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Ladenfläche with 1 room on sale in Lausanne - 77 m²

Gewerbeimmobilie in einer EWG – Rendite 16% auf Eigenkapital

Zimmer1
EtageErdgeschoss
Preis des ObjektsCHF 370'000.-/m²
Preis/m²CHF 370'000.-
PDF Dossier
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Ort

Avenue du Léman 21, 1005 Lausanne

Angaben

Referenz
6071357
Verfügbarkeit
Sofort
Zimmer
1
Etage
Erdgeschoss
Nutzfläche
76.5 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Seltenes Investitionsangebot im Herzen der Avenue du Léman, einer der begehrtesten Hauptstrassen von Lausanne.

Geschäftslokal von 76,6 m² im Erdgeschoss, in der Stockwerkeigentümergemeinschaft, komplett an eine Lausanner Institution vermietet, die seit mehreren Jahren in der Gegend ansässig ist.

Mietvertrag läuft bis zum 30. September 2028 mit automatischer Verlängerung um jeweils 5 Jahre.

Sofortige Einnahmen ab dem Eigentumsübergang.

Wichtige Zahlen:
Gesamtjahreseinkommen: CHF 25 320

Bruttorendite: 5.4%

Eigenkapitalrendite (Einlage 30%): 16% zum aktuellen SARON-Satz

Die Miete ist zu 100 % an den Index der Lebenshaltungskosten gekoppelt – die Wertleistung ist gegen Inflation geschützt.

Eine Aussenparkplatz ist zusätzlich im Angebot zu CHF 30 000.

Wohnanlage in gutem Zustand, Sanierungsfonds gebildet, monatliche Kosten CHF 326.58.

Ideal für Investoren, die nach einem stabilen, defensiven Anlageobjekt mit einem soliden Mieter und einer Adresse suchen, die sich gut weiterverkaufen lässt.

Preis: CHF 370 000 + CHF 30 000 (Parkplatz)


Grundfläche: 76.6 m²

Stockwerk: Erdgeschoss

Status: vermietet

Opportunité d'investissement rare en plein cœur de l'Avenue du Léman, l'une des artères les plus prisées de Lausanne.

Local commercial de 76.6 m² au rez-de-chaussée, en PPE, entièrement loué à une institution lausannoise établie depuis plusieurs années dans le quartier.

Bail en cours jusqu'au 30 septembre 2028 avec renouvellement automatique par tranches de 5 ans.

Revenus immédiats dès le transfert de propriété.

Chiffres clés :
Revenu annuel total : CHF 25'320

Rendement brut : 5.4%

Rendement sur fonds propres (apport 30%) : 16% au taux SARON actuel

Le loyer est indexé à 100% sur l'IPC — la valeur du rendement est protégée contre l'inflation.

Une place de parc extérieure est en sus dans l'offre à CHF 30'000.

Immeuble PPE bien tenu, fonds de rénovation constitué, charges mensuelles de CHF 326.58.

Idéal pour investisseur cherchant un actif stabilisé, défensif, avec un locataire solide et une adresse qui se revend.

Prix : CHF 370'000 + CHF 30'000 (place de parc)


Surface : 76.6 m²

Étage : rez-de-chaussée

Statut : loué

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m
1'
1'
1'
Geschäfte
-
-
-
-
Restaurants
37 m
1'
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