Terrace apartment with 5 rooms on sale in Vue panoramique, au calme - 177 m²

Découvrez ce bien rare à Monthey, à mi-chemin entre un appartement et une maison. Ce logement de 5 pièces offre environ 135 m² de surface habitable, complétés par deux terrasses totalisant quelque 65 m², ainsi qu’un sous-sol privatif de 42 m² directement accessible depuis l’appartement.

L’appartement développe une surface brute habitable d’environ 150 m². La surface de vente brute (surface pondérée) s’élève à environ 171 m², tandis que la surface brute totale atteint environ 200 m². Son entrée indépendante depuis l’extérieur renforce encore cette agréable sensation de vivre dans une maison, tout en bénéficiant des avantages de la PPE.

L’immeuble et l’appartement bénéficient d’une situation au calme, avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. À proximité du centre-ville de Monthey et du Tunnel de la Vallée, ce bien profite d’un emplacement particulièrement pratique tout en offrant un cadre de vie serein et préservé.

L'immeuble et l'appartement ont été particulièrement bien entretenus et ont notamment bénéficié des rénovations suivantes (liste non exhaustive) :
2020-2025 - Appartement :
+ Salle de bains
+ Électricité
+ Vannes
+ Appareils électroménagers (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques induction)
+ Peintures intérieures
+ Porte d'entrée
+ Toiles des stores bannes

2020-2025 - Immeuble :
+ Peinture des façades
+ Réfection dalles entrées
+ Excavation et étanchéité
+ Isolation et rénovation des contours des terrasses
+ Collecteur des eaux usées
+ Vernissage du bois des terrasses (barrières)
+ Dalles entrée

Autres
+ 2016-2021 : Canalisations
+ 2016 : Toiture et ferblanterie
+ 1998-2016 : Étanchéité des terrasses

L’appartement se développe sur deux niveaux et bénéficie d’une distribution particulièrement fonctionnelle. Le niveau principal accueille l’ensemble des espaces de vie et de nuit, tandis que le sous-sol privatif offre des surfaces complémentaires directement accessibles depuis le logement.

L’entrée indépendante depuis l’extérieur mène à un hall agrémenté d’armoires murales. Le séjour, lumineux et agréable, bénéficie d’un accès direct à la terrasse principale d’environ 50 m². La cuisine avec espace salle à manger profite également d’un accès à l’extérieur, vers la seconde terrasse.

L’espace nuit comprend trois chambres à coucher. La première chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse principale, tandis que les deux autres chambres offrent une configuration idéale pour une vie familiale. Une salle de bains avec WC ainsi qu’un WC visiteurs complètent ce niveau.

Les deux terrasses constituent l’un des principaux atouts de ce bien. La terrasse principale, d’environ 50 m² et orientée à l’Est, offre un espace extérieur généreux avec une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Une seconde terrasse d’environ 15 m², orientée au Sud, complète agréablement l’ensemble. Totalisant quelque 65 m², ces espaces extérieurs permettent de profiter de différentes orientations et de créer plusieurs espaces de détente ou de repas.

Le sous-sol privatif constitue un véritable prolongement de l’appartement et représente un atout particulièrement rare pour un logement de ce type. Accessible directement depuis l’intérieur de l’appartement, il comprend un hall avec rangements, une buanderie/cave ainsi qu’un abri PC faisant également office de cave. Cette surface supplémentaire offre un espace de rangement appréciable et renforce le caractère particulièrement complet de ce bien.

Avec sa configuration sur deux niveaux, son entrée indépendante, son sous-sol privatif directement accessible depuis l’appartement et ses généreux espaces extérieurs, ce bien offre une sensation de vie proche de celle d’une maison, tout en conservant les avantages d’un appartement.

Une place de parc située au-dessus de l’immeuble complète avantageusement ce bien. Celle-ci est louée par la PPE au Canton (loyer inclus dans les charges PPE). Chaque appartement de l’immeuble bénéficiant d’une place de parc selon ce principe.

Idéalement situé, cet appartement permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Monthey ainsi que ses commerces, restaurants, écoles, transports publics et infrastructures. La proximité du tunnel d’évitement facilite également les déplacements vers les principaux axes de la région.

Monthey séduit par sa situation stratégique au cœur du Chablais, entre lac et montagnes, offrant un accès rapide aux principaux centres économiques de la région ainsi qu’à de nombreuses activités de loisirs.

Un bien véritablement rare sur le marché montheysan, à mi-chemin entre appartement et maison, réunissant une entrée indépendante, un sous-sol privatif directement accessible depuis le logement, trois chambres, deux terrasses totalisant environ 65 m² et une vue imprenable sur les montagnes, le tout dans un environnement calme à proximité du centre-ville et du tunnel d’évitement.


CONSTRUCTION
+ Type : Maçonnerie traditionnelle
+ Fenêtres : PVC double vitrage
+ Couverture : Toiture plate
+ Fermetures extérieures : Volets déroulants
+ Chauffage : Mazout par radiateur

DISTRIBUTION
Rez (2ème sous-sol)
+ Entrée avec armoires murales
+ Séjour avec accès terrasse principale
+ Cuisine/salle à manger avec accès terrasse
+ Hall avec armoires murales
+ Chambre n°1 avec accès terrasse principale
+ Chambre n°2
+ Chambre n°3
+ Salle de bains/WC
+ WC visiteurs
+ Terrasse principale de ~50m2 orientée Est
+ Terrasse de ~15m2 orientée Sud

Sous-sol
+ Hall avec rangements
+ Buanderie/cave
+ Abri PC/cave

DIVERS
+ Charges PPE : CHF ~525.-/mois
+ Attribution au fonds de rénovation : CHF ~192.50/mois
+ Fonds de rénovation : CHF ~60'000.- au 31.12.2025
+ 1 place de parc extérieure (louée par la PPE au Canton, ~20.-/mois pour l'appartement)

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
+ Taux impôt foncier : 1.0‰
+ Coefficient impôt communal : 170 / 1.2

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