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Plan de situation 1
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Plan de situation 2

BUREAU MODERNE, IDÉAL AUSSI COMME APPARTEMENT

Pièces3.5
Place de parc1
Étage1er étage
Année de construction2010
Chambres2
Surface balcon~ 12 m²
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Localisation

Via Trevano, 6900 Lugano

Caractéristiques

Référence
5471433
Disponibilité
A convenir
Sanitaires
2
Année de construction
2010
Charges PPE
CHF 300.-/mois
Pièces
3.5
Chambres
2
Étage
1er étage
Surface balcon
~ 12 m²
Type de chauffage
Gaz
Installation chauffage
Sol
Etat du bien
Très bon
Standing
Luxueux
Surface habitable
~ 117.5 m²
Places de parc
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur
1 | CHF 80'000.- non inclus/-e(s)

Descriptif

Texte traduit depuis l'italien, voir l'original.
Texte original en italien, traduire en Français.
À Lugano, dans la résidence moderne et noble de la Via Trevano, un bureau prestigieux est né au premier étage, grâce à sa position stratégique à proximité du centre-ville, nous proposons à la vente un bureau généreux et lumineux de 117,45 m² environ, meublé, avec balcon privé couvert de 11,80 m² environ.

La Résidence s'étend sur sept étages, le rez-de-chaussée étant destiné à des activités commerciales de Design, à partir du deuxième étage, la résidence héberge des unités résidentielles.

Aujourd'hui, la proposition immobilière est destinée à un bureau au premier étage, offrant des solutions idéales pour les avocats, les médecins, les cabinets d'avocats, mais sa configuration soignée peut également être utilisée à des fins résidentielles, avec quelques ajouts et modifications, la surface devient idéale pour un couple ou une famille.

L'immeuble se caractérise par de grands espaces, entourés d'un cadre moderne et soigné dans les moindres détails, idéal pour ceux qui souhaitent concilier fonctionnalité, prestige et commodité.

Le niveau de qualité est moyen-élevé, avec une grande attention dans la sélection des matériaux extérieurs et des finitions intérieures. La façade de l'immeuble présente une structure légère et moderne grâce au jeu visuel de la structure en acier et en verre. Les espaces communs sont finis avec des jeux de lumières pour rendre toute l'architecture prestigieuse, créant une atmosphère élégante et raffinée.

Tous les étages sont desservis par un ascenseur moderne sur plancher, la structure comprend également un sous-sol destiné à un parking avec accès contrôlé grâce à une clé électronique exclusive pour l'immeuble.

Le bureau se compose aujourd'hui d'un hall d'entrée accueillant et moderne, il s'étend dans une salle d'attente qui donne sur le balcon, une grande salle de réunion, meublée avec des meubles modernes de design et d'art contemporain.

Le bureau open-space, idéal comme salon avec cuisine ouverte (si vous souhaitez adapter le bureau à un usage résidentiel), deux toilettes avec uniquement des WC où il y a de la place pour adapter une seule salle de bain principale avec fenêtre et lumière naturelle.


La situation idéale de la propriété sur le plan logistique et l'accès facile et plat à toute la zone, facilitent les déplacements rapides vers tous les services et infrastructures principaux.

A Lugano, nella residenza moderna e nobile in Via Trevano, nasce al primo piano un prestigioso ufficio, grazie alla posizione strategica a ridosso del centro città, offriamo in vendita un generoso e luminoso ufficio ammobiliato di mq 117.45 ca. con balcone coperto privata di mq 11.80 ca.

La Residenza si sviluppa su sette piani fuori terra, con il piano terra destinato ad attività commerciali di Design, mentre a partire dal secondo piano la residenza ospita unità residenziali.

Oggi, la proposta immobiliare è destinata quale ufficio al primo piano, offrendo soluzioni ideali per Avvocati, Medici, studi professionali, ma la sua studiata configurazione può essere anche adibita a scopi residenziali, con qualche aggiunta e modifica, la superficie diventa ideale per una copia o famiglia.

L’immobile è caratterizzato da ampi spazi, abbracciato da un contesto moderno e curato nei minimi dettagli, ideale per chi desidera conciliare funzionalità, prestigio e comodità.

Il livello qualitativo è medio-alto, con grande attenzione nella selezione dei materiali esterni e delle finiture interne. La facciata dell'edificio presenta una struttura leggera e moderna grazie al gioco visivo della struttura in acciaio e vetro. Le aree comuni sono rifinite con giochi di luci per rendere tutta l'architettura di prestigio, creando un'atmosfera elegante e raffinata.

Tutti i piani serviti grazie al moderno ascensore su piano, la struttura include anche un piano interrato adibito ad autorimessa con accesso controllato grazie alla chiave elettronica esclusiva per stabile.

L'ufficio ad oggi è composto dall'ingresso accogliente e moderno, si estende in una saletta d'attesa la quale si affaccia al balcone, ampia sala riunione, arredata da mobili moderni di design e arte contemporanea.

L'ufficio open-space, ideale come soggiorno con cucina aperta (qualora si volesse adeguare l'ufficio in abitativo), due servizi solo WC dove c'é spazio di adeguamento per un unico bagno padronale con finestra e luce naturale.


L'ideale posizione logistico della proprietà e il comodo accesso pianeggiante di tutta la zona, agevola tutti gli spostamenti in poco tempo per tutti i principali servizi e infrastrutture.

Commodités

Environnement
  • Centre-ville
  • Commerces
  • Restaurant(s)
  • Pharmacie
  • Arrêt de bus
  • Enfants bienvenus
  • Crèche/garderie
  • Ecole maternelle
  • Ecole primaire
  • Musée
  • Cinéma
Extérieur
  • Balcon(s)
  • Loggia
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
Intérieur
  • Accès pour handicapés
  • Ascenseur
  • Garage
  • Place(s) de parc visiteur(s)
  • WC visiteurs
  • Climatisation
  • Triple vitrage
  • Lumineux
Equipement
  • Kitchenette
  • Alarme
  • Interphone
  • Caméra
  • Porte de garage électrique
  • Portail électrique
  • Alarme incendie
  • Ventilation contrôlée
Sol
  • Carrelage
Etat
  • Bon
  • A transformer
Exposition
  • Sud
  • Est
Ensoleillement
  • Favorable
  • Toute la journée
  • Matinal
Vue
  • Imprenable
  • Lac
  • Rivière
  • Parc
  • Montagnes
  • Alpes
Style
  • Moderne

Distances

 
Transports publics
115 m
2'
2'
Commerces
140 m
2'
2'
Restaurants
30 m
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