PPE Joli Clos Baureihe 125-4 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock

PPE Joli Clos Baugruppe 4 Wohnung 4.5 ZK

Dieses neue Projekt mit der Bezeichnung PPE Joli Clos wird vom Bauträger angeboten und wird Sie mit seiner idealen Lage in der kleinen Stadt Bex begeistern, deren gleichnamige Gemeinde sich von den Ufern des Rhonegrabens bis zum Gipfel der Diablerets (3210 m) erstreckt. Das grosszügige, sonnige Grundstück befindet sich am Ende der zentralen Zone und ist zwischen zwei Zonen mit geringer Bebauungsdichte und öffentlichem Interesse eingeklemmt. Auf diesem über 2500 m² grossen, sonnigen Grundstück werden zwei Gebäude in der Eigentumswohnungseigenschaft (PPE) errichtet, die sich nebeneinander erheben und 11 Wohnungen beherbergen werden.

Das Unternehmen RTB Corvaglia Sàrl freut sich, Ihnen die folgenden Details zu dieser neuen, hochwertigen Baugruppe mitteilen zu können:

• Zeitgemässes Projekt mit klassischen und eleganten Linien
• Gelegen auf einem über 2500 m² grossen, sonnigen Grundstück
• 11 Wohnungen mit 2.5 bis 4.5 Zimmern
  Gebäude Joli Clos A : 5x 4.5 ZK, 1 Gewerbeeinheit
  Gebäude Joli Clos B : 3x 3.5 ZK und 3x 2.5 ZK
• Grosse Terrassen im Gartengeschoss und grosszügige Balkone
• Gutes Platzangebot
• Flexibilität bei den Ausstattungsdetails, die den Wünschen der Käufer angepasst werden können

Das Baugruppenstück 4 ist eine helle Wohnung mit 4.5 ZK im 1. Stock über dem Erdgeschoss des Gebäudes A. Sie erstreckt sich in Ost-West-Richtung und befindet sich auf der rechten Gebäudeseite. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², die durch einen 9.30 m² grossen Balkon mit Westlage ergänzt wird.

Im Eingangsbereich befindet sich ein grosszügiger Flur mit eingebauten Schränken, der zu einem separaten WC führt, in dem Platz für die Installation einer Waschkolonne vorgesehen ist. Der I-förmige Flur verbindet die verschiedenen Räume und trennt den Schlafbereich vom Wohnbereich. Der Essbereich mit offener Küche führt zu einem grossen, hellen Wohnzimmer von ca. 49.90 m² mit grossen Fenstern, die sich zum Balkon öffnen.

Der Schlafbereich besteht aus einem 17.40 m² grossen Elternschlafzimmer mit einem 5.40 m² grossen, privaten Badezimmer mit Dusche sowie zwei Schlafzimmern von 10.40 m² und 12.10 m², die sich ein 4.50 m² grosses Badezimmer mit Badewanne teilen.Die Nettoverkaufsfläche wird auf ~120.50 m² (gewichtet) geschätzt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Keller. Eine Innenstellplatz ist gegen einen Aufpreis von CHF 38 000.- erhältlich. AUSGEWÄHLTE KÄUFER HABEN AUCH DIE MÖGLICHKEIT, EINEN AUSSENPARKPLATZ FÜR CHF 18 000.- ZU ERWERBEN.

DER GESAMTE ERWÄHRUNGSPREIS BEGINNT BEI CHF 833 000.-.

WEITERE IMMOBILIEN SIND IN DEN TYPOLOGIEN 2.5 UND 4.5 STÜCKE VERFÜGBAR. Kontaktieren Sie uns.

Technische Elemente

• Die gewichteten Flächenangaben werden auf der Nettogeschossfläche (NGF) berechnet
• Flachdach auf Stahlbetondecke
• Peripherische Isolation
• Aufzug
• Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Bodenheizung
• Thermische Solaranlage und Photovoltaikanlage
• Raumthermostat in jedem Wohn- und Schlafzimmer
• Fernablesung der individuellen Zähler
• PVC-Fenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung
• Lamellenjalousien aus thermisch lackiertem Aluminiumprofil
• 30x60 cm Fliesenboden im Wohnbereich
• Laminatboden in den Schlafzimmern
• Raum für die Installation einer Waschküchenkolonne
• Unsere Verkaufsunterlagen zeigen die verschiedenen Flächenangaben: Wohnfläche (berechnet als «fegtbare» Fläche), Wohnfläche und Nettogeschossfläche (berechnet als «gewichtete» Fläche).

Vorteile

Geringe Entfernung (5 bis 10 Gehminuten): Lebensmittelgeschäft, Metzgerei, Bäckerei, Coop, Migros, Denner, Restaurant, Post, Bank, Apotheke, Coiffeur

Kinderbetreuung:

• Kindertagesstätte «Le Mille-Pattes» 400 m entfernt
• Kindertagesstätte «UAPE pop e poppa» 900 m entfernt
• Kinderkrippe «Croc’Pom» 1,6 km entfernt

Schulweg:

• Primar- und Sekundarschule Bex 500 bis 1000 m entfernt
• Berufsschule Chablais Aigle 11 Autominuten entfernt und 23 Autominuten mit dem öffentlichen Verkehr entfernt

Entfernungen:

• Bahnhof Bex 800 m entfernt
• Aigle 6 Autominuten entfernt, Montreux 20 Autominuten entfernt
• Luzern 31 Autominuten entfernt, Flughafen Genf 44 Autominuten entfernt

Anlagen

• Grosszügige Terrassen im Erdgeschoss
• Grünfläche zum Entspannen
• Spielfläche mit weichem Untergrund von ~95 m²
• Keller für jede Wohnung
• Unterirdischer Parkplatz mit 13 PKW-Stellplätzen
• 27 Fahrradstellplätze unterirdisch
• 7 PKW-Stellplätze im Freien
• 4 PKW-Stellplätze für Besucher

Anmerkungen

• In den letzten fünf Jahren betrug das durchschnittliche jährliche Wachstum der Wohnungsneubauten in der Gemeinde 1,4 %, während die aktuelle Leerstandsquote bei 0,6 % liegt (Stand 1. Juni 2024).
• Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8,3 % erhöht (Kanton: +20,6 %).
• Der Kauf erfolgt als Teilhaberschaft an einem Grundstück und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden.
• Diese schöne, hochwertige Wohnanlage wird von der R.T.B. Corvaglia Sàrl gebaut und verkauft.