Renoviertes Gebäude 100% vermietet, im Zentrum, mit Tresorraum, der zu bewerten ist

Preis des ObjektsCHF 2'950'000.-

VerfügbarkeitSofort

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Ort

Bussigny centre, 1030 Bussigny-près-Lausanne

Angaben

Referenz

5592689

Verfügbarkeit

Sofort

Gebäudehülle

Baujahr

1955

Direkte CO2-Emissionen

Balkon

Anzahl Etagen (Total)

Energieeffizienz

Heizanlage

Ölheizung

Wärmeverteilung

Radiator

Warmwasseraufbereitung

Ölheizung

Gebäudevolumen

2'085 m³

Anzahl Parkplätze

Aussen

5 | inklusive

Beschreibung

Text aus französisch übersetzt, siehe Original

Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Bussigny, in Gehweite zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen etc.) und gegenüber einem schön angelegten und bewaldeten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025 mit der Aufwertung eines 4.5-Zimmer-Duplex-Apartments im obersten Stockwerk sowie der vollständigen Renovierung des 3.5-Zimmer-Apartments im 1. Stock. Die Ladenpassage und das Lokal (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviert

Das gesamte Gebäude ist vermietet, Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor Capex/Opex/

Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einem schönen und grossen Schaufenster + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem grossen Tresorraum, der noch ausgebaut werden kann + 5 Aussenparkplätzen, d.h.:

Erdgeschoss:

Arcade/Büros La Vaudoise von 105 m² + Untergeschoss von 35 m² verteilt auf Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz

Therapeutenbüro aufgeteilt in 3 Räume: 42 m²

5 Aussenparkplätze

1. Stock:

2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²
3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²

2. Stock:

4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung: 100 m²

Keller:

Grosse Schatzkammer: frei von Mietvertrag

Keller für die Wohnungen + das Büro

Technischer Raum

Heizöllager

Heizwerk

Waschküche

Mietertrag und Rendite:

Aktueller Bruttomietzins: CHF 115 200.-
OPEX 2024: CHF 21 698,20
CAPEX 2024: CHF 24 615,40

Von 2021 bis 2025 wurden umfangreiche Investitionen (Renovierung und Aufwertung) getätigt, die die Betriebskosten für 2025 und vor allem 2026 senken. Die Rendite für 2026 ist jetzt trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe- und Wohnmietobjekte deutlich besser. Es gibt eine interessante, nutzbare, freie Mietreserve. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100 % vermietet und die Mieter sind stabil.

Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor Capex/Opex/

Der vollständige Antrag wird auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung versandt.

Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé à l'hyper centre du village de Bussigny proche à pied de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.

Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage. L'arcade commerciale ainsi que le local (actuellement un cabinet de thérapie chinoise) ont été aussi rénové

La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/

Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :

Rez :

Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m² + sous-sol de 35 m²distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage

Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m²

5 places de parc extérieures

1er étage :

Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²

2ème étage :

Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m²

Sous-sol :

Grande salle de coffres : libre de bail

Caves pour les appartements + le cabinet

Local technique

Local à mazout

Chaufferie

Buanderie

Revenu locatif et rendement :

Loyer brut actuel : CHF 115'200.-
OPEX 2024 : CHF 21'698,20
CAPEX 2024 : CHF 24'615,40

Des travaux d'investissement (rénovation et valorisation) importants ont été réalisés de 2021 à 2025 permettant de réduire les charges d'exploitation pour 2025 et surtout 2026. Le rendement sur 2026 étant maintenant bien meilleur malgré le niveau bas des loyers pratiqués tant commerciaux que résidentiels. Il y a une réelle réserve locative intéressante à exploiter. Selon la propriétaire, aucun problème particulier à ce jour n'est à signaler avec les locataires actuels. L’immeuble est 100% loué avec des locataires stables.

Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/

Le dossier complet est transmis sur demande avec les coordonnée complètes, après signature d'un accord de confidentialité.

Eigenschaften

Umgebung

Stadtzentrum
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Apotheke
Bushaltestelle
U-Bahn

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