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Single family house with 3.5 rooms on sale in La Roche - 65 m²

A haven of tranquility overlooking Lake Gruyère – Individual chalet in La Berra

Rooms3.5
Living area65 m²
Object PriceCHF 575,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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Localisation

1634 La Roche

Characteristics

Reference
2025-78
Availability
To agree
Bathrooms
2
Rooms
3.5
Ground surface
401 m²
Living area
65 m²
Net surface
83 m²

Description

Text translated from french, see original
Original text in french, translate to English.
Located in the heart of a preserved natural environment, just a few minutes from La Roche and at the foot of the La Berra ski resort, this charming individual chalet enjoys an exceptional, rare, and sought-after location. Nestled in a postcard-perfect setting between a lake, mountains, and forests, it will appeal to nature lovers, those seeking tranquility, and those who appreciate authenticity.

The La Berra region, renowned for its beauty and quality of life, offers a harmonious balance between outdoor activities, alpine traditions, and accessibility. Whether it’s summer or winter, you’ll enjoy a dynamic and rejuvenating lifestyle, with immediate access to ski slopes, hiking trails, and the shores of Lake Gruyère. Essential amenities, available within minutes, ensure a comfortable daily life without compromise.

Built on a beautiful gently sloping plot, the chalet boasts an unparalleled panoramic view of the lake and surrounding mountains. Its location in a quiet, green-filled village guarantees rare privacy and absolute serenity.

With a strong potential for enhancement, this charming building is waiting for a careful renovation to reveal all its nobility and meet contemporary standards.

It is currently composed as follows:

Upper ground floor:
  • Entrance hall
  • Kitchen with dining area
  • Bathroom with shower and toilet

Floor:
  • Two bright bedrooms
  • Reduced offering vast storage possibilities

Ground floor:
  • Laundry room with shower and toilet
  • Large space available for renovation according to your needs: workshop, leisure area, wine cellar, etc.

Miscellaneous:
  • Two outdoor parking spaces are available for you to park your vehicles.

The plot is also the subject of an ongoing building permit application for the construction of two apartments. This project, designed with respect for the natural environment and the character of the area, can be taken over by future buyers if they wish to consider a more ambitious development of the site. A rare opportunity for investors, developers or individuals looking for a project with high added value.

This unique property represents a rare opportunity for those who wish to create a home or vacation retreat in an exceptional natural setting. Whether you are considering a second home, a mountain getaway, or a peaceful retreat away from the hustle and bustle, this property is sure to meet your highest expectations.

Let yourself be seduced by the timeless charm of this authentic place. For any information or to arrange a visit, contact us without delay.
Au cœur d’un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes de La Roche et aux portes de la station de ski de La Berra, ce charmant chalet individuel bénéficie d’un emplacement exceptionnel, rare et recherché. Niché dans un décor de carte postale, entre lac, montagnes et forêts, il séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité.

La région de La Berra, prisée tant pour sa beauté que pour sa qualité de vie, offre un équilibre harmonieux entre activités de plein air, tradition alpine et accessibilité. Été comme hiver, vous profitez d’un cadre de vie dynamique et ressourçant, à proximité immédiate des pistes de ski, de sentiers de randonnée, et des rives du lac de la Gruyère. Les commodités essentielles, disponibles à quelques minutes, assurent un confort quotidien sans compromis.

Édifié sur une belle parcelle en pente douce, le chalet bénéficie d’une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Son implantation au sein d’un petit hameau tranquille, baigné de verdure, garantit une intimité rare et une sérénité absolue.

Disposant d’un fort potentiel de valorisation, cette bâtisse pleine de charme attend une rénovation soignée pour révéler toute sa noblesse et répondre aux standards contemporains.

Elle se compose actuellement de la manière suivante :

Rez-de-chaussée supérieur :
  • Hall d’entrée
  • Cuisine avec espace repas
  • Salle d’eau avec douche et WC

Étage :
  • Deux chambres à coucher lumineuses
  • Réduit offrant de vastes possibilités de rangement

Rez inférieur :
  • Buanderie avec douche et WC
  • Grand local disponible à aménager selon vos besoins : atelier, espace de loisirs, cave à vin, etc.

Divers :
  • Deux places de parc extérieures sont à votre disposition pour y parquer vos véhicules.

La parcelle fait également l’objet d’un projet en cours de demande de permis de construire pour la réalisation de deux appartements. Ce projet, pensé dans le respect de l’environnement naturel et du cachet du lieu, peut être repris par les futurs acquéreurs s’ils souhaitent envisager une valorisation plus ambitieuse du site. Une opportunité rare pour investisseurs, promoteurs ou particuliers en quête d’un projet à forte valeur ajoutée.

Ce bien singulier constitue une opportunité rare pour qui souhaite façonner un lieu de vie ou de villégiature à son image, au sein d’un cadre naturel d’exception. Que vous envisagiez une résidence secondaire, un pied-à-terre montagnard ou un refuge paisible loin de l’agitation, cette propriété saura combler vos attentes les plus élevées.

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de ce lieu empreint d’authenticité. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder.

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