Un investissement avec une histoire et un avenir – immeuble d’habitation dans la vieille ville

Un ensemble avec une histoire et un avenir

Un ensemble immobilier cohérent situé dans le centre historique de Bellinzona est à vendre. Il est composé de deux parties de bâtiment différenciées sur le plan architectural et juridique, qui forment ensemble un bien immobilier rare, entièrement loué et à caractère d’investissement à long terme.

L’ensemble comprend au total 21 unités locatives, composées d’appartements et de locaux commerciaux, réparties sur:

• un immeuble à appartements en propriété exclusive (pas de copropriété)
• un deuxième bâtiment en copropriété (PPP), où toutes les parts sont détenues par une copropriété

Cette structure combine la flexibilité d’un objet global à la clarté juridique des unités individuelles, ce qui permet des stratégies à long terme (détention, optimisation, cession partielle ultérieure).

Les immeubles sont entièrement loués, sans vacance, et présentent une structure de locataires stable et largement diversifiée. La plupart des baux existants sont à long terme et reflètent la forte demande de logements et de locaux commerciaux dans la vieille ville.

Les bâtiments sont chauffés par le biais d’un système de chauffage au mazout; la distribution de la chaleur se fait par radiateurs ou par le sol selon les parties du bâtiment. L’état de la construction est bien entretenu et fonctionnel, avec un accent particulier sur l’utilisation et la durabilité.

En tant que partie de la vieille ville historique, les bâtiments sont soumis à des exigences de conservation du patrimoine et d’urbanisme (notamment en ce qui concerne la toiture et les périmètres de protection). Ces exigences garantissent à long terme le caractère, l’unicité et l’intégrité architecturale de l’environnement, ce qui constitue un avantage du site qui ne peut être reproduit. Perspectives d’

avenir et attractivité

Bellinzona bénéficie à long terme de plusieurs développements structurels:

• Accessibilité améliorée
  Grâce au tunnel de base du Gothard, Bellinzone est nettement plus proche des centres économiques de la Suisse alémanique, ce qui a un impact durable sur l’attractivité de la région en tant que lieu de résidence et de travail.
• Renforcement en tant que centre administratif et de services
  La fonction de capitale cantonale est renforcée, ce qui crée des emplois stables et de la demande.
• Possibilités de développement limitées dans la vieille ville
  Les règles strictes de protection et de construction limitent l’offre – les biens immobiliers existants bien situés prennent donc une valeur et une importance relatives.
• Attractivité croissante pour les modèles de vie urbains Le logement en
  ville, les courtes distances et la qualité historique gagnent en importance en Suisse et en Europe – Bellinzona répond précisément à ce segment.

Dans ce contexte, l’ensemble proposé ne se positionne pas comme un placement à court terme, mais comme un investissement en valeur immobilière à long terme dans un marché stable et fort d’une identité bien définie, avec une offre limitée.