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Single family house with 10.5 rooms on sale in Pfaffhausen - 200 m²

Reserved - Fully let property with 4 units and development potential - 3.5%

Rooms10.5
Living area200 m²
AvailabilityTo agree
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Localisation

8118 Pfaffhausen

Characteristics

Reference
6a3554692906258334ff77bc
Availability
To agree
Year of construction
1930
Latest renovations
1987
Rooms
10.5
Number of levels for the real asset
4
Living area
200 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Between Lake Zurich and Lake Greifensee, this well-kept and fully let apartment building presents itself as an attractive investment property with a solid income base. The property is located in a 30 km/h zone, the bus stop is right outside the door

This offer is aimed at buyers who see more than just the current actual return. This is where solid rental income, a well-kept building fabric, a good micro-location and long-term development potential come together.

The apartment building comprises 3 x 3.5-room apartments as well as an additionally rented commercial space in the basement. All units are currently rented, which makes the property particularly interesting for investors who are looking for an ongoing property with existing rental income.

The parking situation is also impressive: two garage spaces and at least three outdoor parking spaces offer tenants and users sufficient comfort and flexibility.

The property was extensively renovated in 1987 and has been continuously maintained and maintained since then. The general condition is very good. The value-preserving and modernising measures include two new kitchens on the ground floor and on the 1st floor from 2020, ongoing investments in building services, an oil heating system from 2003 with a new burner in 2026, a boiler from 2020 and the façade freshly painted in 2020.

Further added value was created in 2025 by the expansion of the basement. The commercial space created there is also rented out and adds an additional source of income to the property.

The 656 m² plot is also particularly exciting. This offers potential for future projects or long-term development of the property.

In short: A stable and fully let investment property with substance, prospects and exciting opportunities for the future.

We are always available for further information or a viewing. We look forward to hearing from you - your Viventa Real Estate team.

Do you want to know the value of your property?
Estimate now for free at: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

Zwischen Zürichsee und Greifensee präsentiert sich dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Anlageimmobilie mit solider Ertragsbasis. Die Liegenschaft befindet sich in einer Tempo-30-Zone,die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür

Dieses Angebot richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die mehr sehen als nur die aktuelle Ist-Rendite. Hier treffen solide Mieterträge, eine gepflegte Bausubstanz, eine gute Mikrolage und langfristiges Entwicklungspotenzial aufeinander.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 x 3.5-Zimmer-Wohnungen sowie eine zusätzlich vermietete Gewerbefläche im Kellergeschoss. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, was die Immobilie besonders für Investoren interessant macht, die eine laufend unterhaltene Liegenschaft mit bestehendem Mietertrag suchen.

Auch die Parkplatzsituation überzeugt: Zwei Garagenplätze sowie mindestens drei Aussenparkplätze bieten den Mietern und Nutzern ausreichend Komfort und Flexibilität.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1987 umfassend saniert und seither laufend gepflegt und unterhalten. Der allgemeine Zustand präsentiert sich sehr gut. Zu den werterhaltenden und modernisierenden Massnahmen zählen unter anderem zwei neue Küchen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss aus dem Jahr 2020, laufende Investitionen in die Haustechnik, eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 mit neuem Brenner im Jahr 2026, ein Boiler aus dem Jahr 2020 sowie die im Jahr 2020 frisch gestrichene Fassade. 

Ein weiterer Mehrwert entstand im Jahr 2025 durch den Ausbau des Kellergeschosses. Die dort geschaffene Gewerbefläche ist ebenfalls vermietet und ergänzt die Liegenschaft um eine zusätzliche Einnahmequelle.

Besonders spannend ist zudem das 656 m² grosse Grundstück. Dieses bietet Potenzial für zukünftige Projekte oder eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft.

Kurz gesagt: Eine stabile und voll vermietete Anlageimmobilie mit Substanz, Perspektive und spannenden Möglichkeiten für die Zukunft.

Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - Ihr Viventa Immobilien Team. 

