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Local commercial en vente à Rickenbach SZ - Réf 6954174

Terrain constructible en pleine nature à flanc de coteau avec vue

Prix de l'objetCHF 690'000.-
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Localisation

Aufiberg Husmatt, 6432 Rickenbach SZ

Caractéristiques

Référence
6954174
Disponibilité
A convenir

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

La propriété d’une superficie de 1314 m2 est située à côté d’un grand pâturage, en dessous de la forêt et au-dessus d’un quartier de maisons unifamiliales, qui s’est nouvellement développé ces dernières années. L’emplacement offre une très bonne valeur résidentielle et utilitaire ainsi qu’un point de départ avantageux pour diverses activités dans les montagnes environnantes.

Description du terrain à bâtir / terrain


Attribution de zone
La propriété est située dans la zone résidentielle de 2 étages avec une obligation de plan de construction. Les maisons unifamiliales nouvellement construites donnent une impression des possibilités de conception architecturale. Les distances forestières légales doivent être respectées.

Une surface brute autorisée de 280 m2 pour les bâtiments principaux et de 20 m2 pour les bâtiments annexes est possible.

Développement du pipeline de travaux
Les lignes de service sont disponibles jusqu’à la limite de la propriété. Le développement détaillé doit encore être créé sur le terrain.

Accès
L’accès depuis le centre du hameau se fait par une route de quartier nouvellement construite jusqu’à la limite de la parcelle.

Topographie
La propriété est située sur une pente diversement orientée sud-ouest.

Sous-sol
Le sous-sol ne devrait pas poser de problème en raison des bâtiments construits jusqu’à présent. De la roche solide est à prévoir à certains endroits.

Dangers naturels
Une petite partie du bien est affectée à un périmètre d’aléa naturel avec un risque moyen dans la zone frontalière (env. 211 m2).

Sites contaminés et risques écologiques
Le bien n’est pas inscrit au cadastre des sites contaminés.

Immissions
Évidemment, il ne faut pas s’attendre à des immissions. La zone est affectée au niveau de sensibilité au bruit II.

Cadastre
Divers droits et charges relatifs aux droits de transmission des lignes d’œuvres et aux droits d’accès ont été inscrits. Ceux-ci ont été nouvellement réglementés en 2014 pour l’ensemble du développement.

 

Das Grundstück mit einer Fläche von 1314 m2 liegt neben einer grossen Weide, unterhalb des Waldes und oberhalb eines Einfamilienhausquartiers, welches in den letzten Jahren neu bebaut wurde. Die Lage bietet einen sehr guten Wohn- und Nutzwert sowie einen vorteilhaften Ausgangspunkt für verschiedene Aktivitäten in die umliegende Bergwelt.

Beschreibung Bauland / Grundstück


Zonenzuordnung
Das Grundstück liegt in der 2-geschossigen Wohnzone mit eine Überbauungsplanpflicht. Die neu gebauten  Einfamilienhäuser geben einen Eindruck bezüglich der architektonischen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesetzlichen Waldabständen sind zu beachten. 

Es ist eine zulässige BGF von 280m2 für Hauptbauten und 20 m2 für Nebenbauten möglich.

Werkleitungserschliessung
Die Werkleitungen sind bis an die Grundstücksgrenze vorhanden. Auf der Parzelle ist die Feinerschliessung noch zu erstellen. 

Erschliessung Zufahrt
Die Zufahrt vom Zentrum des Weilers erfolgt über eine neu erstellte Quartierstrasse bis an die Grenze der Parzelle. 

Topographie
Das Grundstück liegt an unterschiedlich, nach Südwesten geneigter Hanglage.

Baugrund
Der Baugrund dürfte aufgrund der bisher erstellten Bauten kein Problem darstellen. Es ist teilweise mit solidem Fels zu rechnen. 

Naturgefahren
Ein kleiner Teil des Grundstückes ist im Grenzbereich (ca. 211 m2) einem Naturgefahrenperimeter mit mittlerer Gefährdung zugeordnet.   

Altlasten und Ökorisiken
Im Kataster der belasteten Standorte ist das Grundstück nicht aufgeführt.

Immissionen
Es sind offensichtlich keine Immissionen zu gewärtigen. Das Gebiet ist der Lärmempfindlichkeitsstufe II zugeteilt.

Grundbuch
Es sind diverse Rechte und Lasten betreffend die Durchleitungsrechte für Werkleitungen sowie Zufahrtsrechte eingetragen. Diese wurden 2014 für die Gesamtüberbauung neu geregelt. 

 

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