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Residential building with 25 rooms on sale in Unterägeri - 383 m²

Attractive multi-family house with rental and development potential in Unterägeri ZG

Rooms25
Living area383 m²
AvailabilityTo agree
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Localisation

6314 Unterägeri

Characteristics

Reference
a00c400000Q4oSIAAZ_08OO9
Availability
To agree
Year of construction
1949
Latest renovations
2018
Rooms
25
Ground surface
936 m²
Living area
383 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Located in the village center at Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG, this multi-family house with 6 residential units is in an excellent location. This very attractive investment property offers great potential for investors. Currently, all apartments are rented out, and thanks to the flexible usage options, the property is suitable both for renting it out as a rental property and for further development and the creation of new residential units as part of a comprehensive renovation.


The building dates back to 1949 and has been continuously renovated and developed. The multi-family house is fully basemented, and the technical installations are also located there. The total building volume is 1757 m³; the building’s replacement value was estimated to be CHF 1,641,054 as of 23.12.2022.


The total living space is approximately 383m2 and the plot is 936 m2. According to the zoning plan, the property is located in residential and commercial zone 3 with a utilization factor of 0.80. The exact utilization reserve must be checked separately in terms of building law; however, there is generally potential for development or expansion within the framework of the current zoning regulations.


The property currently has an oil heating system, whose technical lifespan is nearing its end. A contractually agreed-upon solution for the future heat supply is already in place with the municipality or the Unterägeri Corporation. The property will be connected to the Unterägeri heat network in the future and supplied with sustainably produced heat from the regional wood chip heating plant.


List of apartments / floors:

UG: – Auxiliary rooms / basement 86m2

- Garage 78m2


EG: – 1-room apartment 22m2

- 4-room apartment 85m2

- Utility rooms / VF (stairwell) 16m2


1st floor: – 1-room apartment 22m2

- 4.5-room apartment 85 m2 with balcony 9m2

- Ancillary rooms / VF (stairwell) 15m2


2nd floor: – 5.5-room apartment 110 with balcony 9m2

- Utility rooms / VF (stairwell) 8m2


3rd floor: – 4-room apartment 79 with balcony 16m2

- Ancillary rooms / VF (stairwell + attic) 15m2


This property stands out for:

  • Attractive and central location with good access
  • Popular and sought-after location in a well-maintained residential area
  • Well-maintained overall condition
  • 2018 partially renovated or modernized
  • Several residential units with versatile usage options
  • Solid return potential for capital investors
  • Current target yield of CHF 188054 p.a., net yield of CHF 98700 p.a.
  • Possibility to rent out as a stock item
  • Development potential in the context of nuclear remediation
  • 10x outdoor parking spaces, 2x single garage and 1x double garage


Interested? Contact us for a non-binding consultation!

Im Dorfzentrum an der Zugerstrasse 70 in Unterägeri ZG befindet sich an bester Lage dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Dieses sehr attraktive Anlageobjekt bietet grosses Potential für Investoren. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet und dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt sowohl zur Vermietung als Renditeliegenschaft als auch zur Weiterentwicklung und Schaffung neuer Wohneinheiten im Rahmen einer umfassenden Sanierung.


Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1949 und wurde laufend renoviert und weiterentwickelt. Das Mehrfamilienhaus ist komplett unterkellert, in welchen sich auch die technischen Installationen befinden. Das Gebäudevolumen beträgt insgesamt 1757 m³; der Gebäudeversicherungs-Neuwert wurde per 23.12.2022 auf 1641054 CHF geschätzt.


Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 383m2 und das Grundstück auf 936 m2. Gemäss Nutzungsplanung liegt die Liegenschaft in der Wohn- und Arbeitszone 3 mit einer Ausnützungsziffer von 0.80. Die genaue Ausnützungsreserve ist separat baurechtlich zu prüfen; grundsätzlich besteht jedoch Entwicklungs- bzw. Erweiterungspotenzial im Rahmen der geltenden Zonenvorgaben.


Die Liegenschaft verfügt derzeit noch über eine Ölheizung, deren technische Lebensdauer sich dem Ende zuneigt. Für die künftige Wärmeversorgung liegt bereits eine vertraglich geregelte Nachfolgelösung mit der Gemeinde bzw. der Korporation Unterägeri vor. Das Objekt wird künftig an den Wärmeverbund Unterägeri angeschlossen und mit nachhaltig erzeugter Wärme aus der regionalen Holzschnitzelheizung versorgt.


