Commercial lot on sale in Malvaglia

A Malvaglia, comune strategico della Valle di Blenio, più comunemente conosciuta come la Valle del Sole, proponiamo in vendita un ampio terreno edificabile pianeggiante. La sua splendida posizione lo rende particolarmente soleggiato, facilmente accessibile da strada comunale e inserito in un contesto silenzioso, tra natura, vigneti e abitazioni residenziali. Il terreno si trova in una tranquilla zona immersa nel verde, pur rimanendo nelle immediate vicinanze di supermercati, banca, posta e bar, e gode di una meravigliosa vista aperta sulle montagne circostanti. La località è apprezzata per la sua tranquillità e l'elevata qualità di vita. Grazie alla vicinanza con Biasca e al rapido accesso all'autostrada A2, è possibile raggiungere facilmente Bellinzona e i principali centri del Cantone. La zona offre inoltre scuole, servizi essenziali e numerose opportunità per attività all'aria aperta tra montagne, sentieri e natura. È consentita la costruzione di edifici a prevalente destinazione residenziale, nei quali possono essere integrati anche spazi a uso commerciale. Sono ammesse attività non moleste, comprese piccole realtà artigianali locali a basso impatto, mentre sono escluse tutte le attività potenzialmente inquinanti. Non è consentita la realizzazione di edifici come capannoni o magazzini che, per tipologia o utilizzo, non risultino compatibili con il contesto residenziale. La creazione di aree di deposito all'aperto è ammessa solo se strettamente necessaria a un'attività commerciale presente in zona e a condizione che sia mantenuta in modo ordinato e decoroso. Indici edificatori del fondo: Zona residenziale semi-estensiva R3 Indice di sfruttamento (I.s.): 0.6 Indice di occupazione (I.o.): 35% Altezza massima: 10 m Un'interessante opportunità per investitori o per chi desidera realizzare la propria dimora immersa tra sole e natura! I nostri esperti sono pronti ad assistervi con professionalità e dedizione, offrendovi una consulenza personalizzata; contattaci per organizzare una visita senza impegno e scoprire di persona questa straordinaria opportunità. Per ulteriori soluzioni residenziali e commerciali consulta il nostro portale: immoglobalswiss.ch