Classicus Real Estate SA

Nel cuore del villaggio preservato di Aire-la-Ville, a pochi minuti da Bernex, questa casa del XVIII secolo si estende su circa 330 m² di superficie utile su quattro livelli, inclusi sottotetto e seminterrato, e si trova su un terreno di oltre 540 m², accuratamente sistemato. Ristrutturata nel 2004 e migliorata nel 2016 dai suoi attuali proprietari, offre un riuscito equilibrio tra autenticità storica e comfort contemporaneo. Piano terra (circa 130 mq): un ingresso si apre su un ampio spazio di ricevimento. Il salone, caratterizzato da un camino in pietra naturale, si prolunga verso una cucina semi-aperta, pensata per un uso quotidiano confortevole e che può essere completamente aperta. Da qui si accede direttamente ad una terrazza con vasca idromassaggio, che si prolunga in un giardino alberato e protetto da sguardi indiscreti. Piano notte (circa 130 mq): tre camere luminose, di cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Completano il piano una seconda sala da...

A Laconnex, nel cuore di un ambiente rurale e viticolo preservato, questa proprietà di carattere forma un insieme raro, pensato per acquirenti che cercano spazio, fascino e flessibilità d’uso. Costruita su quasi 1’500 m² di terreno paesaggistico, essa riunisce una casa principale con volumi generosi, un annesso attualmente in affitto e uno spazio atelier/ufficio indipendente. L’insieme sviluppa circa 375 m² di superficie abitabile e offre una configurazione particolarmente interessante: residenza familiare, accoglienza di ospiti, lavoro da casa, attività indipendente o uso multigenerazionale. Un vantaggio distintivo: l’annesso in affitto genera un reddito accessorio che permette di coprire le spese correnti della proprietà, mantenendo l’insieme nel suo carattere residenziale e patrimoniale. La casa principale offre belle stanze di vita, numerose camere, più bagni, spazi accessori funzionali e un sauna. Lo spazio atelier indipendente completa l’insieme e rafforza la...

Nel cuore del Vieux-Vernier, in un ambiente autentico e ricercato di villaggio, questa casa di carattere offre un’opportunità rara di trasformazione. Sviluppata su tre livelli, presenta una superficie di circa 87 m² su tre piani, che corrisponde a una superficie lorda teorica di circa 261 m². I volumi esistenti permettono di immaginare una ristrutturazione completa e una riconfigurazione su misura, in base alle esigenze del futuro acquirente e previa autorizzazione. L’oggetto necessita di una ristrutturazione completa. Tuttavia, costituisce una base edificata interessante per creare una casa di villaggio di carattere, un progetto misto abitazione/attività o uno spazio professionale con alloggio, in un’area vivace e ben collegata. La posizione è un vero vantaggio: negozi, scuole, trasporti pubblici e servizi si trovano nelle immediate vicinanze, pur mantenendo l’atmosfera preservata del Vieux-Vernier. Un bene destinato a un acquirente esperto, architetto, imprenditore o...

In affitto a Carouge, in un ambiente residenziale tranquillo e verdeggiante, bella casa contigua ammobiliata che offre un ambiente di vita confortevole, pratico e immediatamente pronto per essere abitato. Disponibile a partire dal 1° agosto 2026, questa casa rappresenta un’opportunità ideale per una famiglia, un trasferimento professionale o chiunque cerchi una soluzione chiavi in mano vicino a Ginevra. I principali punti di forza: Casa in affitto arredata Circa 140 m² abitabili Circa 207 m² utili 5 pezzi 3 camere da letto Soggiorno luminoso con zona pranzo Cucina aperta attrezzata Camera principale con accesso al balcone 2 bagni al piano superiore Sala doccia aggiuntiva nel seminterrato Grande sala ricreativa / family room Cantina, ripostiglio e lavanderia Giardino privato con terrazza Garage interno per 2 veicoli Ambiente tranquillo, familiare e residenziale Vicinanza a Carouge, Vessy, trasporti, scuole e servizi Il piano terra propone uno spazio abitativo piacevole e luminoso...

