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Premier coup d'oeil

Villa majestueuse de 9 pièces avec parc

Pièces9
Étage3ème étage
Prix de l'objetCHF 1'810'000.-
DisponibilitéA convenir
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Localisation

Lerchenstrasse 1, 8754 Netstal

Caractéristiques

Référence
7945939
Disponibilité
A convenir
Année de construction
1888
Pièces
9
Étage
3ème étage

Descriptif

Texte traduit depuis l'allemand, voir l'original
Texte original en allemand, traduire en Français.

La villa majestueuse, de l’époque des bâtiments industriels classiques et majestueux, est située au milieu d’un magnifique jardin sur un vaste terrain et offre une variété d’usages, que ce soit comme maison résidentielle ou comme combinaison de vie et de travail. Le bâtiment de la ferme permet des usages illimités, par exemple comme atelier, salle de loisirs ou « maison de jeu ». Sur le terrain n° 1131, qui peut également être acheté (en option), un nouveau bâtiment supplémentaire serait même possible.

Description / construction du bâtiment

Année de construction et de rénovations
Selon le propriétaire, la maison a été construite en 1888, avec un accès principal à l’est et des murs en pierre de carrière. En 1956, une rénovation centrale a été réalisée avec une extension de la terrasse et, en 1985, la grande salle de fête a été chauffée par un poêle électrique dans le grenier ainsi qu’une rénovation centrale des toilettes des invités à l’entrée.

Toit
Le toit de la villa date probablement de 1956.

Chauffage
La maison est chauffée par un chauffage central au fioul avec une distribution de radiateurs. La chaudière date de 1998.

Installations électriques
Ces éléments sont fonctionnels et testés. Le certificat de sécurité des installations électriques a été préparé en septembre 2023.

Besoin immédiat d’entretien de la villa
Les fenêtres, deux portes de balcon au premier étage et certains volets devraient être remplacés prochainement. Le plafond de la cuisine et du sous-sol, ainsi que le sol de la salle de bain principale, nécessitent des rénovations. Pour l’instant, aucune cuisine n’a été installée, c’est pourquoi il faut planifier et installer une nouvelle cuisine avec un espace généreux. En plus d’autres rénovations nécessaires, un investissement d’environ CHF 210 000,00 est nécessaire.

 

 

Brève description / Programme spatial / Villa

Le bâtiment majestueux impressionne par ses pièces hautes et spacieuses inondées de lumière, son grand nombre de pièces ainsi que par la vaste cave et les pièces annexes. Avec quelques investissements, les rêves peuvent se réaliser et créer une ambiance merveilleuse.

Sous-sol
Antichambre, 3 salles de cave

Rez-de-chaussée
Entrée, toilettes, escalier

Étage mezzanine
Antichambre, cuisine, salle à manger, salon, pièce attenante

Mezzanine
Quai, salle humide

Étage supérieur
Antichambre/couloir, salle humide, 4 chambres

Mezzanine
Piédestal

Grenier
Antichambre, Chambre, Salle de fête, Screed

Surface vitale nette : 277 m²
Surface utilisable (sous-sol, table) : 136 m²

Bâtiment de la ferme : 94 m²
Surface du jardin : 1629 m²

 

Une description détaillée de la pièce avec des dimensions se trouve dans la documentation. Malheureusement, il n’y a pas de plans.

Brève description du bâtiment de la ferme et du garage

Au sous-sol du bâtiment de la ferme se trouvent le garage et une sorte de buanderie, et à l’étage supérieur, une pièce de stockage ou de studio

Total 95 m²

 

Brève description de la réserve de terres en construction

Terrain de construction 1131
La parcelle 1131, avec 564 m² de réserve de terrain bâti, est actuellement rattachée au parc de jardin à l’angle sud-ouest. Selon les idées du nouveau propriétaire, cela permet une extension du parc ou un développement ultérieur. L’achat de ce terrain n’est pas une condition. Cependant, ce système n’est actuellement pas vendu séparément.

