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Premier coup d'oeil

Bureau en vente à Glarus - Réf 8081271

Un bien résidentiel et commercial intéressant dans un quartier bien développé

Année de construction1973
Prix de l'objetCHF 2'100'000.-
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Localisation

Elggisstrasse 6, 8750 Glarus

Caractéristiques

Référence
8081271
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1973

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.
Informations

Le bien est de préférence vendu avec la société par actions propriétaire. Des informations concernant la location, les revenus locatifs et les coûts d’exploitation seront fournies aux parties intéressées sur demande. Les appartements sont loués sans préavis. Le bâtiment de la Nordstrasse 9 est entièrement loué.

Volume des ventes

Le terrain n° 2278 visible à vendre est construit avec deux bâtiments distincts. Les deux bâtiments sont desservis logistiquement par une cour intérieure.

Bâtiment Elggisstrasse n° 6
Il est utilisé comme bâtiment commercial et résidentiel avec des bureaux, des entrepôts et des pièces annexes. Deux appartements spacieux sont intégrés à cet effet. Le bâtiment a été construit vers 1973 dans sa forme et sa substance d’origine. Vers 1990, un duplex a été ajouté. Durant cette phase de construction, la majeure partie du bâtiment a également été rénovée.

Construction de la Nordstrasse n° 9
Ce bâtiment d’entrepôt a été construit vers 1978.

Résidentiel et commercial Elggisstrasse 6

Rez-de-chaussée : Bureau, salon avec cuisine et toilettes, sur environ 73 m2

Rez-de-chaussée : 1/2 étage en dessous des bureaux se trouve l’entrepôt et la zone commerciale en construction en acier avec sol en béton, portail coulissant du côté ouest et rampe de chargement du côté est, environ 208 m2

Bureau au rez-de-chaussée avec WC/lavabo 15 m2

appartement du rez-de-chaussée avec 4,5 pièces et balcon orienté au sud d’environ 85 m2

Duplex au 2e étage avec 7 pièces et balcon orienté au sud d’environ 218 m²

Garages / Caves / Chauffage / Lavage UG 2

Le bâtiment est chauffé par un système de chauffage central au fioul datant de 2000. À partir du printemps 2024, le bâtiment sera connecté au réseau de chauffage urbain. Les fenêtres datent de 2010.

Bâtiment commercial et d’entrepôt Nordstrasse 9a

À l’unifique :  Entrepôt en béton massif et portail basculant côté est, environ 130 m2

Rez-de-chaussée :  Entrepôt avec sol en béton, superstructure en acier, toit en tôle, accès par 2 portails coulissants. WC, 2 bureaux et vestiaire sur environ 130 m2

Étage intermédiaire comme stockage d’environ 80 m2

9 places de parking extérieures découvertes

Brève description des appartements

Appartement de 4,5 pièces au 1er étage
Entrée/vestiaire
Logement avec une sortie sur la vaste terrasse d’environ 30 m2
Salle à manger avec une grande garde-robe intégrée
Cuisine simple, ancienne cuisine équipée en blanc
3 chambres
Salle d’eau avec baignoire, toilettes et lavabo

Les sols sont recouverts de moquette, dans la salle humide et la cuisine avec Novilon. Murs et plafonds avec un blanc abrasif.

Duplex 7 pièces au 2e/3e étage
Entrée/vestiaire
Toilettes pour invités
Vivre avec une sortie sur le balcon
Nourriture / Cuisine
Jardin d’hiver
Chambres
Salle d’eau avec baignoire, douche, double lavabo et toilettes
Escalier/escalier menant au 3e étage
Vivre avec une sortie sur le balcon
3 chambres
Salle humide avec douche, toilettes, lavabo
Galerie

Les sols sont recouverts de parquet, les murs d’un blanc abrasif et les plafonds sont lambrissés de blanc. Grande cuisine équipée construite en 1990 en forme de U. Les salles humides sont équipées de clostomats.

