Truvag AG

Un immobile con potenziale di rendimento Nel cuore del quartiere storico di Beromünster, questo edificio residenziale e commerciale ben curato si presenta come un’attraente proprietà locativa con un solido potenziale di rendimento. La posizione centrale, la visibilità e la condizione di manutenzione ottimale dopo la ristrutturazione generale del 2015 rendono l’immobile particolarmente interessante. Punti salienti: – Posizione centrale nel centro del paese – Immobile locativo completamente affittato – Ristrutturazione generale nel 2015 (investimento di oltre CHF 880’000) – Buona visibilità e posizione di passaggio – Potenziale di ampliamento nel sottotetto Al pianterreno si trova il ristorante consolidato «Rosengarten». L’immobile è completato da un appartamento di 2 locali con grande terrazza al 1° piano e da un appartamento di 3½ locali con spazio per atelier al piano sottotetto. Inoltre, il sottotetto offre ulteriore potenziale di ampliamento. Specifiche...

Terreno commerciale per un nuovo progetto di costruzione A nord di Willisau, questo terreno commerciale di grande attrattiva attende nuove idee di sviluppo. La vasta parcella, situata nella zona di lavoro III, nel Wydenmatt, offre un’ampia gamma di possibilità di utilizzo per attività commerciali, industriali e di servizi. Grazie alla sua posizione e all’esposizione a sud, si beneficia di condizioni di luce ideali dalla mattina presto fino a sera inoltrata. L’attuale edificio commerciale ha raggiunto il termine della sua vita economica. I suoi vantaggi in breve: • Sviluppato • Ampio terreno di pertinenza • Superficie parzialmente asfaltata • Parcella d’angolo • Terreno non gravato Vale la pena menzionare anche la possibilità di acquistare la casa residenziale adiacente, che dispone di un’area commerciale al piano terra. Il terreno adiacente si estende su 421 m². Ciò consente un utilizzo misto, residenziale e commerciale, che unisce comfort e praticità...

Questo spazio commerciale attraente e affittato nella regione di Sempach/Hochdorf è l’investimento perfetto! Sono in vendita un’area commerciale di circa 300 m² al piano terra e un’area di stoccaggio (officina) al piano interrato di circa 175 m². Anche quest’area è accessibile al piano terra. Inoltre, è in vendita un posto auto coperto. Le aree al piano terra sono suddivise in aree di stoccaggio, uffici, sale riunioni e sale per le pause. Sono inoltre inclusi servizi igienici di proprietà condominiale. Grazie alla suddivisione intelligente degli spazi, è possibile lavorare, esporre e stoccare in un unico piano con percorsi brevi. L’accesso al piano interrato è comodo grazie a un montacarichi. Intorno all’edificio sono disponibili diversi posti auto per i clienti. L’immobile è stato costruito nel 2022 e si trova in ottime condizioni. L’impianto fotovoltaico sul tetto è di proprietà condominiale. Pertanto, l’uso esclusivo è garantito. Le aree sono...

Terreno edificabile attraente nella zona industriale di Pfaffnau con progetto di costruzione approvato! Ottima accessibilità e pianificazione accurata offrono le migliori condizioni per logistica o attività commerciali. Vantaggi in sintesi: – Progetto di costruzione approvato per un capannone industriale – Superficie di circa 900 m2 al piano terra per magazzino e trasbordo – Superficie di circa 850 m2 al piano superiore per ulteriori magazzini – Superficie di circa 160 m2 al piano superiore per uffici – Accesso per camion fino a 40 tonnellate, incluse rampe Prima della vendita, il terreno verrà suddiviso in lotti di circa 2’200 m2. Su questa superficie si potrà realizzare il progetto di nuova costruzione. Il progetto prevede un capannone industriale spazioso con spazi per uffici integrati. L’intera superficie del piano terra è destinata a magazzino e trasbordo. Il piano superiore è suddiviso in una superficie più piccola per gli uffici e ulteriori spazi per...

Riposante. Moderna. Spaziosa. In posizione tranquilla, questa casa a schiera di 4½ locali, ben tenuta e di grande fascino, è in vendita. L’appartamento si estende su due piani di un edificio bifamiliare costruito nel 2017 e offre una suddivisione degli spazi ben ponderata e ampie superfici esterne. In sintesi: – 128 m² di superficie abitabile – Due ampie terrazze – Zona giorno e pranzo aperta e luminosa con cucina moderna – Due bagni – Pratico locale di servizio – Parcheggio coperto e parcheggio aggiuntivo all’aperto La zona giorno e pranzo aperta è il cuore dell’appartamento e, grazie agli ampi spazi e alla luce naturale, offre un’atmosfera abitativa piacevole. La cucina moderna è funzionale e si integra armoniosamente con l’area giorno. Le due ampie terrazze sono accessibili direttamente dalla zona giorno e dal soggiorno dei genitori e prolungano lo spazio abitativo all’esterno. Al piano superiore si trovano tre camere da letto e un bagno con doccia...

