Haus on sale in Céligny - 591 m²

Renditeobjekt mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)

Renditeobjekt mit Restaurant - Zentrum von Céligny (Genf)
Aussergewöhnliche Lage im Herzen des Dorfes Céligny, der einzigen Genfer Gemeinde, die im Kanton Waadt liegt. Dieses Renditeobjekt geniesst eine privilegierte Lage im Dorfzentrum, in einer begehrten, ruhigen und grünen Umgebung.

Das um 1850 auf einem 511 m² grossen Grundstück errichtete Mehrzweckgebäude wurde im Laufe der Jahre regelmässig und sorgfältig instand gehalten. Dank zahlreicher durchgeführter Arbeiten, darunter insbesondere der Einbau neuer Doppelverglasung, die vollständige Erneuerung der Elektroinstallation mit kürzlich erfolgter OIBT-Prüfung, der Austausch des Ölheizkessels sowie die regelmässige Instandhaltung des Daches und der Gemeinschaftsbereiche, befindet es sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand.

Das Gebäude besteht aus:

Wohnbereich:
1 5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss;
1 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon;
2 3-Zimmer-Wohnungen;
1 Studio.
Die Wohnungen werden bei Mieterwechseln schrittweise renoviert, was eine stetige Verbesserung der Qualität des Mietbestands ermöglicht und gleichzeitig dessen Attraktivität bewahrt.

Gewerbebereich:
Im Erdgeschoss befindet sich ein renommiertes Restaurant, das bei der lokalen Kundschaft sehr beliebt ist und über eine angenehme Aussen-Terrasse verfügt, die einen echten geschäftlichen Vorteil darstellt.

Ausstattung und Nebengebäude:
Heizung über Radiatoren und Warmwasserbereitung durch einen neuen Ölheizkessel 
Grosser privater Garten 
Garage 
Mehrere Aussenparkplätze 
Mehrere separate Schuppen, die den Mietern als Keller und Abstellräume dienen.

Renditepotenzial:
Die derzeitigen Mietzinsen sind bewusst moderat gehalten, da die Eigentümer eine für ihre Mieter vorteilhafte Mietpolitik verfolgt haben. Diese Situation bietet einem zukünftigen Käufer mittelfristig das Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen bei gleichzeitiger Beibehaltung einer ausgezeichneten Auslastung.

Weitere Informationen
Zu beachten ist, dass eine Fassade des Gebäudes im Verzeichnis der historischen Denkmäler eingetragen ist, was der Immobilie einen besonders geschätzten authentischen und kulturhistorischen Charakter verleiht.

Diese seltene Gelegenheit auf dem Genfer Markt wird Investoren ansprechen, die auf der Suche nach einer hochwertigen Anlage sind, die Mietstabilität, Wertsteigerungspotenzial und eine privilegierte Lage in einer sehr begehrten Gemeinde vereint.

Kontakt und Informationen:
Patrick Darbois
079/ 688 91 42 / patrick@pdarboisimmobilier.ch
www.darboisrealestate.ch

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