Single family house with 6.5 rooms on sale in Birmenstorf AG - 193 m²

RESERVED - Living close to nature with space for your dream home

Rooms6.5

Living area193 m²

AvailabilityTo agree

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Localisation

Seilersgrabeweg 7, 5413 Birmenstorf AG

Characteristics

Reference

2007a894-3964-11f1-8fa4-069ae14c7a06

Availability

To agree

Bathrooms

Year of construction

1972

Rooms

6.5

Heating type

Fuel oil

Heating installation

Radiator

Ground surface

775 m²

Living area

193 m²

Description

Text translated from german, see original

Your new home with character, charm and development opportunities

RESERVED

This charming 51/2-room detached house with separate 1-room granny flat is located on an absolutely privileged hillside location in a quiet, family-friendly single-family house district in the sought-after municipality of Birmenstorf. It is nestled in a traffic-calmed 30 zone and surrounded by greenery and pleasant neighborhood. Particularly noteworthy is the wonderful view and the ideal sunlight, which gives you a feeling of space and freedom here day after day.

As soon as you enter, you can feel the special atmosphere of this house, which was built in 1972 and is now waiting to be revived with fresh ideas and individual design ideas. Here you have the wonderful opportunity to realize your personal living dreams and design a home according to your own wishes.

The space is well thought-out: four bright bedrooms offer enough space for the whole family. The inviting living area with fantastic ceiling height and fireplace creates a warm, cosy atmosphere and leads directly into the garden - a place where indoor and outdoor living combine harmoniously. The adjoining dining area inspires with access to the spacious pergola, which invites you to spend convivial hours outdoors. The kitchen with a cosy dining alcove forms the heart of everyday life and offers plenty of potential for individual design. The space is complemented by a bathroom with bathtub, a separate guest toilet and practical ancillary rooms in the basement, including three cellar rooms and a spacious laundry room with integrated shower.

The garden presents itself as a true paradise: With its fruit trees, the spacious lawn and the slight slope, it offers numerous opportunities for personal development - be it for growing your own vegetables, for playing children or for relaxing hours in the middle of nature.

A special plus is the separate 1-room
Granny flat (studio, can be rented) with its own entrance and a large private terrace. This is currently rented out and offers you the opportunity to take over the existing lease - ideal to support financing or as a flexible use for guests or multi-generational living.

This attractive offer is rounded off by a garage and an additional outdoor parking space on the driveway.

A home full of charm, potential and quality of life - perfect for families who want to make their dream home come true, or for people who appreciate the coexistence of several generations under one roof.

Ihr neues Zuhause mit Charakter, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten

RESERVIERT

Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 1-Zimmer-Einliegerwohnung befindet sich an absolut privilegierter Hanglage in einem ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhausquartier in der begehrten Gemeinde Birmenstorf. Es ist eingebettet in eine verkehrsberuhigte 30er-Zone und umgeben von viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die wunderbare Fernsicht und die ideale Besonnung, die Ihnen hier Tag für Tag ein Gefühl von Weite und Freiheit schenkt.

Bereits beim Eintreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses, das im Jahr 1972 erbaut wurde und heute darauf wartet, mit frischen Ideen und individuellen Gestaltungsvorstellungen neu belebt zu werden. Hier eröffnet sich Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten.

Das Raumangebot überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vier helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Der einladende Wohnbereich mit fantastischer Raumhöhe und Cheminée schafft eine warme, behagliche Stimmung und führt direkt in den Garten - ein Ort, an dem sich Innen- und Aussenleben harmonisch verbinden. Der angrenzende Essbereich begeistert mit Zugang zur grosszügigen Pergola, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Die Küche mit gemütlicher Essnische bildet das Herzstück für den Alltag und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie praktische Nebenräume im Untergeschoss, darunter drei Kellerräume und eine grosszügige Waschküche mit integrierter Dusche.

Der Garten präsentiert sich als wahres Paradies: Mit seinen Obstbäumen, dem weitläufigen Rasen und der leichten Hanglage bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung - sei es für den Anbau von eigenem Gemüse, für spielende Kinder oder für entspannte Stunden inmitten der Natur.

Ein besonderes Plus stellt die separate 1-Zimmer-
Einliegerwohnung (Studio, kann vermietet werden) mit eigenem Hauseingang und einer grossen privaten Terrasse dar. Diese ist aktuell vermietet und bietet Ihnen die Möglichkeit, den bestehenden Mietvertrag zu übernehmen - ideal zur Unterstützung der Finanzierung oder als flexible Nutzung für Gäste oder Mehrgenerationenwohnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Aussenparkplatz auf der Zufahrt.

Ein Zuhause voller Charme, Potenzial und Lebensqualität - perfekt für Familien, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Menschen, die das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach schätzen.