Chalet with 8.5 rooms on sale in Quartier résidentiel, vue imprenable, au calme - 250 m²

Bénéficiant d'une situation privilégiée dans un quartier calme et résidentiel de Leysin, ce chalet moderne séduit par son confort, ses volumes généreux et son panorama exceptionnel sur les Alpes et les Dents-du-Midi.

Son excellente exposition lui garantit un ensoleillement remarquable tout au long de l'année, tandis que son jardin plat et ses agréables terrasses invitent à profiter pleinement de ce cadre de vie privilégié.

Construit en 2007, le chalet a fait l'objet d'importants travaux de rénovation et de modernisation entre 2022 et 2026. Ces interventions ont permis de renouveler et d'améliorer de nombreux équipements et aménagements, apportant un confort supplémentaire et une réelle plus-value à la propriété.

Le chalet se développe sur trois niveaux offrant une distribution fonctionnelle et de vastes volumes. Sa configuration permet de répondre aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux de personnes souhaitant disposer d'espaces indépendants pour recevoir leurs proches ou envisager une activité locative.

Le rez-inférieur accueille un espace indépendant comprenant un séjour, une espace disponible, une cuisine ainsi qu'une salle de douche/WC. Il bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse aménagée devant le logement, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Cet espace constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou offrir davantage d'indépendance à des enfants. Il peut également répondre à différents besoins selon les projets des futurs propriétaires.

Un local technique faisant également office de buanderie, une cave ainsi qu'un espace disponible supplémentaire complètent ce niveau.

Le rez-supérieur est consacré aux espaces de vie. Dès l'entrée, un hall avec rangements dessert les différentes pièces. Le séjour et la salle à manger offrent un cadre convivial et lumineux, agrémenté d'un poêle suédois qui apporte une touche de charme et une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Le séjour bénéficie d'un accès direct aux terrasses, dont une agrémentée d'une pergola, ainsi qu'au jardin. La cuisine, fonctionnelle et moderne, dispose d'un îlot central qui s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Une chambre ainsi qu'une salle de douche/WC complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun. Un espace polyvalent bénéficiant de beaux volumes sous une grande hauteur de plafond et d'un accès au balcon vient compléter cet étage. Il pourrait notamment être aménagé en espace de détente, bureau ou salle de jeux. Une salle de bains/WC complète cet espace.

Les extérieurs constituent l'un des grands atouts de cette propriété. Le chalet bénéficie de plusieurs espaces agréablement aménagés, dont un jardin plat, un espace potager ainsi que de belles terrasses permettant de profiter pleinement de l'environnement et de l'ensoleillement exceptionnel.

L'espace indépendant du rez-inférieur dispose également de sa propre terrasse et d'un jardin situé devant celui-ci, offrant un agréable prolongement extérieur avec une vue panoramique sur les Alpes et les Dents-du-Midi. Ces différents aménagements permettent de profiter pleinement du cadre naturel et du panorama, dans une atmosphère paisible et préservée.

Ces différents aménagements permettent à chacun de profiter pleinement du cadre naturel, dans une atmosphère paisible et préservée.

Un garage indépendant fermé avec porte électrique, permettant le stationnement d'un véhicule à l'intérieur, ainsi que deux à trois places de parc extérieures complètent avantageusement ce bien.

Leysin séduit par son cadre de vie unique entre nature et montagne. Réputée pour son ensoleillement, ses infrastructures sportives et ses nombreuses activités de loisirs tout au long de l'année, la station offre un environnement idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en montagne.

Une belle opportunité d'acquérir un chalet moderne ayant bénéficié d'importantes rénovations, offrant de généreux espaces de vie, un espace indépendant avec son propre extérieur, un jardin plat et surtout une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes et les Dents-du-Midi, dans un environnement résidentiel calme et recherché de Leysin.

CONSTRUCTION
+ Type : Ossature mixte (béton-bois)
+ Fenêtres : Bois/métal triple vitrage
+ Couverture : Ardoises fibro-ciment
+ Isolation : Périphérique
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants électriques
+ Chauffage : Pompe à chaleur air eau avec distribution au sol
+ Électricité : Panneaux photovoltaïques

DISTRIBUTION
Rez inférieur
+ Studio indépendant :
+ Séjour/chambre n°1
+ Cuisine
+ Salle de douche/WC
+ Buanderie
+ Disponible
+ Local technique/buanderie
+ Cave
+ Espace disponible

Rez supérieur
+ Entrée principale
+ Hall avec rangements
+ Séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin
+ Cuisine avec îlot central
+ Chambre n°2
+ Salle de douche/WC
+ Terasse
+ Jardin

Étage
+ Espace disponible avec hauts plafonds et accès au balcon
+ Chambre n°3
+ Chambre n°4
+ Chambre n°5
+ Chambre n°6
+ Salle de bains/WC

DIVERS
+ 1 place de parc intérieure (garage indépendant avec porte électrique)
+ 2-3 place de parc extérieures

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Charges (eau/électricité/chauffage/taxes communales) : CHF ~150.-/mois (grâce aux panneaux photovoltaïques)
+ Taux impôt foncier : 1.5‰
+ Coefficient impôt communal : 78.0

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