A pochi minuti dal centro di Ginevra, questo chalet ristrutturato offre un raro contesto di vita all’interno di un magnifico terreno di oltre 4’000 m2 circondato da vegetazione. La casa, costruita nel 1927 e ristrutturata nel 2016, sviluppa circa 190 m2 abitabili distribuiti su tre piani. Comprende un soggiorno luminoso aperto sul giardino, una cucina conviviale, tre camere da letto, tre bagni, nonché un seminterrato di 71 m2 che offre ulteriori possibilità di sviluppo. Una terrazza e un balcone prolungano gli spazi abitativi verso l’esterno. Il terreno, accuratamente piantumato con alberi maturi, garantisce una bella intimità e ospita anche una piccola dependance indipendente, ideale per un ufficio, un atelier o uno spazio di accoglienza. Punti di forza: Terreno di oltre 4’000 m2 in un contesto verdeggiante Ristrutturazione 2016 Riscaldamento misto: gasolio (distribuzione tramite radiatori), legna/pellet (stufa) Numerose possibilità di parcheggio esterno Immediata...

Situata in un piacevole contesto residenziale di Thônex, questa casa in linea con tetto a capanna offre un ambiente ideale per una famiglia che cerca ampi spazi, aree esterne private e un comfort quotidiano ben pensato. La proprietà, che si estende su un terreno di quasi 500 m², sviluppa 232 m² di superficie utile su tre livelli. La sua posizione a capanna le conferisce un’ampia apertura verso l’esterno, una piacevole luminosità naturale e un’atmosfera intima. Al piano terra si trova un accogliente spazio abitativo, ampiamente rivolto verso il giardino. Il soggiorno si apre direttamente sulla terrazza, mentre la cucina con isola centrale e cantina integrata offre una vera dimensione pratica e accogliente. La veranda, concepita come un giardino d’inverno, prolunga naturalmente le stanze di ricevimento e crea uno spazio aggiuntivo molto piacevole durante tutto l’anno. All’esterno, il giardino privato, le terrazze, il tavolo da pranzo e lo spazio benessere con...

Alcune proprietà non cercano di impressionare con l’ostentazione. Attraggono per ciò che conta davvero: una posizione, un giardino, volumi, intimità e una vera capacità di accompagnare la vita di una famiglia. Situata a Cologny, in un ambiente residenziale ricercato, questa villa gode di un contesto riservato e verdeggiante, pur rimanendo vicina alle comodità, alle scuole e alle infrastrutture della riva sinistra. La proprietà sviluppa circa 440 m² utili, di cui circa 255 m² di superficie abitabile netta, su un terreno di circa 1’300 m². La sua distribuzione offre ampi spazi di vita, diverse zone notte e un piano inferiore particolarmente versatile, che può ospitare ospiti, adolescenti, personale, un ufficio indipendente o uno spazio ricreativo a seconda delle esigenze. La casa offre oggi 5 camere da letto in loco, distribuite tra il piano terra e il piano inferiore, con la possibilità di creare facilmente una sesta camera da letto a seconda delle esigenze. Questa...

In prossimità immediata di trasporti, negozi e servizi, questo duplex di 2.5 locali offre un ambiente di vita singolare, pratico, accogliente e pieno di carattere. Situato al piano alto con ascensore, l’immobile sviluppa una superficie abitabile di circa 59 m², completata da volumi utili intelligentemente sfruttati sotto il tetto. L’ambiente di vita seduce con la sua atmosfera unica: parquet, libreria integrata, altezza notevole sotto il tetto, angolo cucina aperto e accesso a un balcone che offre una piacevole vista sull’esterno. La zona notte è composta da una camera mansardata con spazio ufficio, un bagno moderno, un WC per gli ospiti e spazi di stoccaggio apprezzabili. Un seminterrato completa l’immobile. Questo duplex è particolarmente adatto a una persona singola, a una coppia, a un pied-à-terre ginevrino o a un acquirente in cerca di un immobile diverso dagli appartamenti standardizzati, con una vera identità e un eccellente accesso ai servizi quotidiani. Dossier...

