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Single family house with 7.5 rooms on sale in Amriswil - 228 m²

Room for many

Rooms7.5
Living area228 m²
Object PriceCHF 1,500,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

Kreuzlingerstrasse 43 a, 8580 Amriswil

Characteristics

Reference
d78ce915-cd4f-11f1-b574-0e90ca4da74f
Availability
To agree
Bathrooms
3
Year of construction
2004
Rooms
7.5
Number of levels for the real asset
3
Heating type
Heat pump
Ground surface
449 m²
Living area
228 m²

Description

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Beschrieb

Ein Einfamilienhaus, das mit viel Platz, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Garten die idealen Voraussetzungen für Ihr künftiges Zuhause schafft.

 

Objekt

7 ½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage + Carport
Kreuzlingerstrasse 43a
8580 Amriswil

 

Zahlen + Fakten

Parzelle 6571,  Plan 49, Mühlebach
Parzellenfläche 449 m2

Parzelle 6593,  Plan 49, Mühlebach (Vorplatz und Garage)
Parzellenfläche 69 m2

Wohnhaus und Carport

Baujahr: 2004
Kubatur TGVA insgesamt 1'054 m3 
Netto-Wohnflächen (ohne Treppe)
EG      91 m2
OG      83 m2  
DG      54 m2 (ohne Estrich 28 m2)

Garage Nord

Baujahr 2006
Kubatur TGVA 72 m3

Verkaufspreis : CHF 1'500'000 
Verschreibungskosten: Je zur Hälfte

Bezug: nach Vereinbarung

 

Makrolage

8580 Amriswil liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Amriswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 14'951 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.6% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.1% verändert (Kanton: +25.5%).

 

Mikrolage

Die Liegenschaft befindet sich im Westen von Amriswil am Ende einer Sackgasse. Sie profitiert von einer Lage mit guter Besonnung und nur wenig Lärmimmissionen, wobei zu bemerken ist, dass die Parzelle nordseitig an einen Garagenbetrieb grenzt, welcher abgebrochen wird. Es ist vorgesehen, direkt angrenzend an das Grundstück einen Spielplatz zu erstellen und die Garage durch ein Mehrfamilienhaus zu ersetzen.

 

Ca. Distanzen:

160 m zur nächsten Bushaltestelle (Strassenverkehrsamt)
300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Aldi / Landi)
850 m zur Primarschule
1 km zum Bahnhof Oberaach
1.3 km zur Sekundarschule
20 km nach St. Gallen

 

Grundstück / Umgebung

Grundbuch Amriswil

Grundstück 6571
Plan Nr. 49, Mühlebach

449 m²

Carport (Teil) Assek.Nr. 061.2790, Kreuzlingerstrasse 43a.1, 8580 Amriswil [24 m²] Wohnhaus Assek.Nr. 061.2774, Kreuzlingerstrasse 43a, 8580 Amriswil [108 m²] Strasse/Weg [6 m²], Gartenanlage [237 m²], übrige befestigte Fläche [74 m²], Gebäude [132 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a

+

Grundstück 6593
Plan Nr. 49, Mühlebach

69 m²

Garage Assek.Nr. 061.2857, Kreuzlingerstrasse 43a.2, 8580 Amriswil [24 m²] Strasse/Weg [5 m²], Gartenanlage [9 m²], übrige befestigte Fläche [31 m²], Gebäude [24 m²] Mutationsnr. 2789, 23.09.2021 Beleg 3087a

 

Garagenzufahrt und Hauseingang erfolgen über die Westseite, der Garten erstreckt sich über die West- und Nordseite.

Gut gepflegte Umgebung mit recht guter Intimsphäre.

Nordseite
Rasen, Biotop

Südseite 
Vorplatz, Carport, Garage und Hauszugang

Westseite
Gedeckter Sitzplatz, Rasen, Grillstelle und Sichtschutz

Ostseite
Sitzplatz, Rasen und Sichtschutz

 

Die Grundstücke befindet sich in der 3-geschossigen Wohnzone W3.

Die Zone W3 legt eine Geschossflächenziffer (GFZ) von 1.05 fest.

 

Weder im Grundbuch, noch im GIS (Auskunft vom 19.10.2026) ist ein entsprechender Eintrag vermerkt.

