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Apartment with 4.5 rooms on sale in Winterthur - Ref Grunds2809

Stilvolle 4.5-Zimmer-Wohnung mit 145 m² Wohnfläche und hochwertiger Totalsanierung

Rooms4.5
Floor2nd floor
Object PriceCHF 1,295,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Grundstrasse 46, 8405 Winterthur

Characteristics

Reference
Grunds2809
Availability
To agree
Bathrooms
2
Year of construction
1983
Rooms
4.5
Floor
2nd floor
Balcony surface
12 m²
Heating type
Geothermal sonde
Heating installation
Radiator
Net surface
145 m²

Description

Original text in german, translate to English.
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Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Grundrissplan weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an familienfreundlicher Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien. Sie überzeugt mit 145 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem stilvollen, individuellen Innenausbau. Ursprünglich als 5.5-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet sie heute besonders grosszügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche.

Die Wohnung wurde 2025 umfassend totalsaniert und präsentiert sich entsprechend in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand. Der Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet den Mittelpunkt der Wohnung und die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen hübschen Blick ins Grüne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Nasszellen, eine mit Dusche und eine mit Badewanne. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Waschraum direkt innerhalb der Wohnung. Ein eigener Lattenrostkeller ergänzt das Angebot.

Auch energetisch wurde in den vergangenen Jahren investiert: 2026 wurde eine Erdsondenanlage für Heizung und Warmwasser installiert. Für 2027 ist zudem die Sanierung der Fassade mit neuem Verputz und Anstrich vorgesehen. Details zu den Sanierungen können gerne bei uns angefordert werden. 

Der rund 12 m² grosse, gedeckte Südbalkon bietet einen geschützten Aussenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 35'000.- zusätzlich erworben werden.

Highlights:

  • Baujahr: 1983 
  • 4.5 Zimmer, ursprünglich 5.5 Zimmer 
  • Nettowohnfläche: 145 m² 
  • Totalsanierung: 2025 
  • Massive Bauweise 
  • Raumhöhe: 2.40 m 
  • Praktischer, abgetrennter Eingangsbereich mit Büro
  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
  • Moderne Küche
  • Zwei Nasszellen: Dusche und Badewanne 
  • Südausgerichteter, gedeckter Balkon (ca. 12 m2)
  • Heizsystem: Erdsonde (2026) über Radiatoren
  • Ein Lattenrostkeller
  • Wertquote: 141/1000 
  • Tiefgaragenparkplatz: CHF 35'000.- 
  • Lift mit bequemem Zugang zu allen Ebenen

Lage:

Die Lage überzeugt durch Ruhe und gleichzeitig hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und eignet sich ideal für ein dauerhaftes Zuhause. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite.

Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.

Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch

Conveniences

Neighbourhood
  • Child-friendly
Outside conveniences
  • Balcony/ies
  • Garage
Inside conveniences
  • Lift/elevator
Exposure
  • Optimal
Style
  • Modern

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Apartment

Apartment with 4.5 rooms on sale in Winterthur - 160 m²

CHF 1,395,000.-

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Winterthur, 8405 Winterthur
4th floor
To agree
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8405 Winterthur
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Row house with 5.5 rooms on sale in Winterthur - 151 m²

CHF 1,338,000.-

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Haltenrebenstrasse 74, 8408 Winterthur
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8545 Rickenbach
2nd floor
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8322 Russikon
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Hoch über den Dächern von Madetswil bietet diese elegante 3.5-Zimmer-Attikawohnung einen unvergleichlichen Rückzugsort mit stilvollem Luxus und nachhaltiger Architektur. Die lichtdurchfluteten Räume und der offene Grundriss schaffen ein modernes, grosszügiges Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen an Ruhe und Lebensqualität gerecht wird. Die edle Ausstattung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer für optimalen Komfort. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Gebäude punktet mit energieeffizienter Bauweise, angenehmer Fussbodenheizung und stufenloser Erreichbarkeit via Lift. Ein besonderes Highlight für die Zukunft der Mobilität: Zwei Garagenparkplätze mit eigener E-Ladestation (je CHF 35'000.) stehen zur Verfügung. Die ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage nahe Schulen, Einkauf und ÖV macht diese Attikaperle zu einem wertbeständigen Investment. Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch: Exklusive 3.5-Zimmer-Attikawohnung im...
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Apartment with 4.5 rooms on sale in Seuzach - 108 m²

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8472 Seuzach
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