GESCHÄFTSGEBÄUDE – FITNESS + APARTMENT – EXKLUSIV

Preis des ObjektsCHF 3'595'000.-

VerfügbarkeitNach Absprache

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Ort

Zone industrielle et commerciale, 1860 Aigle

Angaben

Referenz

6031873

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1985

Letzte Renovierungen

2025

Wohnung

Grundstücksfläche

1'986 m²

Gebäudevolumen

4'737 m³

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Das gemischt genutzte Geschäftshaus befindet sich in Aigle, im Herzen eines dynamischen und gut erreichbaren Gewerbezentrums und bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit, die Rendite, Sichtbarkeit und strategische Lage vereint.

Das Gebäude auf einem Grundstück von ca. 1 986 m² besteht aus einem Fitnesscenter auf zwei Etagen sowie einem 4,5-Zimmer-Funktionswohnung im Obergeschoss.

Der Hauptmieter (ACTIV FITNESS, über MOVEMI AG, die zum MIGROS-Konzern gehört), hat die 1. Option zur Verlängerung des Mietvertrags vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2030 aktiviert, mit einer 2. Option von 5 Jahren von 2030 bis 2035.

WICHTIGSTE DATEN
+ Grundstücksfläche: ~1 986 m²
+ Zone: Zone für öffentliche Bedürfnisse 15 LAT (Bebauungszone für öffentliche Bedürfnisse)
+ Anzahl Gebäude: 1 (Fitnesscenter und Wohnung)
+ Anzahl Stockwerke: Erdgeschoss + 1. Stock

+ Fitnesscenterfläche: ~1 096 m²
+ Wohnungsfläche: ~129 m²
+ Gesamtfläche: ~1 225 m²
+ Gesamtvolumen: ~4 737 m³

+ 5 private Aussenparkplätze
+ Öffentlicher Parkplatz in der Zone mit ca. 100 Plätzen (60 Minuten kostenlos)
+ Kostenloser Migros-Parkplatz in 300 m Entfernung

+ Theoretische Mieteinnahmen: ~CHF 198 000.- (Details auf Anfrage)
+ Gesamtverkaufspreis: ~CHF 3 595 000.- (Asset Deal)
+ Bruttorendite: ~5,5%

LAGE
+ Toplage an der Kantonsstrasse
+ Hohe Sichtbarkeit und Nähe zur Autobahn
+ Bushaltestelle in ~50 m Entfernung
+ Nähe zu Geschäften (ca. 100 m vom MMM Chablais Centre entfernt)
+ Schnellladestationen

GESCHICHTE DES BAUWERKS
+ 1985: Bau
+ 2010: Gas-Kondensationskraftwerk (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)
+ 2015: Boiler 1 000 Liter
+ 2015 bis 2016: CHF ~950 000.- investiert (neue Fenster, zusätzliches Stockwerk, neue Halle, Kindertagesstätte, Bodenbeläge, Anstrich, Elektrik, u.a. Beleuchtung)
+ 2023: CHF ~111 415.- für Arbeiten investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
+ 2024: CHF ~94 127.- für Arbeiten investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
+ 2025: CHF ~111 666.- für Arbeiten investiert, OPEX inklusive (Details auf Anfrage)
+ 2024: Installation von 56 Solarpaneelen mit einer Leistung von max. 22 kWh
+ 2025: Installation von zwei Lithium-Batterien mit 10,56 kWh Speicherkapazität
+ Typ: Beton-/Stahlkonstruktion mit Sandwich-Paneelen ~80mm dick
+ Fenster: PVC-Doppelverglasung
+ Dach: Sandwich-Paneele
+ Aussenverschluss: Manuelle Rollläden mit verstellbaren Lamellen
+ Heizung: Gas-Brennwert-Heizung (Motor 2016 im Rahmen eines Vertrags ausgetauscht)

VERTEILUNG
Erdgeschoss – Fitness
+ Fitness-Rezeption (Zutritt mit Chipkarte)
+ Kinderhort
+ ~160m2 grosser Kursraum
+ ~280m2 grosser Fitnessraum
+ Damen-Umkleide mit Schränken, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 2 weitere WC
+ Technikraum
+ Reinigungsraum
+ Zugang zum Obergeschoss
+ Treppe zum Obergeschoss-Wohnung (Aussenzugang)

Obergeschoss – Fitness
+ ~170m2 grosser Fitnessraum
+ Herren-Umkleide mit Schränken, Duschen, 2 WC, Sauna
+ 3 weitere Räume

Obergeschoss 1 – 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
+ Wohnzimmer
+ Küche
+ Schlafzimmer 1
+ Schlafzimmer 2
+ Schlafzimmer 3
+ Dusch-/WC-Raum
+ WC
+ Terrasse

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
+ Grundsteuer: 1,2‰

Das Gebäude weist eine im Verhältnis zur Nutzung kontrollierte Energieaufnahme auf. Die jährliche Energieaufnahme beläuft sich auf ca. 100 000 kWh Gas und 100 000 kWh Strom, inklusive Heizung und Warmwasseraufbereitung, insbesondere für die intensive Nutzung von ca. 150-200 Duschen pro Tag, sowie die Innenbeleuchtung und den Betrieb von zwei Saunen mit je 15 kWh Leistung.

