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Single family house with 4.5 rooms on sale in Seuzach - 199 m²

4.5-room corner house with expansion potential, large garden and tax-efficient residential area in Seuzach

Rooms4.5
Living area199 m²
Object PriceCHF 1,420,000.-
AvailabilityTo agree
Messenger PDF Dossier Financing
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External link

Localisation

Gotthelfstrasse 1 A, 8472 Seuzach

Characteristics

Reference
fa4ea2be-6594-11f1-871a-069ae14c7a06
Availability
To agree
Bathroom
1
Year of construction
1987
Rooms
4.5
Number of levels for the real asset
3
Heating type
Heat pump
Heating installation
Radiator
Ground surface
341 m²
Living area
199 m²

Description

Text translated from german, see original
Original text in german, translate to English.

Your new home

This well-kept 4.5-room corner house awaits you in a quiet and family-friendly residential area in Seuzach with a spacious garden, lots of privacy and attractive expansion potential. Thanks to the already converted attic and the flexible room layout, it is possible to expand the property to up to 6.5 rooms. The tax-efficient municipality is one of the most popular residential areas in the Winterthur region; Schools, shopping facilities, local recreation areas and the train station are within easy reach.

The light-flooded living and dining area with large panoramic windows, sliding doors to the garden seating area and fireplace forms the centre of the house. The spacious, partially covered garden seating area with a flat lawn offers ideal conditions for cosy hours outdoors, relaxed barbecue evenings or children playing. The space is supplemented by a guest toilet on the ground floor, a wet room on the upper floor and spacious ancillary rooms in the fully basement area.

A special highlight is the large, heated attic room with lucerne, skylights, additional window areas and existing connections. This area opens up a wide range of possible uses and underlines the long-term development potential of the property. In addition, the property convinces with its solid and stable construction: The gable outer walls were created as a double-shell construction with brick masonry, consisting of 12 cm outer brick shell, 8 cm insulation in between and 12 cm inner brick shell. The remaining outer walls are made of brick masonry with wooden exterior cladding; the eaves façade is made of windbreak paper, 100 mm insulation and diagonal wood cladding. The partition walls of the residential floors are also double-shelled, with 12 cm brick, 3 cm insulation and 15 cm brick.

The solid building fabric is complemented by the air-to-water heat pump installed in 2011, high-quality parquet floors on the ground floor and upper floor, the renewed entrance door and selected renewed windows. In the living area, a large, triple-glazed panoramic sliding window front provides plenty of daylight and a smooth transition to the garden. In the parents' room on the upper floor, triple-glazed plastic windows with electric shutters were installed. The remaining windows are double-glazed wooden windows. An outdoor parking space completes this attractive home for families, couples or buyers with a long-term need for space.

Selling price: CHF 1'420'000.- incl. 1 outdoor parking space or to the highest bidding party

Highlights and key data

  • Quiet, family-friendly and tax-efficient residential area
  • Expansion potential to up to 6.5 rooms
  • Spacious garden with partially covered seating area
  • Light-flooded living area with fireplace
  • Large panoramic sliding window front with garden access
  • Kitchen with granite countertop and ceramic hob
  • Heated attic with lucerne and versatile uses
  • High-quality parquet floors on the ground floor and upper floor
  • Air-to-water heat pump (2011)
  • Solid construction with insulated exterior walls and solid house partition walls
  • Partially renewed windows with triple glazing
  • Renewed entrance door
  • Renewed outdoor area with composite stone coverings
  • Fully basement with versatile ancillary rooms
  • 1 outdoor parking space included; additional parking spaces can be rented

Ihr neues Zuhause

An ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Seuzach erwartet Sie dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Eckhaus mit grosszügigem Garten, viel Privatsphäre und attraktivem Ausbaupotenzial. Dank des bereits ausgebauten Dachgeschosses und der flexiblen Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, die Liegenschaft auf bis zu 6.5 Zimmer zu erweitern. Die steuergünstige Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region Winterthur; Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsgebiete sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit grossen Panoramafenstern, Schiebetüre zum Gartensitzplatz und Cheminée bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der grosszügige, teilweise überdachte Gartensitzplatz mit ebener Rasenfläche bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, entspannte Grillabende oder spielende Kinder. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss, eine Nasszelle im Obergeschoss sowie grosszügige Nebenräume im vollständig unterkellerten Bereich.

Ein besonderes Highlight ist das grosse, beheizte Dachgeschosszimmer mit Lukarne, Dachfenstern, zusätzlichen Fensterflächen und vorhandenen Anschlüssen. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre solide und wertbeständige Bauweise: Die Giebel-Aussenwände wurden als Zweischalenkonstruktion mit Backsteinmauerwerk erstellt, bestehend aus 12 cm äusserer Backsteinschale, 8 cm dazwischenliegender Isolation und 12 cm innerer Backsteinschale. Die übrigen Aussenwände bestehen aus Backsteinmauerwerk mit Holz-Aussenverkleidung; die Trauffassade ist mit Windschutzpapier, 100 mm Isolation und diagonaler Holzverkleidung ausgeführt. Auch die Haustrennwände der Wohngeschosse sind zweischalig aufgebaut, mit 12 cm Backstein, 3 cm Isolation und 15 cm Backstein.

Ergänzt wird die solide Bausubstanz durch die 2011 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe, hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss, die erneuerte Eingangstüre sowie ausgewählte erneuerte Fenster. Im Wohnbereich sorgt eine grosse, dreifachverglaste Panoramaschiebefensterfront für viel Tageslicht und einen fliessenden Übergang zum Garten. Im Elternzimmer im Obergeschoss wurden dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden eingebaut. Die übrigen Fenster sind als zweifachverglaste Holzfenster ausgeführt. Ein Aussenparkplatz rundet dieses attraktive Zuhause für Familien, Paare oder Käufer mit langfristigem Platzbedarf ideal ab.

Verkaufspreis: CHF 1'420'000.- inkl. 1 Aussenparkplatz resp. an die meistbietende Partei

Highlights und Eckdaten

  • Ruhige, familienfreundliche und steuergünstige Wohnlage
  • Ausbaupotenzial auf bis zu 6.5 Zimmer
  • Grosszügiger Garten mit teilweise überdachtem Sitzplatz
  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Cheminée
  • Grosse Panoramaschiebefensterfront mit Gartenzugang
  • Küche mit Granitabdeckung und Glaskeramikkochfeld
  • Beheiztes Dachgeschoss mit Lukarne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe (2011)
  • Wertbeständige Massivbauweise mit gedämmten Aussenwänden und massiven Haustrennwänden
  • Teilweise erneuerte Fenster mit Dreifachverglasung
  • Erneuerte Eingangstüre
  • Erneuerter Aussenbereich mit Verbundsteinbelägen
  • Vollständig unterkellert mit vielseitig nutzbaren Nebenräumen
  • 1 Aussenparkplatz inklusive; weitere Parkplätze können gemietet werden

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