Real estate portfolio for sale – 4 residential buildings in French-speaking Switzerland
Rare opportunity for investors – Secure yield at 3.00% net
We offer for sale a portfolio of 4 residential buildings, owned by a single owner, ideally located in French-speaking Switzerland.
These assets have stable existing rental income, sound management, and significant optimization potential (rents currently undervalued).
The buildings are well maintained and regularly serviced
Block sale only
Uniform net yield: 3.00%
1. 1610 Oron-la-Ville, VD
- Type: Rental building
- Number of apartments : 4
- Interior net area: 1 x 3.5 pcs of 110 m2 and 3 X 5.5 pcs of 150 m2
- Net rental value: CHF 99,000.-
- Sale price: CHF 3,300,000.-
- Net yield: 3.00%
Highlights:
- Attractive location in the Lausanne region
- Good rental stability
- Potential for rent increases
- Construction of 2018
- Solar panels / heat pump
- Parking space: 8 spaces
- No work to be done
2. 2735 Malleray – Valbirse, BE
- Type: Rental building
- Number of apartments : 7
- 7 large apartments of 4.5 pces
- Net rental value: CHF 79,380.-
- Sale price: CHF 2,646,000.-
- Net yield: 3.00%
Highlights:
- Stable rental market
- Existing rental reserve
- Expenses under control
- Roof redone / new windows / loft completely redone
3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE
- Type: Rental building
- Number of apartments : 10
- Net rental income: CHF 91,500.-
- Sale price: CHF 3,050,000.-
- Net yield: 3.00%
Highlights:
- Interesting rental volume
- Dynamic city with constant rental demand
- Rent optimization possible
- distant heating
- Windows changed
- Beautiful dome roof rebuilt
- Repainted facades / recent mailboxes
- Very well maintained
4. 1350 Orbe, VD
- Type: Rental building
- Number of apartments : 5
- Interior net area: 1 x 2.5 pcs of 63 m3 / 1 x 4.5 pcs of 91 m2 / 2 x 6 pcs of 143 m2 and 148 m2 / 1 x 7 pcs of 208 m2
- Net rental income: CHF 125,599.-
- Sale price: CHF 4,186,000.-
- Net yield: 3.00
Highlights:
- Attractive central location
- Strong rental income
- High potential for revaluation
- New roof / facades repainted in 2022
- Recent major work / apartments renovated 5 years ago
- Lessee (institutional) 5-year lease (just renewed)
- No interior costs for the future owner (all at the expense of the tenant)
Portfolio Summary
- Total apartments: 26
- Total net rental income: CHF 395,479.-
- Total portfolio price: CHF 13,182,000.-
- Overall net yield: 3.00%
Key points for investors
- Secure and readable yield at 3.00% net
Well-maintained and immediately exploitable buildings
Large rental reserve (potential for increase)
- Short/medium-term value creation potential Geographical
diversification (Vaud / Bern / Neuchâtel) Ideal
portfolio for private or institutional investors
Reason for sale
- The owner wishes to divest himself of his real estate assets in Switzerland as part of a move abroad.
Contact and information:
Complete file with photos, detailed rental statements and visits available only on request:
James Golpe
Mobile: 079 283 78 26
E-mail: james.golpe@outlook.com
Portefeuille immobilier à vendre – 4 immeubles résidentiels en Suisse romande
Opportunité rare pour investisseurs – Rendement sécurisé à 3.00% net
Nous vous proposons à la vente un portefeuille de 4 immeubles résidentiels, détenus par un seul et même propriétaire, idéalement situés en Suisse romande.
Ces actifs présentent des revenus locatifs existants stables, une gestion saine, ainsi qu’un potentiel d’optimisation significatif (loyers actuellement sous-évalués).
Les immeubles sont bien entretenus et suivis régulièrement
Vente en bloc uniquement
Rendement net uniforme : 3.00%
1. 1610 Oron-la-Ville, VD
- Type : Immeuble locatif
- Nombre d’appartements : 4
- Surface nette intérieure :1 x 3 ,5 pces de 110 m2 et 3 X 5,5 pces de 150 m2
- État locatif net : CHF 99'000.–
- Prix de vente : CHF 3'300'000.–
- Rendement net : 3.00%
Points forts :
- Situation attractive dans la région lausannoise
- Bonne stabilité locative
- Potentiel d’augmentation des loyers
- Construction de 2018
- Panneaux solaire / pompe à chaleur
- Place de parc : 8 places
- Aucun travaux à prévoir
2. 2735 Malleray – Valbirse, BE
- Type : Immeuble locatif
- Nombre d’appartements : 7
- 7 grands appartements de 4,5 pces
- État locatif net : CHF 79'380.-
- Prix de vente : CHF 2'646'000.–
- Rendement net : 3.00%
Points forts :
- Marché locatif stable
- Réserve locative existante
- Charges maîtrisées
- Toiture refaite / fenêtres neuve / loft entièrement refait
3. 2300 La Chaux-de-Fonds, NE
- Type : Immeuble locatif
- Nombre d’appartements : 10
- État locatif net : CHF 91'500.–
- Prix de vente : CHF 3'050'000.–
- Rendement net : 3.00%
Points forts :
- Volume locatif intéressant
- Ville dynamique avec demande locative constante
- Optimisation des loyers possible
- chauffage à distance
- Fenêtres changées
- Magnifique Toiture à coupole refaite
- Façades repeintes / boites aux lettres récentes
- Très bien entretenu
4. 1350 Orbe, VD
- Type : Immeuble locatif
- Nombre d’appartements : 5
- Surface nette intérieure : 1 x 2,5 pces de 63 m3 / 1 x 4,5 pces de 91 m2 / 2 x 6 pces de 143 m2 et 148 m2 / 1 x 7 pces de 208 m2
- État locatif net : CHF 125'599.–
- Prix de vente : CHF 4'186'000.–
- Rendement net : 3.00
Points forts :
- Situation centrale attractive
- Revenus locatifs solides
- Fort potentiel de revalorisation
- Toiture neuve / façades repeinte en 2022
- Travaux important effectués dernièrement / appartements refaits il y a 5 ans
- Locataire (institutionnel) bail à loyer de 5 ans (vient d'être reconduit)
- Aucun frais intérieur pour le futur propriétaire (tout à charge du locataire)
Synthèse du portefeuille
- Total des appartements : 26
- État locatif total net : CHF 395'479.–
- Prix total du portefeuille : CHF 13'182'000.–
- Rendement net global : 3.00%
Points clés pour investisseurs
- Rendement sécurisé et lisible à 3.00% net
Immeubles bien entretenus et immédiatement exploitables
Réserve locative importante (potentiel de hausse)
- Potentiel de création de valeur à court/moyen terme
Diversification géographique (Vaud / Berne / Neuchâtel)
Portefeuille idéal pour investisseurs privés ou institutionnel
Raison de la vente
- Le propriétaire souhaite se désengager de ses actifs immobiliers en Suisse dans le cadre d’un départ à l’étranger.
Contact et information :
Dossier complet avec photos, états locatifs détaillés et visites disponibles uniquement sur demande :
James Golpe
Mobile : 079 283 78 26
E-mail : james.golpe@outlook.com