Auflistung der Wohneinheiten / Etagen:

UG:   - Nebenräume / Keller 86m2

           - Garage 78m2ÿ


EG:    - 1-Zi.-Wohnung 22m2

             - 4-Zi.-Wohnung 85m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 16m2


1. OG:   - 1-Zi.-Wohnung 22m2

             - 4.5-Zi.-Wohnung 85 m2 mit Balkon 9m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 15m2


2. OG:  - 5.5-Zi.-Wohnung 110 mit Balkon 9m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus) 8m2


3. OG:  - 4-Zi.-Wohnung 79 mit Balkon 16m2

             - Nebenräume / VF (Treppenhaus + Estrich) 15m2


Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

  • Attraktiver und zentraler Standort mit guter Erschliessung
  • Beliebte und gefragte Lage in einem gepflegten Wohnumfeld
  • Gepflegter Gesamtzustand
  • 2018 teilweise renoviert bzw. modernisiert
  • Mehrere Wohneinheiten mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
  • Solides Renditepotenzial für Kapitalanleger
  • Aktueller Soll-Ertrag von CHF 188054 p.a., Nettoertrag von CHF 98700 p.a.
  • Möglichkeit zur Vermietung als Bestandesobjekt
  • Entwicklungspotenzial im Rahmen einer Kernsanierung
  • 10x Aussenparkplätze, 2x Einzelgarage und 1x Doppelgarage


Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung!

Conveniences

Outside conveniences
  • Balcony/ies
Inside conveniences
  • Animals allowed

Other Properti AG real estate

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Apartment

Apartment with 4.5 rooms for rent in Zürich - 124 m²

CHF 7,881.-/month + ch.
8002 Zürich
Ground floor
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Historischer Altbaucharme, exklusive Renovierung & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!
Diese vollständig renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihre erstklassige Lage im begehrten Enge-Quartier den Paradeplatz erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Kulturangebote, gehobene Gastronomie, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, der Zürichsee sowie optimale ÖV-Verbindungen liegen praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Die Flächen eignen sich hervorragend für eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reines Gewerbeobjekt. Der Standort bietet beste Voraussetzungen für Dienstleistungsunternehmen sowie medizinische und kosmetische Praxen. Das exklusiv sanierte Objekt von rund 124 m2 im edlen Gründerzeitgebäude, präsentiert gepflegte und elegante Räumlichkeiten mit einer edlen Wohnküche (Steamer, Backofen auf Sichthöhe), kleinem Balkon, 1 Nasszelle und separatem Gäste-WC. Die harmonische Verbindung von historischem Altbaucharme und modernem Komfort schafft ein einzigartiges Ambiente. Das Gebäude wurde rundum erneuert und die...
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Apartment

Apartment with 3.5 rooms for rent in Nussbaumen - 93 m²

CHF 2,390.-/month + ch.
5415 Nussbaumen
2nd floor
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Traumhafte 3.5-Zimmer-Wohnung in Nussbaumen
Suchen Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität vereint? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung in Nussbaumen (Kanton Aargau) überzeugt mit einem angenehmen Wohnambiente und einer durchdachten Raumgestaltung. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit zusätzlichem Raumbedarf. Das Badezimmer rundet die praktische Aufteilung ab, während der Balkon Ihren Wohnbereich nach draussen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die ruhige Wohnlage schafft ein angenehmes Umfeld für Ihren Alltag. Das Beste: Eine Fussbodenheizung sorgt für gleichmässige Wärmeverteilung, ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und vorhandene Parkmöglichkeiten inklusive Innenparkplätzen ergänzen das Angebot. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und erleichtern die Organisation...
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Villa

Villa with 6.5 rooms on sale in Vacallo - 298 m²

CHF 1,390,000.-

CHF 4,664.-/sqm

6833 Vacallo
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Fascino storico, ampi spazi & luminosità naturale!
Situata a Vacallo, questa villa d'epoca risalente al 1850 combina il carattere dell'architettura storica con il comfort di un restauro recente, realizzato nel 2024. La proprietà si distingue per gli ambienti generosi e la presenza di abbondante luce naturale, che valorizza gli spazi interni e contribuisce a creare un'atmosfera accogliente. Con i suoi 6.5 locali, la villa offre una distribuzione degli ambienti adatta alle esigenze di una famiglia, comprendendo quattro spaziose camere da letto, due bagni e confortevoli zone giorno. Il restauro ha permesso di rinnovare la proprietà mantenendo il fascino e l'identità della sua origine storica. Gli ampi spazi abitativi offrono diverse possibilità di organizzazione e personalizzazione, permettendo di adattare gli ambienti alle proprie necessità. La posizione a Vacallo consente di vivere in un contesto residenziale tranquillo, con scuole, negozi e servizi facilmente raggiungibili. La scuola si trova a circa 700 metri...
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Room

Room with 1 room on sale in Erlen - 48 m²

CHF 230,000.-

CHF 4,792.-/sqm

8586 Erlen
1st floor
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Balkon, praktische Raumaufteilung & zentrale Lage!
Diese 1-Zimmer-Wohnung in Erlen im Kanton Thurgau bietet eine kompakte Wohnlösung in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Umgebung. Der offen gestaltete Wohnbereich ermöglicht eine flexible Nutzung des vorhandenen Platzes und eignet sich besonders für Einzelpersonen. Ein Balkon ergänzt die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in der Umgebung und erleichtern die Organisation des Alltags. Die Liegenschaft wurde 1993 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die zentrale Wärmeversorgung sorgt für angenehme Temperaturen in den Wohnräumen. Gleichzeitig bietet die Wohnung Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Anpassungen an persönliche Bedürfnisse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch den nahegelegenen Bahnhof ergänzt die praktische Lage und macht dieses Angebot sowohl für die Eigennutzung als auch für eine mögliche Vermietung interessant...
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House