 

Konstruktion

Freistehender, 2-geschossiger Massivbau  
1-Schalen-Mauerwerk mit Aussendämmung, Fassaden verputzt
Satteldach, isolierte Stahlpaneelen, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Uginox
Wärmeerzeugung über Luft-Wasser Wärmepumpe und Schwedenofen
Wärmeverteilung über Bodenheizung 
Warmwasser über Elektroboiler
Kunststoff-IV-Fenster und Rafflamellenstoren 
Küche: Elbau mit eingefärbter Glasabdeckung, hoher Standard

 

EG
Bodenbeläge: Platten
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz

OG
Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad
Wände: Abrieb
Decken: Weissputz

DG
Bodenbeläge: Laminat und Platten im Bad
Wände: Abrieb
Decken: Untersicht Stahlpaneelen

Garage
Massivbauweise mit Flachdach
Sektionaltor mit elektrischem/Funk-Torantrieb

Carport
Massivbauweise mit Flachdach

Renovationen

In den letzten Jahren wurden folgende Renovationen vorgenommen:

·         Anstrich aller Zimmer im EG
·         WCs und Duschkabine
·         Küchenabdeckung poliert
·         Heizungssteuerung
·         Boiler
·         Glasfaseranschluss
·         Waschmaschine
·         Backofen
·         Biotop

 

Raumprogramm

Erdgeschoss

Entrée
Disponibelraum
Haustür
Entrée mit Garderobe und Treppe
Dusche mit WC und Waschtisch
Abstellraum
Waschküche/Heizungsraum mit Aussentür Ost zum Sitzplatz Ost
Grosse Küche, U-Form, hoher Standard
Zur Küche hin offenes Esszimmer mit Ausgang zum Sitzplatz West
Zum Esszimmer hin offenes Wohnzimmer mit TV-Ecke und Schwedenofen

 

Obergeschoss

Treppe/Vorraum und Galerie-Luftraum
Elternzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3

 

Dachgeschoss ausgebaut bis in den Giebel

Treppe
Vorraum
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
Zimmer 4
Zimmer 5
Estrichraum (isoliert)

Conveniences

Outside conveniences
  • Parking
  • Garage
Equipment
  • Washing machine

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Single family house with 6.5 rooms on sale in Amriswil - 221 m²

CHF 1,390,000.-

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Single family house with 8 rooms on sale in Bischofszell - 327 m²

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House with 8 rooms on sale in Bischofszell - 327 m²

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Pfadäckerstrasse 5, 9220 Bischofszell
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Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einmaligem 1'670 m² Grundstück
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Single family house with 7.5 rooms on sale in Sommeri - 231 m²

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Single family house

Single family house with 4.5 rooms on sale in Halden

CHF 455,000.-
Schulstrasse 4, 9223 Halden
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House with conversion or new construction potential
Description Property No. 3066, single-family home at Schulstrasse 4 in 9233 Halden. Facts and figures 4 1/2 room detached house with coach house and garden Year of construction: 1850 Dimensions Land area 455 m² Cubic capacity according to GVTG: 640 m³ Selling price: CHF 455,000 for - 4 1/2-room single-family homes - Workshop/carriage house - Garden and forecourt - Parking spaces for various vehicles Prescription costs: half each Reference: By arrangement Makrolage 9223 Halden is located in the district of Weinfelden, in the canton of Thurgau. The population in the political municipality of Bischofszell has changed by an average of +1.4% per year over the last five years to 6,417 inhabitants (as of 31 Dec. 2024). The tax burden is 11.5% (canton: 10.9%). For the last five years, the municipality has an average annual residential construction activity of 1.6%, while the vacancy rate is currently 1.3% (as of 1 June 2025). Property prices have changed by +20.3% in the last five...
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Apartment

Apartment with 3.5 rooms for rent in Illighausen - 115 m²

CHF 1,985.-/month, incl. ch.
Kirchstrasse 6, 8574 Illighausen
1st floor
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Historic living in the Zehntenhof
Description Spacious 3 1/2 room apartment on the Seerücken, close to the city After completion of the renovation of the transom wall, we will rent out an attractive, bright 3.5-room apartment (115m2) in Im Zehntenhof from 1.12.2026 or by appointment. A few kilometres from Kreuzlingen, you can enjoy peace and quiet on the Seerücken with an undisturbed view of the forest and meadows in a child-friendly environment. A rose garden in a well-kept park invites you to linger. Hiking trails and bike routes start at the front door. Riders can set up their horses nearby. Upper floor east apartment The stucco and coffered ceilings as well as the untreated fir wood doors and built-in cupboards from the late 18th century bear witness to the prosperity of the village doctor Jakob Häberli. However, his patent was revoked in 1825 due to insufficient training. As early as 1824, however, his son Dr. Johan Jakob Häberli, 21 years old, successfully applied for the position of village doctor after a...
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Apartment with 4.5 rooms for rent in Illighausen - 115 m²

