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Maison individuelle de 5 pièces en vente à Netstal - Réf 8243573

Maison individuelle à une seule face et 5 pièces bien entretenue

Pièces5
Étage3ème étage
Prix de l'objetCHF 860'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Mattstrasse 12, 8754 Netstal

Caractéristiques

Référence
8243573
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1945
Pièces
5
Étage
3ème étage

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

Une opportunité unique pour une petite famille d’acquérir une maison individuelle avec jardin et abri auto. L’emplacement est idéal, car les distances vers l’école, les commerces et la piscine sont courtes.

Description / construction du bâtiment

La maison a été construite vers 1945 et s’est continuellement adaptée aux besoins de vie. Depuis 1981, les investissements et rénovations suivants ont été réalisés :

1982 Chauffage central avec combinaison bois/fioul
1983 Rénovation principale intérieure et extérieure
1983 Cuisine et salle d’eau
Extension sud de 1986 avec bureaux et espaces de vie
Schopfanbau 1997
1997 Nouvelle entrée
Rénovation extérieure 2015
Carport pour deux voitures 2018

 

Conception de jardins
Ce jardin, très soigneusement conçu, invite à s’attarder et inspire par la diversité du design et la richesse florale.

Installations
Toutes les installations de services du bâtiment sont fonctionnelles et datent des années de conversion correspondantes. Le système de chauffage combiné bois/fioul (né en 1982) est également intact. La chaleur est distribuée via des radiateurs.

Windows
Toutes les fenêtres ont été remplacées entre 1987 et 1997.

Façade / Abri de voiture
L’enveloppe du bâtiment a été rénovée en 2015 et est en bon état. Le carport spacieux et pratique, avec assez d’espace pour deux voitures, forme un écran d’intimité visuellement attrayant face à la Quartierstrasse.

 

 

 

Disposition / matérialisation de la pièce

Description de la pièce
Sous-sol
Antichambre, Blanchisserie/Chauffage, Couloir, Cave, Bureau

Étage mezzanine
Espace couvert avant d’accueil, entrée spacieuse, toilettes pour invités, salle de restauration, cuisine à manger, salon

Étage supérieur
couloir, 3 chambres, salle humide avec douche, baignoire, toilettes, lavabo et radiateur à serviettes, terrasse sud

Grenier
Non développé, accessible par un escalier coulissant

 

Surface de vie nette : 135 m2
Surface utile : 100 m2 (sous-sol, table de débri, grange)
Surface du jardin : 216 m2

 

Matérialisation
Le niveau de construction correspond aux années de rénovation et offre de magnifiques parquets dans le salon et les pièces. L’entrée et les salles humides sont recouvertes de panneaux en céramique et le bureau au sous-sol de moquette. Les plafonds et murs sont conçus avec une abrasion blanche, à l’étage supérieur en partie avec des lambris.
La cuisine équipée dispose d’un couvercle en verre céramique, d’un four, d’un lave-vaisselle et d’un réfrigérateur ainsi qu’un coin salon douillet.

Le grand balcon (13,5 m2) orienté au sud offre une vue panoramique magnifique sur les montagnes de Glarus.

Une description détaillée de la pièce, incluant les mesures et le plan de l’étage de l’entrepas, se trouve en annexe à la documentation.

 

Einmalige Gelegenheit für eine kleine Familie ein  Einfamilienhaus mit Garten und Carport zu erwerben. Die Lage ist ideal, da die Wege zu Schule,  Einkaufsmöglichkeiten und Badi kurz sind. 

Baubeschrieb / Konstruktion

Das Haus wurde ca. 1945 erbaut und laufend den  Wohnbedürfnissen angepasst. Es wurden seit 1981 folgende Investitionen und Erneuerungen vorgenommen:

1982 Zentrale Heizung mit Kombikessel Holz/Oel
1983 Hauptsanierung innen und aussen
1983 Küche und Nasszelle
1986 Anbau Süd mit Büro und Wohnraum
1997 Schopfanbau
1997 Neuer Eingang
2015 Aussenrenovation
2018 Carport für zwei Autos

 

Gartengestaltung
Der sehr geschmackvoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und begeistert durch die abwechslungsreiche Gestaltung und die reiche Blumenpracht. 

Installationen
Alle Haustechnikinstallationen sind funktionstüchtig und stammen aus den entsprechenden Umbaujahren. Die kombinierte Holz/Öl-Heizzentrale (Jahrgang 1982) ist ebenfalls intakt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

Fenster
Alle Fenster wurden zwischen 1987 und 1997 ersetzt.

Fassade / Carport
Die Gebäudehülle wurde 2015 erneuert und befindet sich in gutem Zustand. Der grosszügige und praktische Carport mit genügend Platz für zwei Autos, bildet einen optisch ansprechenden Sichtschutz gegen die Quartierstrasse.

 

 

 

Raumaufteilung / Materialisierung

Raumbeschrieb
Untergeschoss
Vorraum, Waschküche/Heizung, Gang, Keller, Büro

Hochparterre
Gedeckter Vorplatz/Sitzplatz, grosszügiges Entrée, Gäste-WC, Reduit, Essküche, Wohnzimmer

Obergeschoss
Gang, 3 Schlafzimmer, Nasszelle mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo und Handtuchradiator, Terrasse Südseite

Dachgeschoss
Nicht ausgebaut, über Auszugstreppe erreichbar

 

Nettowohnfläche:  135 m2
Nutzfläche:  100 m2 (Keller, Estrich, Schopf)
Gartenfläche: 216 m2

 

Materialisierung
Der Ausbaustandart entspricht den Umbaujahren und bietet schöne Parkettböden im Wohnbereich und in den Zimmern. Das Entrée sowie die Nasszellen sind mit keramischen Platten belegt und das Büro im Untergeschoss mit Teppich. Die Decken und Wände sind mit weissem Abrieb gestaltet, im Obergeschoss teilweise mit Täfer. 
Die Einbauküche verfügt neben Glaskeramikabdeckung, Backofen, Abwaschmaschine und Kühlschrank auch über eine gemütliche Sitzecke.

Der grosse Balkon (13.5 m2) Richtung Süden bietet eine wunderbare Rundsicht auf die Glarner Berge.

Einen detaillierten Raumbeschrieb inklusive Massangaben sowie einen Grundriss vom Hochparterre finden Sie im Anhang der Dokumentation.

 

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