House with 4.5 rooms on sale in Balerna - 190 m²

CHF 890,000.-

CHF 4,684.-/sqm

6828 Balerna
2nd floor
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Giardino privato, grande cucina con isola & finiture moderne!
Situata in una tranquilla zona residenziale di Balerna, questa casa unifamiliare di 4.5 locali, costruita nel 2022, offre un ambiente abitativo moderno e funzionale, ideale per famiglie e coppie alla ricerca di comfort e indipendenza. La proprietà si distingue per le finiture moderne e una distribuzione degli spazi studiata per rispondere alle esigenze della vita quotidiana. Un particolare punto di forza è la grande cucina con isola centrale, che offre uno spazio pratico e accogliente per cucinare e condividere momenti in compagnia. La zona notte comprende tre camere da letto, mentre i tre bagni garantiscono comodità e funzionalità per tutta la famiglia. Il giardino privato rappresenta un importante valore aggiunto, offrendo uno spazio esterno riservato, ideale per rilassarsi e trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La proprietà dispone inoltre di un grande garage, che completa l'offerta con ulteriore spazio a disposizione. La costruzione recente e il sistema di...
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Roof flat

Roof flat with 2.5 rooms for rent in Basel - 55 m²

CHF 1,430.-/month + ch.
4058 Basel
3rd floor
01.02.2027
Dachwohnung über den Dächern Basels und ganz nah bei den Roche-Türmen!
Hier erwartet Sie diese gemütlich-elegante, vollmöblierte 2.5-Zimmer-Dachwohnung, die Charme und Stil perfekt vereint. Die lichtdurchflutete Liegenschaft überzeugt durch eine einladende Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort mit bester Anbindung an das urbane Stadtleben. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde die Wohnung im Jahr 2024 komplett renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich zum Entspannen. Trotz der zeitgemässen Modernisierung bewahrt das Objekt seinen einzigartigen historischen Charme. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Estrich, zur Verfügung, der nur über die Wohnung zugängliche ist. Für besonderen Komfort sorgt ein Klimagerät sowie ein Wasch-Trockenautomat im Badezimmer sowie elektrische Rollläden. Die hervorragende Mikrolage punktet mit kurzen Wegen zu Einkaufsangeboten, Schulen und den...
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House

House with 8 rooms on sale in Habsburg - 217 m²

CHF 1,190,000.-

CHF 5,484.-/sqm

5245 Habsburg
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Ihr Familienprojekt in Habsburg: 8 Zimmer, 786 m² Grundstück, viel Gestaltungsspielraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ein Haus mit Charakter und grossem Potenzial in Habsburg Hier erwartet Sie ein freistehendes 8-Zimmer-Einfamilienhaus mit 217 m² Wohnfläche in ruhiger, grüner und sonniger Lage von Habsburg. Wer Natur, Privatsphäre und echtes Dorfleben sucht, ist hier genau richtig. Auf drei Wohngeschossen bietet das Haus mit sechs Schlafzimmern und zwei Badezimmern viel Platz für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Der Wintergarten bringt Licht ins Haus, auf dem 786 m² grossen Grundstück bleibt Raum für Garten und Familienmomente. Garage, drei Aussenparkplätze und der vollständig unterkellerte Grundriss sorgen für Komfort und Stauraum. Baden erreichen Sie mit dem Auto in rund 26 Minuten, Aarau in rund 31 und Zürich in rund 46 Minuten. Das Haus wurde 1979 in solider Massivbauweise erstellt und ist sanierungsbedürftig: Fassade und Haustechnik sind erneuerungsbedürftig, das Gebäude ist nur teilweise gedämmt, und Heizung und Warmwasser laufen...
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Apartment

Apartment with 4.5 rooms on sale in Brissago - 125 m²

CHF 950,000.-

CHF 7,600.-/sqm

6614 Brissago
1st floor
To agree
Ristrutturato nel 2020 con Balcone Panoramico Vista Lago, Riscaldamento a Serpentine, Lift & Accesso Disabili!
Nel suggestivo borgo di Brissago, sulle sponde del Lago Maggiore, vi attende questo splendido appartamento di 4.5 locali che unisce eleganza, tranquillità e una vista incantevole sulle colline del Ticino. Incastonato in un contesto residenziale di pregio, l'immobile rappresenta la scelta ideale per famiglie o per chi desidera un rifugio di qualità superiore. L'appartamento, edificato nel 2002 e sapientemente rinnovato nel 2020 con finiture di alto livello, si presenta in condizioni impeccabili. Il layout interno offre spazi ampi e straordinariamente luminosi: la zona giorno si apre direttamente sul grande balcone soleggiato, perfetto per vivere momenti di relax all'aperto. La zona notte comprende tre generose camere da letto e due bagni moderni e funzionali. Il massimo del comfort abitativo è assicurato dal riscaldamento a serpentine a pavimento e dalla totale barriere-free grazie all'ascensore e all'accesso garantito per sedie a rotelle. A completare...