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Wohnung with 2.5 rooms on sale in Lausanne - 75 m²

Renoviertes EW-Apartment – MITTERLICH VERMIETET, rentabel, Seeblick vom Dach

Zimmer2.5
Wohnfläche75 m²
Etage1. Stock
Preis des ObjektsCHF 770'000.-
VerfügbarkeitSofort
PDF Dossier Finanzierung
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Ort

1005 Lausanne

Angaben

Referenz
6071407
Verfügbarkeit
Sofort
Baujahr
1985
Letzte Renovierungen
2023
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Etage
1. Stock
Wohnfläche
75 m²

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original
Originaltext in französisch, Übersetzen in Deutsch.

Eigentumswohnung von ca. 75 m² im 1. Stock, komplett umgebaut und renoviert für CHF 228 451 an Bauarbeiten (2022-2023) unter Baubewilligung und Bewilligung zum Wohnen der Stadt Lausanne

Das Objekt ist aktuell als Gewerbeobjekt vermietet (bekannter Mieter, bereits im Gebäude ansässig). Sofortige Einnahmen ab Übernahme.

Die Wohnung umfasst: neue Oberfläche mit integrierten Stauräumen, komplett eingerichtete Küche, Duschraum mit WC, Dachfenster, Parkettboden, thermische Verglasung, komplett neu installierte Elektrik und Lüftung. Es gibt nichts zu tun – alles ist erledigt.

Gesamteinkommen: CHF 26 400 (Netto-Miete CHF 24 000 + Nebenkosten CHF 2 400). Aussenparkplatz im Mietvertrag inbegriffen.

Rendite auf Eigenkapital bei 30% Einzahlung: 6.1% zum aktuellen SARON-Zinssatz.

Rarität: Die Eigentümer profitieren von einem gemeinsamen Dachgarten von über 200 m² mit freiem Blick auf den Genfersee.

Doppelte Chance: Investor, der eine sichere Rendite sucht, oder Käufer, der 2030 in einem schlüsselfertigen Apartment an einer erstklassigen Adresse wohnen möchte.

Preis: CHF 770 000 + CHF 30 000 (Aussenparkplatz)

Das Ladenlokal im Erdgeschoss (gleicher Mieter) ist ebenfalls zu CHF 400 000 inkl. Parkplatz zu mieten – Rendite ~16% auf Eigenkapital. Gruppenkauf möglich.


Grundfläche: ~75 m² | Stockwerk: 1. | Status: Eigentumswohnung | Aktuell vermietet

Appartement PPE d'environ 75 m² au 1er étage, entièrement transformé et rénové pour CHF 228'451 de travaux (2022–2023) sous permis de construire et permis d'habiter délivrés par la Ville de Lausanne

Le bien est actuellement loué en bail commercial (locataire connu, implanté dans l'immeuble). Revenus immédiats dès la reprise.

L'appartement comprend : surface neuve avec rangements intégrés, cuisine entièrement agencée, salle de douche avec WC, verrière, parquet, vitrages thermiques, électricité et ventilation entièrement refaites. Rien à prévoir — tout a été fait.

Revenu annuel total : CHF 26'400 (loyer net CHF 24'000 + charges CHF 2'400). Place de parc extérieure incluse dans le bail.

Rendement sur fonds propres à 30% d'apport : 6.1% au taux SARON actuel.

Atout rare : les copropriétaires bénéficient d'un rooftop commun de plus de 200 m² avec vue dégagée sur le lac Léman.

Double opportunité : investisseur cherchant un rendement sécurisé ou acquéreur souhaitant habiter à l'échéance du bail en 2030 dans un appartement clé en main à une adresse de premier plan.

Prix : CHF 770'000 + CHF 30'000 (place de parc extérieure)

Le local commercial du rez-de-chaussée (même locataire) est également disponible à CHF 400'000 y.c. place de parc — rendement ~16% sur fonds propres. Acquisition groupée possible.


Surface : ~75 m² | Étage : 1er | Statut : appartement PPE | Actuellement loué

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m
1'
1'
1'
Primarschule
235 m
4'
4'
1'
Geschäfte
-
-
-
-
Restaurants
37 m
1'
1'
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