CHF 2,276.-/month, incl. ch.
Kirchstrasse 6, 8574 Illighausen
To agree
Garden apartment with historic charm
Description Spacious garden apartment on the Seerücken, close to the city After completion of the timber frame wall renewal, we will rent out Im Zehntenhof from 1.12.2026 or by appointment an attractive, bright 4.5-room apartment with garden seating area, completely renovated in 2015. The Zehntenhof is located in the village centre of Illighausen, opposite the church and schoolhouse, in the immediate vicinity of the bus station. A few kilometres from Kreuzlingen, you can enjoy peace and quiet on the Seerücken with undisturbed forest and meadow views in a child-friendly environment. A rose garden in a well-kept park invites you to linger. Hiking trails and bike routes start on the doorstep. Riders can adjust their horses nearby. Living in the former doctor's house In the garden apartment with the seating area in the former farmhouse garden, the original cherry wood furniture bears witness to the emerging prosperity of the surgeon Jakob Häberli. In 1824, 25 years after the...
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Single family house

Single family house with 9.5 rooms on sale in Arbon - 274 m²

CHF 1,190,000.-

CHF 4,343.-/sqm

Badgasse 10, 9320 Arbon
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Office

Office with 2 rooms for rent in Amriswil - 30 m²

CHF 780.-/month, incl. ch.
Romanshornerstrasse 14, 8580 Amriswil
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short and flush In the Royal residential and commercial building: reception/practice + workroom, mini kitchen and toilet. Brightly and friendly, with lift and free customer parking directly in front of the house. kurzundbündigIm Wohn- und Geschäftshaus Royal: Empfang/Praxis + Arbeitsraum, Miniküche und WC. Hell freundlich ausgebaut, mit Lift und gratis Kundenparkplätzen direkt vor dem Haus.
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Apartment

Apartment with 3.5 rooms for rent in Amriswil - 75 m²

CHF 1,650.-/month, incl. ch.
Egelmoosstrasse 17, 8580 Amriswil
1st floor
To agree
CENTRAL, at schools, shopping + sports
Description Near school, sports and kindergarten, sunny and centrally located. High-quality apartment - spacious west-facing balcony with unobstructed views over the sports fields. BeschriebBei Schule, Sport und Kindergarten, sonnig und zentral gelegen. Hochwertige Wohnung - grosszügiger Westbalkon mit unverbaubarem Blick über die Sportplätze.
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Apartment with 4.5 rooms on sale in Ermatingen - 138 m²

CHF 1,150,000.-

CHF 8,333.-/sqm

Schiffgasse 1, 8272 Ermatingen
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Near Untersee in a quiet and attractive location
Description of property condominium S1108 at Schiffgasse 1 in 8272 Ermatingen Facts + figures S1108 with 169/1000 ME share 4 1/2-room apartment on the 2nd floor east Year of construction: 2014 Net living space approx. 138 m2 + balconies together approx. 20 m2 Sales price: CHF 1,150,000 for · 4 1/2-room apartment on the 2nd floor east · Garage space no. 2 · Storage room no. 4 prescription cost: half each Reference: By arrangement Makrolage 8272 Ermatingen is located in the district of Kreuzlingen, in the canton of Thurgau. The population in the political municipality of Ermatingen has changed by an average of +1.4% per year to 3,780 inhabitants over the last five years (as of 31 Dec. 2024). The tax burden is 9.6% (canton: 10.9%). For the last five years, the municipality has an average annual residential construction activity of 1.2%, while the vacancy rate is currently 2.1% (as of 1 Jun. 2025). Property prices have changed by +27.0% in the last five years (canton...
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Restaurant

Restaurant for rent in Amriswil

CHF 3,500.-/month, incl. ch.
Weinfelderstrasse 62, 8580 Amriswil
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Amriswil: Restaurant to get started right away
In a nutshell Kitchen and restaurant in good and perfect condition With hall a total of 80 seats inside and 20 garden seats Furniture can be taken over immediately (cash register, coffee machine, etc.) kurz und bündigKüche und Restaurant in einem guten und einwandfreien Zustand Mit Saal insgesamt 80 Sitzplätze innen und 20 Gartensitzplätze Mobiliar kann gleich übernommen werden (Kasse, Kaffeemaschine, etc.)