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Renditeobjekt on sale in Bex - 426 m²

Renoviert, mitten im Stadtzentrum

Wohnfläche~ 285 m²

Preis des ObjektsPreis auf Anfrage

VerfügbarkeitNach Absprache

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Externer Link

Ort

Rue Centrale 32, 1880 Bex

Angaben

Referenz

5930865

Verfügbarkeit

Nach Absprache

Baujahr

1785

Letzte Renovierungen

2019

Balkone

Anzahl Geschäfte

Anzahl Etagen (Total)

Wohnungen

Heizanlage

Gasheizung

Wärmeverteilung

Bodenheizung

Warmwasseraufbereitung

Gasheizung

Zustand der Immobilie

Gut

Standing

Einfach

Grundstücksfläche

~ 288 m²

Wohnfläche

~ 285 m²

Gebäudevolumen

~ 1'807 m³

Nutzfläche

~ 426 m²

Parkplätze

Ja, obligatorisch

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Gebäude im Bex-Stil aus dem Jahr 1785 besticht durch seine zentrale Lage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in einer dynamischen Region des Chablais.

Das Gebäude wurde 2012 komplett renoviert (inklusive Dach und Fassade) und seither regelmässig gewartet. Die einzelnen Einheiten wurden schrittweise modernisiert, sodass das Gebäude heute in gutem und gepflegtem Zustand ist. Die technischen Anlagen wurden ebenfalls verbessert, insbesondere durch den Austausch der Fenster, der Heizsysteme und die Erhöhung der Stromkapazität.

Das Gebäude umfasst insgesamt 5 Einheiten, darunter ein Geschäftslokal im Erdgeschoss und vier Wohnungen auf mehreren Etagen. Diese Aufteilung ermöglicht es, ein breites Spektrum an Mietergruppen anzusprechen und sorgt für eine stabile Nachfrage.

Aufteilung der Einheiten:

2 1,5-Zimmer-Wohnungen (ca. 20-25 m², EG und 1. OG)
1 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon (~10 m²), komplett renoviert 2019
1 x 4-Zimmer-Wohnung (ca. 89-90 m²) im 2. Stock
1 x Gewerbefläche (ca. 70-80 m²) im Erdgeschoss, komplett ausgestattet mit Küchenabzug

Derzeit sind 3 der 5 Einheiten vermietet, was einen sofortigen Ertrag sowie zusätzliches Optimierungspotenzial bietet. Bei vollständiger Vermietung und Nutzung des aktuellen Mietpotenzials kann der theoretische Bruttomietertrag auf rund 5,07 % ansteigen.

Lage und Erreichbarkeit:

Zentrum des Dorfes in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar
Geschäfte und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
Schulen schnell zu Fuss erreichbar
Bushaltestelle in der Nähe
Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
Anschluss an die Autobahn in wenigen Minuten mit dem Auto
Umliegende Zentren des Chablais leicht erreichbar

Vorteile für Investoren:

zentrale Lage mit direktem Zugang zu allen Annehmlichkeiten
historisches Gebäude mit viel Charme
Komplette Renovierung im Jahr 2012 (Dach und Fassade)
Wartung und Modernisierung
aktuelle technische Einrichtungen aktueller Zustand
attraktive Nutzungsmischung (Wohnen und Gewerbe)
stabile Nachfrage auf dem Mietmarkt
Potenzial für Mietsteigerungen
ausbaufähiges Dachgeschoss
Investition mit ausgewogenem Verhältnis zwischen Ertrag und Wertsteigerung

Drei Aussenparkplätze runden dieses Angebot ab.

Dank seiner Struktur, Lage und seines Potenzials stellt dieses Gebäude eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die ein stabiles Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Idéalement situé au centre de Bex, cet immeuble de caractère datant de 1785 séduit par sa situation centrale, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports publics. Il offre des conditions idéales pour un investissement durable dans une région dynamique du Chablais.

L'immeuble a été entièrement rénové en 2012 (y compris la toiture et la façade) et régulièrement entretenu depuis lors. Les différentes unités ont été progressivement modernisées, ce qui permet à l'immeuble de se présenter aujourd'hui en bon état et bien entretenu. Les installations techniques ont également été améliorées, notamment par le remplacement des fenêtres, des systèmes de chauffage et l'augmentation des capacités électriques.

L'immeuble comprend au total 5 unités, dont une surface commerciale au rez-de-chaussée et quatre appartements répartis sur plusieurs étages. Cette répartition permet de s'adresser à un large éventail de groupes de locataires et assure une demande stable.

Répartition des unités:

2 appartements de 1,5 pièce (env. 20-25 m², rez-de-chaussée et 1er étage)
1 appartement de 3,5 pièces (env. 75 m²) avec balcon (~10 m²), entièrement rénové en 2019
1 x appartement de 4 pièces (env. 89-90 m²) au 2e étage
1 x surface commerciale (env. 70-80 m²) au rez-de-chaussée, entièrement équipée avec hotte de cuisine

Actuellement, 3 des 5 unités sont louées, ce qui offre un rendement immédiat ainsi qu'un potentiel d'optimisation supplémentaire. Si l'immeuble est entièrement loué et que le potentiel locatif actuel est exploité, le rendement brut théorique peut atteindre environ 5,07 %.

Localisation et accessibilité :

Centre du village accessible en quelques minutes à pied
Commerces et services à proximité immédiate
Écoles rapidement accessibles à pied
Arrêt de bus à courte distance
Gare accessible en quelques minutes
Accès à l'autoroute en quelques minutes en voiture
Centres environnants du Chablais facilement accessibles

Avantages pour les investisseurs :

situation centrale avec accès immédiat à toutes les commodités
bâtiment historique avec beaucoup de charme
rénovation complète en 2012 (toiture et façade)
entretien courant et modernisation
installations techniques à jour état actuel
mixité d'utilisation attractive (habitat et commerce)
demande stable sur le marché locatif
potentiel d'augmentation des loyers
combles aménageables
investissement équilibré entre rendement et plus-value

Trois places de parking extérieures complètent cette offre.

Grâce à sa structure, sa situation et son potentiel, cet immeuble représente une opportunité intéressante pour les investisseurs qui recherchent un bien stable avec des possibilités de développement.