A Cologny, in uno degli ambienti residenziali più ambiti della sponda sinistra di Ginevra, Classicus Real Estate propone in tutta discrezione una proprietà privata di alto livello, destinata a una clientela qualificata. Situata in un contesto verde e protetto, questa residenza offre una rara combinazione di volumi, luminosità, intimità e stile di vita. Gli spazi di ricevimento si aprono naturalmente verso l’esterno, creando una continuità armoniosa tra le stanze, le terrazze e il giardino. Progettata per soddisfare le esigenze di una residenza di prestigio per famiglie, la proprietà offre anche spazi adatti per ricevimenti, comfort quotidiano e un utilizzo più esclusivo. Il contesto alberato, la discrezione e la posizione in uno dei settori più ambiti del cantone di Ginevra la rendono un’opportunità rara, difficilmente paragonabile sul mercato. Questa comunicazione rimane volutamente opaca per preservare la riservatezza del bene e dei suoi proprietari. La documentazione...

Nel cuore di Carouge, questa galleria commerciale di 111 m² offre una combinazione rara: un’eccellente visibilità, grandi vetrine frontali e una superficie utilizzabile distribuita su tre livelli. La sua posizione centrale, a pochi passi dai trasporti pubblici, dai negozi, ristoranti e servizi, la rende un’ottima opportunità per un’attività che desideri attirare un flusso costante di passanti, in un ambiente vivace e di qualità. La galleria offre uno spazio commerciale luminoso, aree espositive o di accoglienza, nonché un piano inferiore funzionale che comprende una kitchenette, un bagno, una lavanderia/zona tecnica e spazi di stoccaggio. L’immobile è accessibile direttamente dalla strada e dispone di un ulteriore accesso dall’ingresso dell’edificio. Un locale di stoccaggio separato completa l’insieme. Gli accessi sono protetti e il sito dispone di un sistema di allarme/videosorveglianza. Un’opportunità ideale per un negozio, uno showroom, un concept di...

Situata in un ambiente residenziale molto ricercato di Chêne-Bougeries, questa villa contemporanea di prestigio, costruita nel 2012 secondo i criteri Minergie, offre 460 m² di superficie abitabile e quasi 750 m² di superficie utile, nel cuore di un lotto alberato di oltre 2’000 m². La casa offre ampi spazi di ricevimento inondati di luce, tra cui una grande cucina familiare, una sala da pranzo conviviale e un salone che si apre su terrazze, giardino e piscina. L’organizzazione dei volumi garantisce una perfetta fluidità tra gli spazi interni ed esterni. La zona notte è ottimamente distribuita: Primo piano: cinque camere, di cui una suite padronale con cabina armadio e bagno, e altre camere con bagni adiacenti. Piano superiore : due camere aggiuntive, ciascuna con il proprio bagno, ideali per ospiti o adolescenti. Piano interrato : una camera aggiuntiva, uno studio, ampi spazi dedicati al tempo libero e al benessere, un locale sauna con doccia, lavanderie e locali tecnici. Il...

Comfort moderno, vista aperta e posizione centrale Situato al 2° piano di un edificio recente nel cuore di Geneveys-sur-Coffrane, questo appartamento di 4,5 locali offre un ambiente di vita elegante, spazioso e funzionale. Con una superficie abitabile di 111 m², è ideale per chi cerca comfort, qualità e tranquillità. L’arredamento accurato delle stanze, combinato con una luminosità generosa, crea un’atmosfera piacevole ogni giorno. Parcheggio esterno disponibile a pagamento.Punti di forza principali: 111 m² abitabili ben distribuiti Tre camere spaziose e luminose Posizione centrale, vicino ai servizi Una bella opportunità di vivere in un appartamento spazioso e ben posizionato, nel cuore di Geneveys-sur-Coffrane. Disponibile da subito – contattateci per organizzare una visita! Confort moderne, vue dégagée et emplacement central Situé au 2? étage d'un immeuble récent au coeur de Geneveys-sur-Coffrane, cet appartement de 4.5 pièces offre un cadre de vie à la...

