterwohnung von rund 80 m² ergänzt die Immobilie harmonisch und ist ideal für die Unterbringung von Personal, Gästen oder für eine eigenständige Nutzung als Zweitwohnung. Auf technischer Ebene verfügt die Villa über moderne und leistungsstarke Ausstattungsmerkmale: • Wärmepumpe mit Warmwassererzeugung • komplett renovierte Elektroinstallation • innovatives Solarkugel-System der neuesten Generation, das eine hervorragende Energieeffizienz und gleichzeitig eine unverwechselbare architektonische Note bietet Ein seltener Standort für eine exklusive Klientel Diese einzigartige Immobilie, die Natur und städtische Nähe perfekt vereint, wird Kunden ansprechen, die auf Diskretion, Platz und Exklusivität Wert legen. Ein privates Wohngebiet, in dem jedes Detail durchdacht ist, um ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.