Situé à Aigle, au cœur d’un pôle d’activités dynamique et facilement accessible, cet immeuble commercial mixte représente une opportunité d’investissement rare, alliant rendement, visibilité et emplacement stratégique.

Érigé sur une parcelle d’environ 1’986 m², le bâtiment se compose d’un fitness sur deux niveaux ainsi que d’un appartement de fonction de 4.5 pièces à l'étage.

Le locataire principal (ACTIV FITNESS, via MOVEMI AG appartenant au Groupe MIGROS) a activé la 1ère option de renouvellement du bail du 1er juillet 2025 au 30 juin 2030, avec une 2ème option de 5 ans possible de 2030 à 2035.

CHIFFRES CLÉS
+ Surface parcelle : ~1'986m2
+ Zone : Zone affectée à des besoins publics 15 LAT (Zone de construction d'utilité publique)
+ Nombre de bâtiments : 1 (fitness et appartement)
+ Nombre d’étages : Rez + étage

+ Surface fitness : ~1'096m2
+ Surface appartement : ~129m2
+ Surface totale : ~1'225m2
+ Volumétrie totale : ~4'737m3

+ 5 places de parc extérieures privées
+ Parking public d'environ 100 places dans la zone (60 minutes gratuites)
+ Parking Migros gratuit à 300m

+ Entrées locatives théoriques : CHF ~198'000.- (détails sur demande)
+ Prix de vente total : CHF 3'595'000.- (asset deal)
+ Rendement brut : ~5,5%

SITUATION
+ Emplacement de premier choix en bordure de route cantonale
+ Grande visibilité et proximité directe de l'autoroute
+ Arrêt de bus à ~50m
+ Proximité immédiate des commerces (à environ 100m du MMM Chablais Centre)
+ Bornes de recharge rapide

HISTORIQUE DU BÂTIMENT
+ 1985 : Construction
+ 2010 : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)
+ 2015 : Boiler 1’000 litres
+ 2015 à 2016 : CHF ~950'000.- investis (nouvelles fenêtres, étage supplémentaire, nouvelle salle, garderie, revêtement de sol, peinture, électricité dont notamment les éclairages)
+ 2023 : CHF ~111'415.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : CHF ~94’127.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2025 : CHF ~111'666.- de travaux investis, OPEX comprises (détail sur demande)
+ 2024 : Installation de 56 panneaux solaires pour une puissance de 22kWh max
+ 2025 : Installation de deux batteries de stockage Lithium de 10,56 kWh

CONSTRUCTION
+ Type : Construction mixte béton/charpente métallique avec panneaux sandwich épaisseur ~80mm
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Panneaux sandwich
+ Fermetures extérieures : Stores manuels à lamelles orientables
+ Chauffage : Centrale à gaz à condensateur (moteur changé en 2016 sous contrat)

DISTRIBUTION
Rez-de-chaussée - Fitness
+ Réception fitness (accès badge)
+ Garderie
+ Salle de cours de ~160m2
+ Espace fitness de ~280m2
+ Vestiaire femmes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 2 WC supplémentaires
+ Local technique
+ Local nettoyage
+ Accès à l'étage
+ Escalier menant à l'appartement de l'étage (accès extérieur)

Étage - Fitness
+ Espace fitness de ~170m2
+ Vestiaire hommes avec casiers, douches, 2 WC, sauna
+ 3 locaux divers

Étage 1 - Appartement de 4,5 pièces avec terrasse
+ Séjour
+ Cuisine
+ Chambre n°1
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de douche/WC
+ WC
+ Terrasse

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1,2‰

Le bâtiment présente une consommation énergétique maîtrisée au regard de son affectation. La consommation annuelle s’élève à environ 100’000 kWh de gaz et 100’000 kWh d’électricité, incluant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, notamment pour une utilisation intensive d’environ 150-200 douches par jour, ainsi que l’éclairage intérieur et l’exploitation de deux saunas d’une puissance de 15 kWh chacun.