Ausgezeichnete Residenz in Presinge (GE) – Eleganz, Diskretion und Lebensart vor den Toren von Genf

PHOTOS AUS DER PERSPEKTIVE IM BEISPIEL

Inmitten einer seltenen Ruhe, fernab der Blicke der Öffentlichkeit, verkörpert dieses exklusive Anwesen die Essenz des Genfer Luxuswohnens. Eingebettet in die begehrte Landschaft von Presinge, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet es ein exklusives Umfeld, in dem Gelassenheit, Raffinesse und Raum harmonisch miteinander verschmelzen. Das Anwesen

liegt auf einem prächtigen, etwa 1 Hektar grossen Landwirtschaftsgrundstück und bietet einen freien Blick auf die umliegenden Weinberge und Hügel, ohne dass man von irgendwoher eingesehen werden kann. Eine majestätische, private Zufahrtsstrasse, die sich vollständig dem Wohnsitz widmet, führt zur Villa und unterstreicht bereits beim Eintreffen den exklusiven und prestigeträchtigen Charakter des Anwesens. Elegante

Architektur für mehr Komfort

Die Hauptvilla mit einer Wohnfläche von etwa 350 m² zeichnet sich durch ihre grosszügigen Räume, die natürliche Helligkeit und die Qualität der Ausstattung aus.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu weitläufigen Empfangsräumen, die durch eine fliessende Raumaufteilung und sorgfältige Veredelungen noch mehr Glanz erhalten: zwei Salons, davon einer mit Kamin, ein eleganter Essbereich sowie ein Büro, das in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Jeder Raum wurde so gestaltet, dass er eine warme und raffinierte Atmosphäre bietet, die sowohl für Empfänge als auch für das Familienleben geeignet ist.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer, darunter zwei prächtige Elternschlafzimmer mit separaten Ankleidezimmern, die einen Komfort bieten, der dem der schönsten Residenzen entspricht.

Das Untergeschoss mit seinen grosszügigen Räumen bietet ein bemerkenswertes Ausbaupotenzial, das die Schaffung mehrerer Gästezimmer, eines Wellnessbereichs oder eines Freizeitraums ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit Bad und WC ist bereits eingerichtet.

Die Dachgeschossräume, die auf einer Betonplatte errichtet wurden, bieten ebenfalls Möglichkeiten für weitere Erweiterungen. Ein bereits erarbeitetes und









genehmigtes Erweiterungsprojekt von etwa 30 % ermöglicht die zeitgemässe Neugestaltung der Räume und eine deutliche Wertsteigerung des Anwesens. Aussergewöhnliche Aussenbereiche für das Wohnen im Freien Die Aussenbereiche wurden als eine Art Verlängerung des Hauses konzipiert, die zum Entspannen und zur Geselligkeit einlädt. Eine elegante Salzwasser-Poolanlage von 12 x 5 Metern, die von einem Whirlpool und einem Poolhaus mit Duschraum begleitet wird, bildet einen raffinierten Wellnessbereich. Ein Aussen-Barbecue vervollständigt das Ensemble, das sich ideal für intime Anlässe eignet. Das weitläufige Grundstück bietet auch die Möglichkeit, einen Tennisplatz oder einen anderen Freizeitbereich zu errichten und dabei grosszügige, ruhige und erholsame Landschaftsbereiche zu erhalten. Unabhängige Nebenwohnung & modernste technische Ausstattung Eine etwa 80 m² grosse, unabhängige Hausmeisterwohnung ergänzt das Anwesen harmonisch und eignet sich ideal für die Unterbringung von Personal, Gästen oder für eine eigenständige Nutzung als Zweitwohnung. Auf technischer Ebene verfügt die Villa über moderne und leistungsstarke Ausstattungsmerkmale: • Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung • komplett renovierte Elektroinstallation • innovatives Solarkugel-System der neuesten Generation, das eine hervorragende Energieeffizienz mit einer markanten architektonischen Note verbindet Ein seltener Standort für eine exklusive Klientel Diese einzigartige Immobilie, die die perfekte Verbindung zwischen Natur und städtischer Nähe darstellt, wird Kunden ansprechen, die auf Diskretion, Platz und Exklusivität Wert legen. Ein privates Wohnhaus, in dem jedes Detail durchdacht ist, um ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis zu bieten, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.