Wollen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft erfahren? 
Jetzt kostenlos schätzen unter: http://www.viventa.ch/IMMOBILIENBEWERTUNG/

Conveniences

Outside conveniences
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Single family house with 11 rooms on sale in Roggwil - 280 m²

CHF 1,600,000.-

CHF 5,714.-/sqm

4914 Roggwil
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Two houses. One investment. Many possibilities.
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Single family house

Single family house with 5.5 rooms on sale in Muri - 195 m²

CHF 953,000.-

CHF 4,887.-/sqm

5630 Muri
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Charming living, only 5 min. from Muri. Rent-to-own possible
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Single family house with 5.5 rooms for rent in Bünzen - 195 m²

CHF 2,550.-/month
5624 Bünzen
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Single family house with 4.5 rooms for rent in Niederbipp - 128 m²

CHF 1,990.-/month
4704 Niederbipp
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Family-friendly neighbourhood is looking for new neighbours
Are you looking for a home with enough space, a seat and at an attractive rent? This 4.5-room semi-detached house in Niederbipp offers just that and is ideal for couples or families who want to live comfortably and close to nature. The house, built in 2007, convinces with around 128 m² of living space, a well thought-out floor plan and a pleasant living ambience. The centre of the ground floor is the bright living and dining area with generous window fronts and direct access to the seating area. Here you can enjoy the end of the day as well as cosy hours with family and friends. The easy-care turnaround offers additional space and makes the home particularly family-friendly. The open kitchen is functionally equipped and has a ceramic hob and plenty of storage space. A practical entrance, a separate toilet and the utility room round off the ground floor. On the upper floor, three well-furnished rooms await you, two of which have direct access to the balcony. The spacious bathroom has a...
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Single family house

Single family house with 4 rooms on sale in Neuhausen am Rheinfall - 113 m²

CHF 490,000.-

CHF 4,336.-/sqm

8212 Neuhausen am Rheinfall
To agree
Give this rough diamond a new shine
Charming detached house with creative freedom in Neuhausen am Rheinfall This single-family house from 1927 offers around 113 m² of living space on four floors and is ideal for couples, families or buyers with skilled craftsmen. The state of development opens up the possibility for you to further develop the rooms according to your personal ideas and create an individual home. The ground floor includes the entrance area, a separate kitchen, a living room or bedroom and a practical toilet with separate shower. On the first floor is the cosy living area with fireplace stove and direct access to the balcony. The upper floors offer further sleeping and retreat areas. In the basement there is a laundry and cellar area as well as additional storage space. The basement has 15 m² of usable space and has a separate exit to the outside. The outdoor area convinces with an easy-to-maintain garden, which offers space for a lounge, raised beds or a play area. The plot area is 148 m². Two parking...
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Restaurant

Restaurant with 6.5 rooms on sale in Glattbrugg - 500 m²

CHF 620,000.-
8152 Glattbrugg
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Your restaurant. Your opportunity. Get started now
An urbaner und hervorragend erschlossener Lage in Glattbrugg bietet sich die Gelegenheit, einen langjährigen, etablierten Gastronomiebetrieb inklusive Inventar, Einrichtung und Goodwill zu übernehmen. Der Betrieb eignet sich für Gastrounternehmer, die einen bestehenden Standort weiterführen oder ihr Portfolio erweitern möchten. Die Räumlichkeiten sind gemietet und dank langjährigem Mietvertrag steht Ihrem Business nichts mehr im Wege. Das Angebot auf einen Blick: Verkaufspreis: CHF 620’000Mietzins ca. 9'800.00 / MonatNutzfläche von ca. 500 m²Terrasse mit rund 120 AussenplätzenCa. 160 Sitzplätze im InnenbereichBewilligtes Fumoir und separate BarGrosse Lagerräume im Untergeschoss4 Aussenparkplätze für Mitarbeitende / GästeDie Gastronomiefläche verfügt über klar strukturierte Bereiche und ermöglicht einen effizienten Serviceablauf. Das Restaurant mit zentraler Theke wird durch separate Gästebereiche ergänzt. Eine eigenständige Bar und das bewilligte Fumoir...
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Restaurant

Restaurant with 6.5 rooms for rent in Glattbrugg - 500 m²

CHF 9,800.-/month
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Attractive takeover opportunity in a central location of Glattbrugg: This established catering business is being sold, including inventory, furnishings and goodwill. The premises themselves remain on a lease. On around 500 m² of usable space, you can expect a versatile gastronomy concept with a restaurant area, bar, approved smoking room and clearly structured areas for efficient operations. approx. 160 indoor seats and approx. 120 outdoor seats Spacious terrace with around 150 m² Bar and licensed smoking room Large storage rooms in the basement with around 100 m² 4 parking spaces for employees and guests 3 toilet facilities and elevator in the building Including 3.5-room innkeeper's apartment on the upper floor The spacious terrace offers an attractive garden restaurant experience in the warmer months and expands the possibilities of using the business. The storage rooms in the basement create practical capacities for supplies, drinks and furniture. The landlord's...