Nel cuore del villaggio di Vandoeuvres, questo appartamento di prestigio seduce per la sua eleganza, i suoi ampi spazi e il suo ambiente verdeggiante, a pochi minuti dal centro di Ginevra. Con una superficie di oltre 380 m² ponderati, offre uno spazio abitativo a livello del suolo in cui ogni dettaglio è stato pensato per coniugare raffinatezza, comfort e serenità. Le ampie stanze di ricevimento si aprono sulla terrazza e sul giardino, in una bella continuità tra interno ed esterno. L'immobile comprende un ampio salone, una sala da pranzo, una cucina separata, tre camere da letto in suite, di cui una splendida suite padronale con cabina armadio, e un ufficio che può facilmente diventare una quarta camera. La parte esterna, vera e propria estensione dell'appartamento, è composta da una terrazza di circa 249 m² e da un giardino privato di quasi 1’000 m², magnificamente alberato e perfettamente riparato da sguardi indiscreti. Un ambiente unico, intimo e rilassante...

Situati alla Rue Eugène-Marziano 23, in un ambiente urbano dinamico e centrale, questi uffici di circa 130 m² al 2° piano offrono un ambiente di lavoro funzionale, tranquillo e immediatamente operativo. L’immobile è composto da quattro uffici chiusi, una sala riunioni, un angolo bar/cafeteria, un WC, nonché da spazi di circolazione che garantiscono un’organizzazione fluida ed efficiente. L’arredamento privilegia la riservatezza, la concentrazione e l’efficienza quotidiana, rispondendo perfettamente alle esigenze di una PMI o di una struttura terziaria la cui attività è compatibile con i criteri di ammissibilità FTI, in particolare nei settori dell’ingegneria, della R&S, delle tecnologie, degli uffici tecnici o dei servizi amministrativi. Possibilità di affittare posti auto esterni, un vantaggio raro e ricercato in ambiente urbano. Disponibilità: 1° marzo 2026 Un immobile chiaro, leggibile e senza compromessi, nel cuore di Ginevra. Situés à la Rue...

Situati al 23 Rue Eugène-Marziano, al 2° piano dell’edificio, questi uffici di circa 263 m2 offrono una configurazione rara, completa e immediatamente operativa, ideale per un’azienda strutturata o in fase di sviluppo. I locali sono composti da 9 uffici chiusi, da 2 sale riunioni, da uno spazio reception/reception, da una cucina/cafetteria, nonché da WC separati per uomini e donne. L’arredamento è leggibile, strutturato e pensato per un’organizzazione efficiente delle squadre, garantendo al contempo riservatezza e comfort di lavoro. Possibilità di affittare posti auto esterni, un vantaggio apprezzabile in questo settore. L’edificio si trova nel perimetro FTI, l’attività del locatario dovrà essere compatibile con i criteri di ammissibilità FTI, in particolare per attività come ingegneria, R&D, tecnologie, servizi legati all’industria, uffici tecnici o attività amministrative. Disponibilità: 1° marzo 2026 Una superficie chiavi in mano, strutturante e...

Nel cuore del pittoresco villaggio di Avully, questa casa di 7.5 locali unisce il fascino dell’antico al comfort moderno. Completamente ristrutturata con cura, offre 268 m² abitabili e 342 m² utili, in un ambiente luminoso e spazioso, con un soffittoalto fino a 8 metri. Comprende: 3 camere da letto, 2 bagni, 2 WC Terrazza di 37 m² (senza giardino) Cantina e 2-3 posti auto esterni Punti di forza tecnici: Pompa di calore, pannelli solari, triplo vetro Fibra ottica installata Punto di forza aggiuntivo: Un appartamento indipendente di 2 locali al piano terra, attualmente affittato CHF 1’050/mese, che offre un interessante rendimento locativo. Un’opportunità rara, ideale per una famiglia o un investitore. Au coeur du village pittoresque d'Avully, cette maison de 7.5 pièces allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Entièrement rénovée avec soin, elle offre 268 m² habitables et 342 m² utiles, dans un cadre lumineux et spacieux, avec une hauteur sous plafond...

