PERFEKT LAGE GESCHÄTZTE MÄHNERHÖFE IN CHAMPAGNE!

Zimmer6.5

Wohnfläche240 m²

Preis des ObjektsCHF 1'320'000.-

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Ort

., 1424 Champagne

Angaben

Referenz

1321016902

Zimmer

6.5

Grundstücksfläche

1'150 m²

Wohnfläche

240 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

In Champagne (VD), in einem ruhigen und sehr begehrten Wohnquartier gelegen, bietet dieses charakteristische Anwesen ein privilegiertes Wohnumfeld und ein echtes Potenzial für die Nutzung.

Das in den 1930er Jahren erbaute und ehemalige Dorfschulhaus wurde 2002 von den heutigen Eigentümern erworben und über die Jahre sorgfältig umgebaut und gepflegt. Heute bietet es auf einem schönen Grundstück von über 1 100 m² in einer sehr dünn besiedelten Zone eine Wohnfläche von rund 240 m².

Das Objekt zeichnet sich durch eine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Rendite ermöglicht. Dank der unabhängigen Zugänge ist es durchaus denkbar, einen Teil des Objekts zu bewohnen und die anderen Ebenen zu vermieten oder eine unabhängige Tätigkeit darin zu betreiben.

Die aktuelle Aufteilung bietet 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten sowie ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Möglichkeiten. Jedes Stockwerk verfügt über Sanitäranlagen, was die Nutzungsflexibilität noch weiter erhöht.

Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit Steinmauern und Kalkputz bewahrt und wurde gleichzeitig mit technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem sehr guten Dachzustand ausgestattet. Ein Projekt zur energetischen Sanierung (Wärmepumpe und Photovoltaik) wurde bereits in Betracht gezogen

. Das Grundstück ist von aussen sorgfältig angelegt und umfasst einen Baumgarten sowie Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, z.B. für eine berufliche Tätigkeit wie z.B. eine Physiotherapiepraxis. Es gibt mehrere Parkplätze, Garagen und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Die Lage ist ein echter Trumpf. Das Anwesen geniesst eine freie Aussicht auf ein nicht bebaubares landwirtschaftliches Gebiet und ist von einer hochwertigen Umgebung umgeben. Das Dorf Champagne entwickelt sich stetig weiter und wird in Kürze ein neues, grosses Gesundheitszentrum erhalten sowie neue Infrastrukturen, die Wellness-Einrichtungen, Geschäfte und Gastronomie umfassen und die Attraktivität der Gegend weiter steigern werden.

Dieses Objekt spricht sowohl Familien an, die Platz und Flexibilität suchen, als auch Käufer, die in einer sich entwickelnden Gemeinde in ein Immobilieninvestment investieren möchten.

Verfügbarkeit nach Vereinbarung.

Nehmen wir uns Zeit, uns zu treffen. Einfach so.

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Julien Sanchez

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Située à Champagne (VD), dans un quartier résidentiel calme et très recherché, cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié ainsi qu’un réel potentiel d’exploitation.

Construite dans les années 1930 et anciennement école du village, cette maison a été acquise en 2002 par les propriétaires actuels, qui l’ont transformée et entretenue avec soin au fil des années. Elle développe aujourd’hui environ 240 m² habitables sur une belle parcelle de plus de 1’100 m², en zone de très faible densité.

L’objet se distingue par sa configuration particulièrement intéressante, permettant une utilisation mixte entre habitation et rendement. Grâce à ses accès indépendants, il est tout à fait envisageable d’occuper une partie du bien tout en louant les autres niveaux, ou d’y installer une activité indépendante.

La distribution actuelle propose 6 chambres, 3 salles d’eau, des espaces de vie lumineux avec accès direct au jardin, ainsi que des combles aménagés offrant des possibilités supplémentaires. Chaque étage dispose de sanitaires, ce qui renforce encore la flexibilité d’usage.

Le bâtiment a su conserver son cachet d’origine avec ses murs en pierre et ses enduits à la chaux, tout en bénéficiant d’améliorations techniques telles que des fenêtres en double vitrage, une cuisine rénovée et une toiture en très bon état. Un projet de modernisation énergétique (pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques) a d’ores et déjà été étudié.

À l’extérieur, la parcelle est soigneusement aménagée et comprend un jardin arboré ainsi que des dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une activité professionnelle telle qu’un cabinet de physiothérapie. Le stationnement est aisé avec plusieurs places, garages et borne de recharge électrique.

La situation est un véritable atout. Le bien bénéficie d’une vue dégagée sur une zone agricole non constructible et d’un environnement de qualité. Le village de Champagne connaît par ailleurs un développement soutenu avec l’arrivée prochaine d’un centre de santé d’envergure, ainsi que de nouvelles infrastructures incluant espaces bien-être, commerces et restauration, renforçant l’attractivité du secteur .

Ce bien s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’espace et de flexibilité qu’à un acquéreur souhaitant valoriser un investissement immobilier dans une commune en pleine évolution.

Disponibilité à convenir.

Prenons le temps de nous rencontrer. Tout simplement.

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