Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Bussigny, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen etc.) und gegenüber einem schön angelegten und begrünten Park.
Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025 mit der Aufwertung eines 4,5-Zimmer-Duplex-Apartments im obersten Stockwerk und der vollständigen Renovierung des 3,5-Zimmer-Apartments im 1. Stockwerk.
Das gesamte Gebäude ist vermietet, die Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor capex/opex/
Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einer grossen und schönen Schaufensterfront + 1 Büro + 3 Wohnungen + einer grossen Tresorräume, die aufgewertet werden soll + 5 Aussenparkplätze, insgesamt:
Erdgeschoss:
Arkade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Untergeschoss von 35 m2 aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivraum
Therapeutenbüro aufgeteilt in 3 Räume: 42 m2
5 Aussenparkplätze
1. Stock:
2,5-Zimmer-Apartment: 42 m²
3,5-Zimmer-Apartment: 72 m²
2. Stock:
4,5-Zimmer-Duplex-Apartment: 100 m2
Untergeschoss:
Grosser Tresorräume: frei von Mietvertrag
Kellerräume für die Wohnungen + das Büro
Technisches Zimmer
Öllagerraum
Heizraum
Waschküche
Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor capex/opex/
Cet ensemble immobilier résidentiel/ commercial est idéalement situé au centre du village de Bussigny proche de toutes les commodités (gare, bus, commerces, restaurants, poste, écoles, etc.) en face d'un parc joliment arboré et aménagé.
Une situation privilégiée pour tout acheteur désireux d'associer vie professionnelle et vie privée. Le bâtiment construit initialement en 1906 a bénéficié de diverses rénovations et transformations (annexe 1964, 1975) dont les dernières remontent à 2024 et 2025 avec la valorisation d'un 4.5 pièces en duplex au dernier étage ainsi que la rénovation complète du 3,5 pièces au 1er étage.
La totalité de l'immeuble est loué, rendement sur fonds propres si 35% d'apport : 8,89% avant capex/opex/
Le bâtiment est composé d'une arcade avec une belle et grande vitrine + 1 cabinet + 3 appartements + une grande salle de coffres à valoriser + 5 places de parc extérieures, soit :
Rez :
Arcade/bureaux La Vaudoise de 105 m2 + sous-sol de 35 m2 distribué en cafétéria, salle de conférence, WC, place d'archivage
Cabinet de thérapeute distribué en 3 pièces : 42 m2
5 places de parc extérieures
1er étage :
Appartement de 2,5 pièces : 42 m²
Appartement de 3,5 pièces : 72 m²
2ème étage :
Appartement de 4,5 pièces en duplex : 100 m2
Sous-sol :
Grande salle de coffres : libre de bail
Caves pour les appartements + le cabinet
Local technique
Local à mazout
Chaufferie
Buanderie
Rendement sur fonds propres si apport de 35% : 8,89% avant capex/opex/