Die stattliche Villa, aus der Epoche der klassischen und herrschaftlichen Fabrikantenbauten, liegt inmitten eines wunderschönen Gartens auf einem grosszügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ökonomiegebäude lässt unbeschränkte Nutzungsmöglichkeiten zu, zum Beispiel als Atelier, Hobbyraum oder 'Spielhaus'. Auf dem ebenfalls (optional) erwerbbaren Grundstück Nr. 1131 wäre gar ein zusätzlicher Neubau realisierbar.

Baubeschrieb / Konstruktion

Baujahr und Renovationen
Das Haus wurde gemäss Eigentümerangaben im Jahr 1888 gebaut, mit Hauptzugang nach Osten und Hausmauern aus Bruchstein. 1956 wurde eine Kernsanierung mit Terrassenanbau ausgeführt und 1985 wurde der grosse Partyraum beheizt mit Elektrospeicherofen im Dachgeschoss sowie eine Kernsanierung der Gästetoilette beim Eingang vorgenommen.

Dach
Die Dacheindeckung der Villa stammt vermutlich aus dem Jahr 1956.

Heizung
Das Haus wird mit einer Oelzentralheizung, mit Radiatorenverteilung beheizt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1998.

Elektrische Installationen
Diese sind funktionstüchtig und geprüft. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde im September 2023 erstellt.

Unmittelbarer Unterhaltsbedarf Villa
Die Fenster, zwei Balkontüren im 1. OG und ein Teil der Fensterläden müssten zeitnah ersetzt werden. Die Küchen- und Kellerdecke, sowie der Boden vom Hauptbadezimmer benötigen einer Sanierung. Zur Zeit ist keine Küche eingebaut, weshalb eine neue Küche im grosszügigen Platzangebot geplant und installiert werden muss. Zusammen mit weiteren nötigen Sanierungen besteht ein ungefährer Investitionsbdarf von CHF 210'000'00.

 

 

Kurzbeschrieb / Raumprogramm / Villa

Das herrschaftliche Gebäude besticht durch die lichtdurchfluteten, hohen und grosszügigen Zimmer, die Vielzahl der Räume und die geräumigen Keller- und Nebenräume. Mit einigen Investitionen lassen sich Wohnträume realisieren und ein wunderbares Ambiente schaffen. 

Untergeschoss
Vorraum, 3 Kellerräume

Erdgeschoss
Eingang, WC, Treppenhaus

Hochparterre
Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Nebenstube

Zwischengeschoss
Podest, Nasszelle

Obergeschoss
Vorraum/Gang, Nasszelle, 4 Zimmer

Zwischengeschoss
Podest

Dachgeschoss
Vorraum, Zimmer, Partyraum, Estrich

Nettowohnfläche:  277 m²
Nutzfläche (Keller, Estrich):  136 m²

Ökonomiegebäude: 94 m²
Gartenfläche:  1629 m²

 

Einen detaillierten Raumbeschrieb mit Massangaben finden Sie in der Dokumentation. Pläne sind leider keine vorhanden.

Kurzbeschrieb Ökonomiegebäude und Garage

Im Untergeschoss des Ökonomiegebäudes befindet sich die Garage und eine Art Waschhaus und im Obergeschoss ein Raum für Lager oder Atelier

Total 95 m²

 

Kurzbeschrieb Baulandreserve

Baulandparzelle 1131
Die Parzelle 1131 mit 564 m² Baulandreserve ist derzeit an die Gartenparkanlage an der süd-westlichen Ecke angegliedert. Diese ermöglicht, je nach Vorstellung des neuen Eigentümers, eine Erweiterung der Parkanlage oder eine spätere Bebauung. Der Kauf dieser Parzelle ist nicht Bedingung. Losgelöst wird diese aber derzeit nicht verkauft.

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