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3.93% yield: 6 apartments for sale in block

Object PriceCHF 3,500,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

Avenue du Lignon 48, 1219 Genève

Characteristics

Reference
M-26-019
Availability
To agree
Year of construction
1962

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
6 apartments in EPC for sale in the iconic Lignon district, in Vernier, offering a yield of 3.93%!

Exceptional lot of 6 apartments located in the very well-known Lignon district, respectively in the building of Lignon 48. This historic building, known for its iconic architecture and privileged location, offers a unique investment opportunity.

The Lignon 48 building enjoys excellent access to public transportation, with several bus stops nearby, making it easy to commute to the city center and other neighborhoods. By car, it is easily accessible, offering a quick connection to the highway and the airport. Additionally, well-maintained bike lanes and pedestrian areas make accessing local amenities safe and convenient. Lignon 48 is at the heart of a vibrant community. Residents can enjoy a variety of cafes, restaurants, and local shops, fostering social interaction and exchange. Furthermore, the neighborhood is home to green spaces, cultural centers, and sports facilities, promoting an active and sociable lifestyle.

The block of 6 apartments represents 248.10/1'000th of the PPE and a total living area of 473 m2 and loggias of 39 m2.
The building has 12 floors, with 2 apartments per floor.

IMMOCLOUD has analyzed the return on investment for rental properties in the presentation file below.
We present to you below a summary of the analyses:

Distribution of Apartments:
1st floor: 1x 5 rooms – Lot 3.01
5th floor: 1x 4 room – Lot 7.02
6th floor: 1x 3 room – Lot 8.01
7th floor: 1x 4 rooms – Lot 9.02
8th floor: 1x 3.5 rooms – Lot 10.01
11th floor: 1x 5 room – Lot 13.02
Leases are only passed on in the case of confirmed interest.

Views
Superb unobstructed views (varies by apartment)
Orientation
Southeast/northwest (depending on the apartment)
PPE Accounts
The renovation fund amounts to CHF 716,000.- to which the allocation to the renovation fund must be added. Part of the funds will be used for the renovation of the building’s facade (voted at the AGM)

Financial Details
Sale price: CHF 3,500,000.- for the entire 6 apartments
Net annual rental income: CHF 137,447.- (including deduction of expenses)
That’s a 3.93% return

In projection, the yield can be increased to 4.7% in the medium term!

A real opportunity to seize

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-founder
Federal Patent
T. 077 448 53 72
Mr. david.andereggen@immocloudsarl.ch
www.immocloudsarl.ch

6 appartements en PPE en vente dans la cité emblématique du Lignon, à Vernier, offrant un rendement de 3.93% !

Lot exceptionnel de 6 appartements situés dans le très connu quartier du Lignon, respectivement dans l'immeuble du Lignon 48. Cet immeuble historique, connu pour son architecture iconique et son emplacement privilégié, offre une opportunité unique d'investissement.

L'immeuble du Lignon 48 bénéficie d'un excellent accès aux transports publics, avec plusieurs arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les autres quartiers. En voiture, il est aisément accessible, offrant une connexion rapide vers l'autoroute et l'aéroport. De plus, des pistes cyclables et des espaces piétons bien aménagés rendent l'accès aux commodités locales sûr et pratique. Le Lignon 48 est au cœur d'une communauté dynamique. Les résidents peuvent profiter de divers cafés, restaurants, et commerces de proximité, favorisant les rencontres et les échanges. De plus, le quartier abrite des espaces verts, des centres culturels et des installations sportives, encourageant un mode de vie actif et convivial.

Le lot de 6 appartements représente 248.10/1'000ème de la PPE et une surface habitable totale de 473 m2 et loggias de 39 m2. 
L'immeuble a 12 étage, avec à chaque fois 2 appartements par étages. 

IMMOCLOUD a analysé dans le dossier de présentation ci-après le rendement pour investissement locatif. 
Nous vous soumettons dans les lignes suivantes un résumé des analyses : 

Distribution des Appartements :
1er étage : 1x 5 pièces - Lot 3.01
5ème étage : 1x 4 pièces - Lot 7.02
6ème étage : 1x 3 pièces - Lot 8.01
7ème étage : 1x 4 pièces - Lot 9.02
8ème étage : 1x 3.5 pièces - Lot 10.01
11ème étage:  1x 5 pièces - Lot 13.02
Les baux sont transmis uniquement en cas d'intérêt confirmé. 

Vues
Superbes vues dégagées (varie selon l'appartement)
Orientation
Sud-est/nord-ouest (selon l'appartement)
Comptes PPE
Le Fonds de rénovation se monte à CHF 716'000.- auquel il faut ajouter l'attribution au Fonds de rénovation. Une partie des fonds sera utilisé pour la réfection de la façade de l'immeuble (Voté en AGO)

Détails Financiers
Prix de vente : CHF 3'500'000.- pour l'ensemble des 6 appartements
Revenu locatif annuel net : CHF 137'447.- (compris déduction des charges)
Soit un rendement 3,93% 

En projection, sur le moyen terme le rendement peut être porté à 4.7% !

Une véritable opportunité à saisir

IMMOCLOUD
David Andereggen | Co-fondateur 
Brevet Fédéral 
T. 077 448 53 72 
M. david.andereggen@immocloudsarl.ch
 www.immocloudsarl.ch

Conveniences

Condition
  • As new
  • Antique
Exposure
  • Optimal