Charming bright 3.5-room apartment with balcony

Rooms3.5

Living area80.2 m²

Floor1st floor

Object PriceCHF 425,000.-

AvailabilityImmediate

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Localisation

Marly, 1724 Le Mouret

Characteristics

Reference

E-1.4 Pra Mathaux 9

Availability

Immediate

Bathroom

Year of construction

1993

Latest renovations

2018

Balcony

Rooms

3.5

Bedrooms

Floor

1st floor

Balcony surface

8.7 m²

Heating type

Distance heating

Heating installation

Floor

Living area

80.2 m²

Surface PPE

84.6 m²

Number of toilets

Balance renovation fund

CHF 30,000.-

Local tax

84.50 %

Property tax

2 ‰ of fiscal value

Parking places

Yes, optional

Number of parkings

Interior

1 | CHF 28,000.- not included

Exterior

1 | CHF 7,000.- not included

Description

Text translated from french, see original

This 3.5-room apartment, located in a residential building in Mouret, offers an excellent investment opportunity. Well-arranged and bright, it consists of a spacious living room with access to a balcony, a fully equipped kitchen, two bedrooms of approximately 15 m² each, a bathroom with bathtub and the possibility of installing a washing machine, as well as a separate WC. The apartment also has an entrance hall with a wardrobe and a private cellar. This property is offered for sale as a yield-generating asset, with a current lease and a return on equity of 6.56%. The details of the calculation can be provided upon request. If you wish to make this property your own home, the current lease can be terminated according to the terms. A reliable opportunity to invest in real estate.

Located 10 km from Fribourg, in a quiet and pleasant environment, this property enjoys an ideal location, close to shops, schools and public transport, with a bus stop accessible in less than 5 minutes on foot.

Built in 1993, the building has been carefully maintained and regularly renovated:
– Renovation of the facades and replacement of the corner window (triangular on the west side) in 2014
– Installation of a water softener and renovation of the access area in 2018
– Connection to the district heating system (CAD) in 2018

The building, which has a lift, consists of 11 apartments and a commercial area distributed as follows:
1x commercial area
1x studio
5x 2.5-room apartments
5x 3.5-room apartments

Perfect for a secure investment, this apartment is part of a stable rental context:
– Very low tenant turnover rate, a guarantee of loyalty
– Attractive rents, in line with the local market
– Regular maintenance to ensure the longevity of the properties

In addition, the basement has:
– A collective car park with 12 parking spaces (parking space for CHF 28,000.- in addition to the sale price / possibility to acquire an outdoor parking space for CHF 7,000.- depending on availability)
– A bicycle and pram storage room
– A room for elevator machinery
– Common rooms including a laundry room with washing and drying machines
– Technical and heating rooms

If you buy your first apartment for your own home, the transfer tax is free.

If you invest, the apartment generates a return of 6.56%.

Interested in this opportunity? Contact us for more information!

Cet appartement de 3,5 pièces, situé dans un immeuble résidentiel au Mouret, offre une excellente opportunité d'investissement. Bien agencé et lumineux, il se compose d'un séjour spacieux avec accès à un balcon, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres d’environ 15 m² chacune, d'une salle de bains avec baignoire et possibilité d'installer une machine à laver le linge, ainsi qu'un WC séparé. L’appartement dispose également d'un hall d’entrée avec penderie et d’une cave privative. Ce bien est proposé à la vente comme objet de rendement, avec un bail en cours et une rentabilité de 6.56% sur les fonds propres. Le détail du calcul peut être transmis sur demande. Si vous désirez faire de ce bien votre habitation propre, le bail en cours peut être résilié selon les échéances. Une opportunité fiable pour investir dans l’immobilier.

Situé à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ce logement bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l’immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades et remplacement de la fenêtre d'angle (triangulaire côté ouest) en 2014
- Installation d’un adoucisseur d’eau et réfection de la place d’accès en 2018
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2018

Le bâtiment, doté d’un ascenseur, se compose de 11 appartements et une surface commerciale répartis comme suit :
1x surface commerciale
1x studio
5x appartements de 2.5 pièces
5x appartements de 3.5 pièces

Parfait pour un investissement sécurisé, cet appartement s’inscrit dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d’un parking collectif de 12 places (place de parc à CHF 28'000.- en plus du prix de vente / possibilité d’acquérir une place extérieure à CHF 7'000.- selon les disponibilités)
- d’un local vélos et poussettes
- d’un local machinerie pour ascenseurs
- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher
- de locaux techniques et de chauffage

En cas d'achat de votre premier appartement pour votre propre habitation, les droits de mutations sont gratuits.

En cas d'investissement, l'appartement génère un rendement de 6.56%.

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