Mixed-use building with 11.5 rooms on sale in Auvernier - 340 m²

Rooms11.5

Living area340 m²

Object PriceCHF 1,700,000.-

AvailabilityTo agree

Add to favoritesRemove from favorites

Localisation

2012 Auvernier

Characteristics

Reference

AU3108

Availability

To agree

Rooms

11.5

Heating type

Gas

Heating installation

Floor

Living area

340 m²

Net surface

365 m²

Description

Text translated from french, see original

A privileged situation

Located in the heart of the charming village of Auvernier, just a few steps from the shores of Lake Neuchâtel, this unique property enjoys a particularly sought-after location. It harmoniously combines quality of life, commercial visibility and excellent accessibility, all within an authentic and dynamic environment.

Built on three levels plus an attic, this building offers generous spaces, a preserved character, and remarkable flexibility in terms of layout, making it possible to consider various occupancy or investment scenarios.

Current configuration

The building today consists of the following:

Full basement with three cellars, a laundry room, a technical room and several storage spaces; A 4.5-room
duplex with a pleasant terrace; A 2.5-room
apartment with a balcony; An
attic of 4.5 rooms;

Between 2001 and 2006, the property underwent a complete renovation from the ground up. This renovation allowed the building’s authenticity to be preserved – stone walls, exposed beams and beautiful original spaces – while integrating current comfort standards and a design that emphasizes natural light and the fluidity of the spaces.

Significant potential for reorganization

One of the main advantages of this property is its potential for development. Without major structural changes or heavy work, a new layout of the spaces could be considered to optimize its use and yield.

New possible configuration

Full basement with cellars, laundry room and utility rooms; Commercial
space or professional office of approximately 57 m² with excellent street visibility due to a large window;
First apartment of 2.5 rooms of approximately 55 m²;
Second apartment of 2.5 rooms of approximately 55 m²;
Penthouse of 4.5 rooms of approximately 80 m² with terrace.

This configuration would meet the expectations of both an investor and an independent or self-employed person who wants to combine professional activity with rental income.

Additional value-added potential: creation of the PPE lots

The proposed configuration would allow the creation of several distinct residential units, offering great operational and marketing flexibility.The layout could include:

a commercial space or professional office of approximately 57 m² with excellent street visibility thanks to its large window;
a first 2.5-room apartment of approximately 50 m²;
a second 2.5-room apartment of approximately 50 m²; and
a luxurious 4.5-room attic apartment of approximately 100 m².

This arrangement would give an investor or owner the option of keeping the entire building for investment purposes, or selling one, several, or all of the units independently, depending on their needs or investment strategy.
This flexibility is a real value-added feature, allowing the economic potential of the property to be maximized while significantly expanding the pool of potential buyers.

This property represents a particularly interesting opportunity for an investor, a self-employed individual, or a family looking for a property that can combine living space, a professional office, and rental income in a privileged environment. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing.

If you are interested in selling a property, I am at your disposal to assess the value of your property discreetly and without obligation
. You can also request a free valuation by visiting my website: www.castoldi-immobilier.ch

Une situation privilégiée

Située au cœur du charmant village d’Auvernier, à quelques pas seulement des rives du lac de Neuchâtel, cette propriété de caractère bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Elle conjugue harmonieusement qualité de vie, visibilité commerciale et excellente accessibilité, dans un environnement authentique et dynamique.

Édifiée sur trois niveaux plus combles, cette bâtisse offre de généreux volumes, un cachet préservé et une remarquable flexibilité d’aménagement, permettant d’envisager différents scénarios d’occupation ou d’investissement.

Configuration actuelle

L’immeuble se compose aujourd’hui des éléments suivants :

Sous-sol complet comprenant trois caves, une buanderie, un local technique ainsi que plusieurs espaces de rangement ;
Duplex de 4.5 pièces bénéficiant d’une agréable terrasse ;
Appartement de 2.5 pièces avec balcon ;
Attique de 4.5 pièces d’environ

Entre 2001 et 2006, la propriété a fait l’objet d’une rénovation complète, du sol à la toiture. Cette rénovation a permis de conserver l’authenticité du bâtiment — murs en pierre, poutres apparentes et beaux volumes d’origine — tout en intégrant les standards actuels de confort et une conception privilégiant la luminosité naturelle et la fluidité des espaces.

Important potentiel de réorganisation

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa capacité d’évolution. Sans travaux lourds ni modifications structurelles importantes, une nouvelle répartition des surfaces pourrait être envisagée afin d’optimiser son utilisation et son rendement.

Nouvelle configuration envisageable

Sous-sol complet avec caves, buanderie et locaux techniques ;
Surface commerciale ou cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue ;
Premier appartement de 2.5 pièces d’environ
Second appartement de 2.5 pièces d’environ
Attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette configuration permettrait de répondre aussi bien aux attentes d’un investisseur qu’à celles d’un indépendant ou d’une profession libérale souhaitant combiner activité professionnelle et revenus locatifs.

Potentiel de valorisation supplémentaire: création des lots des PPE

La configuration envisagée permettrait la création de plusieurs lots de PPE distincts, offrant une grande flexibilité d'exploitation et de commercialisation.La répartition pourrait notamment comprendre :

une surface commerciale ou un cabinet professionnel d’environ 57 m² bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine sur rue ;
un premier appartement de 2.5 pièces d’environ
un second appartement de 2.5 pièces d’environ
un attique de standing de 4.5 pièces d’environ

Cette organisation offrirait à un investisseur ou à un propriétaire la possibilité de conserver l’ensemble de l’immeuble à des fins de rendement, ou de revendre un, plusieurs ou la totalité des lots de manière indépendante, selon l’évolution de ses besoins ou de sa stratégie patrimoniale.
Cette flexibilité constitue un véritable levier de valorisation, permettant d'optimiser le potentiel économique du bien tout en élargissant considérablement le cercle des acquéreurs potentiels.

Cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, un indépendant ou une famille recherchant un bien capable de conjuguer habitation, activité professionnelle et rendement locatif dans un cadre de vie privilégié.
Nous nous tenons volontiers à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour l’organisation d’une visite.

Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, je suis à votre disposition pour évaluer la valeur de votre objet avec discrétion et sans engagement. Vous avez également la possibilité de faire une évaluation gratuite en vous rendant sur mon site: www.castoldi-immobilier.ch