Les plans d’étage sont disponibles dans la documentation complète.

Conditions d’utilisation de la vente

Le prix d’achat dépend du fait que le bien soit acheté avec ou sans société par actions.

Information

Die Immobilie wird bevorzugt mit der Eigentümeraktiengesellschaft verkauft. Auskunft bezüglich Vermietung, Mieterträge und Betriebskosten wird Interessenten auf Anfrage erteilt. Die Wohnungen sind ungekündigt vermietet. Das Gebäude Nordstrasse 9 ist voll vermietet.  

Verkaufsumfang

Das zum Verkauf sehende Grundstück Nr. 2278 ist mit zwei separaten Gebäuden bebaut. Beide Gebäude werden über einen Innenhof logistisch bedient. 

Gebäude Elggisstrasse Nr. 6
Dieses wird als Gewerbe- und Wohngebäude mit Büros, Lager und Nebenräumen genutzt. Dazu sind zwei grosszügige Wohnungen integriert. Das Gebäude wurde ca. 1973 in der ursprünglichen Form und Substanz erstellt. Ca. 1990 wurde eine Duplex-Wohnung aufgestockt. In dieser Bauetappe wurde auch der grosse Teil des Gebäudes saniert. 

Gebäude Nordstrasse Nr. 9
Dieses Lagergebäude wurde ca. 1978 erbaut. 

Wohnen und Gewerbe Elggisstrasse 6

EG:  Büroräume, Aufenthaltsraum mit Küche und WC, auf ca. 73 m2

EG: 1/2 Stock tiefer als die Büros  liegt die Lager und Gewerbefläche Stahlkonstruktion mit Betonboden, Schiebetor auf der Westseite und Verladerampe auf der Ostseite ca. 208 m2

1. OG Büro mit WC/Lavabo 15 m2

1. OG Wohnung mit 4.5 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 85 m2

2. OG Duplex Wohnung mit 7 Zimmer und Südbalkon Nettowohnfläche ca. 218 m2

UG  2 PW Garagen / Kellerräume / Heizung / Waschen

Das Gebäude wird mit einer Oelzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt. Ab Frühling 2024 ist das Gebäude an den Fernwärmeverbund angeschlossen. Die Fenster stammen aus dem Jahre 2010.

Gewerbe- und Lagergebäude Nordstrasse 9a

UG:  Lager in Beton massiv und Kipptor auf der Ostseite ca. 130 m2

EG:  Lager mit Betonboden Stahlaufbau und Blechdach und Zufahrt durch 2 Schiebetore. WC, 2 Büros und Garderobe auf ca.130 m2

Zwischenboden als Lager ca. 80 m2

9 Aussenparkplätze ungedeckt

Kurzbeschrieb Wohnungen

4,5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss
Eingang/Garderobe
Wohnen mit Ausgang zur grosszügigen Terrasse mit ca. 30 m2
Essen mit grossem Einbauschrank
Küche einfache, ältere Einbauküche in weiss
3 Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo

Die Böden sind mit Teppich belegt, in Nasszelle und Küche mit Novilon. Wände und Decken mit Abrieb weiss.

7 Zimmer Duplexwohnung im 2./3. Obergeschoss
Eingang/Garderobe
Gäste WC
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
Essen / Küche
Wintergarten
Zimmer
Nasszelle mit Badewanne, Dusche, Doppellavabo und WC
Aufgang/Treppe zum 3. OG
Wohnen mit Ausgang zum Balkon
3 Zimmer
Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
Galerie

Die Böden sind mit Parkett belegt, Wände Abrieb weiss und die Decken Täfer weiss. Grosse Einbauküche Jg. 1990 in U-Form. Nasszellen sind mit Closomaten ausgerüstet.

Grundrisspläne finden sie in der kompletten Dokumentation.

Verkaufsbedingungen

Der Kaufpreis hängt davon ab, ob die Liegenschaft mit oder ohne Aktiengesellschaft gekauft wird.  

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