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Single family house with 4.5 rooms on sale in Obfelden - 150 m²

4.5-room detached house with garden for sale in Obfelden

Rooms4.5
Living area150 m²
Object PriceCHF 1,700,000.-
AvailabilityTo agree
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Localisation

8912 Obfelden

Characteristics

Reference
6ab4f2e65ad8de9fd437fa2a
Availability
To agree
Year of construction
1977
Latest renovations
2016
Rooms
4.5
Number of levels for the real asset
2
Living area
150 m²

Description

Original text in german, translate to English.
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4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und viel Privatsphäre in Obfelden

 

Ein Zuhause mit Charakter, Charme und interessantem Entwicklungspotenzial

 

In einem angenehmen Wohnquartier von 8912 Obfelden erwartet Sie dieses charmante 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre und einem aussergewöhnlich grosszügigen, schön eingewachsenen Garten.

Die Liegenschaft verbindet gemütliches Wohnambiente mit zahlreichen bereits vorgenommenen Erneuerungen und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Besonders der Garten mit Teich, altem Baumbestand und verschiedenen Sitzplätzen macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort.

 

Wohnen mit Charme

 

Der Wohnbereich überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre und den schönen Bezug zum Garten. Keramische Bodenbeläge prägen weite Teile des Erdgeschosses; bei den Plattenböden ist eine Bodenheizung vorhanden. Die dreifach verglasten Alu-/Kunststofffenster sind für eine allfällige spätere Aussenisolation vorbereitet.

Die erneuerte Küche verfügt über eine attraktive Ausstattung mit Siemens-Induktionskochfeld, selbstreinigendem Gaggenau-Backofen, Gaggenau-Steamer sowie Liebherr Premium BioFresh Kühlschrank.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Laminatböden sowie eine Galerie mit Parkett. Eine neue Dachgaube mit Dusche und Dusch-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

 

Ein Garten zum Geniessen

 

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der grosszügige und schön eingewachsene Garten, der viel Privatsphäre bietet.

Ein Teich mit Biofilter, zwei grosse Kirschbäume, weitere kleinere Obstbäume sowie die natürliche Bepflanzung verleihen dem Aussenbereich seinen individuellen Charakter. Zwei Sitzplätze laden dazu ein, sonnige Stunden, gemütliche Abende oder gemeinsame Momente mit Familie und Freunden im Freien zu geniessen.

Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege. Zum Aussenbereich gehören ausserdem ein Granittisch mit Bänken sowie ein gemeinsam mit dem Nachbarn genutzter Rasenroboter. Der Hauszugang wurde mit neuen Verbundsteinen gestaltet.

 

Komfort & Haustechnik

 

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Erdsonden-Wärmepumpe, die im November 2025 durch Störi Mantel überprüft wurde. Die Kalt- und Warmwasserleitungen wurden 2014 gereinigt und beschichtet. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine Entkalkungsanlage, ein 300-Liter-Boiler und eine zentrale Staubsaugeranlage mit vier Saugdosen.

Auch im Bereich der Elektroinstallationen wurde investiert. Die Sicherungsverteilung wurde erneuert und verfügt über separate Fehlerstromschutzschalter für die verschiedenen Lichtgruppen.

In der Garage steht eine T25-Steckdose mit 16 A / 11 kW zur Verfügung. Zudem wurden Leerrohre zwischen Haus und Garage als Reserve für eine spätere Photovoltaikanlage beziehungsweise Elektromobilität vorgesehen.

 

Attraktive Lage in Obfelden

 

Die Liegenschaft befindet sich südlich des Ortszentrums in einem Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Ortszentrum, weitere Angebote stehen unter anderem im nahe gelegenen Affoltern am Albis zur Verfügung.

Gemäss Immobilienbewertung befindet sich eine Bushaltestelle in rund 350 m Entfernung, der Bahnhof Affoltern am Albis ist rund 2,5 km und der Autobahnanschluss rund 1,1 km entfernt. Die Erschliessung mit öffentlichem und privatem Verkehr wird im Bewertungsbericht als gut beschrieben.

 

Interessantes Entwicklungspotenzial

 

Zusätzlich zum bestehenden Wohnangebot bietet die Liegenschaft interessantes Potenzial für die Zukunft. In der Immobilienbewertung wird die Möglichkeit einer Erweiterung beziehungsweise Aufstockung im Rahmen der vorhandenen Ausnutzungsreserve erwähnt.

Eine konkrete Realisierung ist abhängig vom jeweiligen Projekt und den geltenden baurechtlichen Bestimmungen und muss entsprechend mit den zuständigen Behörden abgeklärt werden.

 

Highlights auf einen Blick

 

  • 4½-Zimmer-Einfamilienhaus in Obfelden

  • Grosszügiger, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

  • Zwei Gartensitzplätze

  • Teich mit Biofilter

  • Kirschbäume und weitere Obstbäume

  • Erneuerte Küche mit hochwertigen Geräten

  • Zwei Schlafzimmer und Galerie im Dachgeschoss

  • Dachgaube mit Dusche und Dusch-WC

  • Dreifach verglaste Fenster

  • Teilweise Bodenheizung

  • Erdsonden-Wärmepumpe

  • Garage mit 11-kW-Anschluss

  • Vorbereitung für Photovoltaik und Elektromobilität

  • Zentrale Staubsaugeranlage

  • Interessantes Erweiterungs-/Aufstockungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Prüfung

 

Verkaufspreis

CHF 1'700'000.–

 

Die professionelle Immobilienbewertung vom Juni 2026 weist per Bewertungsstichtag 31. Mai 2026 einen Marktwert/Fortführungswert von CHF 1'700'000.– aus.

 

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.

Swiss Twins Immobilien – Real Estate Management
Persönlich. Professionell. Immobilien mit Leidenschaft.

Conveniences

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  • Balcony/ies

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