Situata in posizione ideale nel cuore di Montreux, questa vasta superficie commerciale di 445 m² di superficie lorda, di cui 390 m² di superficie utile al piano terra, gode di una visibilità eccezionale e di un facile accesso. Comprendendo quattro unità di proprietà in condominio, offre un volume raro in centro città, perfettamente adatto a un investitore in cerca di stabilità e valore duraturo. Attualmente affittata a un centro di diagnostica per immagini, la proprietà dispone di un contratto di locazione a lungo termine che garantisce un reddito locativo sicuro e regolare. L’edificio, costruito nel 1995 e ristrutturato nel 2010, è stato curato con attenzione e dispone di un fondo di ristrutturazione solido, che assicura la perennità dell’investimento a lungo termine. La proprietà comprende anche tre posti auto interni nel seminterrato, un importante vantaggio in pieno centro urbano. Questa superficie rappresenta una rarissima opportunità di acquisire un investimento...

Situata in un’oasi di verde, nel cuore del prestigioso comune di Vandoeuvres, questa splendida villa unifamiliare costruita nel 2005 gode di una posizione rara, a pochi passi dal centro del villaggio e in diretta vicinanza del rinomato Golf Club di Ginevra. Annidata in fondo ad una strada senza uscita su un terreno di 1’100 m², offre ai suoi occupanti un ambiente di vita tranquillo, verde e intimo, ideale per coniugare comfort, serenità e vicinanza a Ginevra. Principali caratteristiche Superficie abitabile: 200 m² Superficie utile: 321 m² Terreno: 1’100 m² Numero di locali: 6.5 Camere: 3 (possibilità di realizzare una 4? camera) Anno di costruzione: 2005 Un’esperienza di vita unica Volumi generosi e luminosità onnipresente: Le ampie vetrate inondano ogni locale di luce naturale. Accogliente ingresso, ufficio modulare, cucina semi-aperta moderna e ampio soggiorno con sala da pranzo che si apre sulla terrazza e sul giardino, creando uno spazio abitativo fluido e...

Comfort, luminosità e vita urbana a portata di mano Situato nel cuore di Delémont, questo appartamento di 3.5 locali al 2? piano offre un ambiente ideale per chi desidera coniugare comfort moderno e vicinanza a tutti i servizi. Con una superficie abitabile di 67 m², è composto dauna camera luminosa e ben distribuita, ideale per una coppia. L'intelligente disposizione degli spazi, unita a una bella luminosità naturale, crea un'atmosfera piacevole e funzionale per la vita quotidiana. Punti di forza principali: 67 m² abitabili, ben distribuiti Una camera spaziosa e luminosa A due passi da negozi, ristoranti, scuole e trasporti pubblici Posizione centrale, ma al contempo tranquilla e comodafunzionale Un'ottima opportunità per vivere in un appartamento spazioso e ben posizionato, nel cuore di Delémont. Disponibile da subito - contattateci per organizzare una visita! Confort, luminosité et vie urbaine à portée de main Situé en plein centre-ville de Delémont, cet...

Thônex – Luminosità, comfort e ristrutturazione in un ambiente privilegiatoNel cuore di un tranquillo e ricercato quartiere residenziale di Thônex, questo bell’appartamento di 4 locali con affaccio su due lati offre un ambiente di vita armonioso, che unisce modernità, funzionalità ed eleganza. Completamente ristrutturato nel 2020, questo appartamento è un vero piacere per gli occhi, sia per la qualità delle sue finiture che per la sua disposizione ideale. Situato al 2° piano di un edificio ben curato con ascensore, l’appartamento si apre su un ampio soggiorno inondato di luce grazie alla sua esposizione sud-ovest, e si prolunga con due balconi separati, perfetti per godersi l’esterno in qualsiasi momento della giornata. La cucina, indipendente e completamente attrezzata, completa con stile questo accogliente spazio abitativo. La zona notte è composta da due camere da letto confortevoli, che beneficiano di una bella luminosità e di spazi ben bilanciati. Per quanto...