Row house with 5.5 rooms on sale in Aubonne - 200 m²

Un oasis de verdure au calme, à deux minutes d'AubonneNichée dans le petit village de Montherod, à seulement deux minutes d'Aubonne et à proximité immédiate du Signal de Bougy, cette magnifique maison mitoyenne orientée sud-est offre un cadre de vie exceptionnel, entre nature, lumière et sérénité.Des volumes surprenants baignés de lumièreDès l'entrée, un sas préserve votre intimité avant de s'ouvrir sur une vaste pièce de vie aux volumes remarquables. Les larges ouvertures offrent une vue dégagée sur la campagne environnante, les champs de noyers et de châtaigniers, créant une sensation permanente d'immersion dans la nature.L'espace de vie principal d'environ 50 m² réunit une salle à manger, salon et cuisine. La double hauteur met en valeur un arbre intérieur spectaculaire, un espace unique qui amènera l'imagination aux futurs propriétaires.La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, dispose notamment d'un grand frigo américain avec distributeur de glaçons, idéal pour recevoir famille et amis.

Un WC visiteurs et la penderie complètent ce niveau.Un espace nuit confortable et généreuxLe premier étage accueille deux grandes chambres, dont une chambre particulièrement spacieuse bénéficiant d'une immense armoire murale.Un vaste palier distribue également une salle de bains et une salle de douche, chacune équipée de son propre WC.Sous les combles, un espace absolument remarquable prolonge le sentiment de volume.Le palier dessert une immense chambre baignée de lumière, sublimée par une incroyable lucarne arrondie qui invite au repos et à la rêverie face aux étoiles.Un rez inférieur chaleureux ouvert sur le jardinLe niveau inférieur dévoile un superbe salon de 27 m² avec cheminée, véritable cocon pour les soirées en toute intimité.La lumière naturelle y pénètre généreusement grâce à l'espace ouvert autour de l'arbre central.Depuis ce salon, se trouve l'accès au jardin orienté sud-est. La terrasse plane d'environ 10 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.Le jardin, agrémenté d'une partie plate et d'une zone en pente idéale pour un potager, profite d'une vue directe sur les champs de noyers et de châtaigniers.Trois locaux de rangement, dont une buanderie, complètent ce niveau et offrent près de 20 m² d'espaces utiles supplémentaires.Un local extérieur accessible depuis la terrasse permet également de stocker facilement le matériel de jardin.Confort et entretienLa maison a bénéficié d'un entretien régulier ainsi que de plusieurs améliorations importantes :

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• Isolation renforcée des combles avec ajout de 10 cm d'isolation.
  
• Cuisine entièrement rénovée en 2011.
  
• Peintures intérieures refaites en 2011.
  
• Fenêtres côté est remplacées en 2021.
  
• Installation d'un chauffage au gaz en 2021 avec distribution par radiateurs.
  
• Remplacement des WC entre 2021 et 2025.
  
• Divers travaux d'entretien réalisés régulièrement entre 2021 et 2025
  
• CECB en note C
  

Stationnement :Deux places de parc extérieures et une intérieure complètent ce bien et garantissent un confort quotidien appréciable pour toute la famille.Situation :Montherod est apprécié par son atmosphère paisible et son environnement privilégié.

À quelques minutes, vous profitez de l'auberge du village, du marché à la ferme et les nombreuses activités du Signal de Bougy, célèbre pour son parc, ses animaux et son accrobranche.

Le bourg d'Aubonne, avec sa piscine, son cinéma, ses commerces, son château et sa célèbre tour ronde bien connue des écoliers, est accessible en quelques minutes.

Parfaitement accessible en transports publics également.Une maison où il fait bon vivre Offrant de généreux volumes, une luminosité exceptionnelle et un environnement verdoyant rare, cette propriété constitue un véritable refuge pour celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer au confort ni à l'espace.Dossier complet et visites sur demande à :hello@ao-immobilier.chou par téléphone au 078 640 33 62.