Posizione centrale in un edificio storico Situato in Hauptgasse 28 a Willisau, questo edificio plurifamiliare con destinazione residenziale e commerciale offre molteplici opportunità. La proprietà, completamente interrata, si trova nella zona A del centro storico e rappresenta un’opportunità rara di investire in un edificio con carattere e storia nel cuore di Willisau. L’edificio è stato mantenuto in ottime condizioni. Gli appartamenti, ristrutturati nel 1992, offrono un comfort moderno. Il sottotetto, con i muri portanti a vista, offre un’atmosfera rustica e suggestiva. Composizione degli affittuari: – Spazi commerciali/magazzino al piano interrato, al piano terra e al 1° piano – Appartamento di 3½ locali al 1° piano – Appartamento di 2½ locali al 2° piano – Appartamento di 3½ locali mansardato al 3° piano Il reddito netto annuo degli affitti ammonta a circa CHF 105’000.-. Tutte le superfici sono affittate, pertanto è possibile beneficiare immediatamente di...

Casa familiare soleggiata con molto spazio, grande terreno e un potenziale di sviluppo interessante Vantaggi in breve: • Terreno molto spazioso di 1’485 m² • Superficie abitabile di 345 m² • Mix di appartamenti composto da 1 x 4½, 1 x 3½ e 1 x 2½ locali • Ottima esposizione al sole • Posizione tranquilla e rurale con un’alta qualità di vita • Zona residenziale con un’altezza massima di costruzione di 11 m • Ambiente familiare con scuole e infrastrutture nelle vicinanze Questa spaziosa casa costruita nel 1980 offre circa 345 m² di superficie abitabile e un volume di costruzione di circa 2’412 m³, offrendo così un’eccezionale quantità di spazio per un’abitazione individuale. Il vasto terreno offre molte possibilità per famiglie, amanti del giardino o persone che apprezzano spazio e tranquillità. Grazie all’ottima esposizione a sud-ovest, la casa, il giardino e la zona della piscina beneficiano di un’eccellente esposizione al sole e di...

La sua nuova casa per voi e i vostri cavalli Questa villa indipendente in zona agricola offre una superficie abitativa generosa su tre piani. La villa gode di un’eccellente esposizione al sole e offre una vista mozzafiato sulla campagna circostante. Nell’annesso si trovano quattro ampie stalle per cavalli, con spazio per l’esercizio. In altre quattro stalle, che potrebbero essere convertite in box per cavalli, è attualmente in corso un allevamento di cani autorizzato. Sopra i box si trova un ampio fienile, ideale come deposito. Nelle immediate vicinanze delle stalle si trova anche un grande paddock. Prima della vendita, la proprietà verrà suddivisa in parcelle, in modo da poterla escludere dal BGBB. È possibile acquistare anche la rimanente superficie o una parte di essa, che corrisponde al terreno agricolo n. 652. Ulteriori vantaggi della proprietà - Superficie abitativa generosa di circa 239 m² - In totale 8 stalle per cavalli con spazio per l’esercizio - Varie...

Terreno edificabile con prospettive. Situato direttamente sul bordo del bosco, in una posizione tranquilla e ambita, questo terreno di 1’409 m² offre molto spazio per il vostro progetto abitativo. L’ambiente naturale circostante unisce tranquillità e alta qualità abitativa e si presta perfettamente per una grande casa unifamiliare. I suoi vantaggi in sintesi: – Posizione residenziale attraente – Superficie del terreno generosa di 1’409 m² – Orientamento ottimale a sud per un’esposizione al sole per tutto il giorno – Alta qualità abitativa in un ambiente naturale – Ambiente adatto alle famiglie Il terreno si trova nella zona residenziale W2a del comune di Hirschthal. Negozi, scuola e stazione ferroviaria sono raggiungibili in pochi minuti di auto e a breve distanza in auto. È già disponibile uno studio di fattibilità che può essere acquisito. Tutte le verifiche sono disponibili come base per la pianificazione successiva. Venite a scoprire la posizione e...

Un sogno per la famiglia con un grande potenziale Questa casa unifamiliare affascinante unisce un ampio giardino, molto sole e interessanti possibilità di sviluppo. I 9½ locali si estendono su una superficie abitativa di circa 185 m². Un ampio locale hobby/ufficio al piano terra offre molto spazio per l’utilizzo individuale e la creatività. Anche nel sottotetto si trovano ulteriori superfici per i vostri hobby o per un pratico spazio di stoccaggio. Particolarmente interessante per le famiglie: il grande terreno e la vicinanza alla scuola. Il terreno offre molto spazio per la vita in famiglia, per il gioco, il divertimento e le idee per il futuro. Le scuole si trovano nelle immediate vicinanze. Il terreno offre anche interessanti prospettive per gli investitori, poiché il coefficiente di utilizzazione non è ancora stato sfruttato al massimo. I suoi vantaggi in breve: - Ampio terreno con molto spazio per il giardino - Un pozzo nel giardino con acqua di sorgente - Orientamento...

Scoprite questo prestigioso e versatile immobile commerciale a Huttwil! Costruito tra il 2008 e il 2012, l’edificio si distingue per la sua architettura moderna, l’arredamento di alta qualità e gli elevati standard costruttivi orientati al futuro. Le aziende possono beneficiare di un utilizzo flessibile, ideale per la produzione, il magazzino, la logistica e gli uffici sotto lo stesso tetto. Punti salienti dell’immobile: – Circa 16.600 m² di superficie lorda per uffici, produzione e magazzino – Standard Minergie-P sostenibile con pompa di calore a sonde geotermiche e distribuzione del calore tramite TABS – Moderne aree ufficio per amministrazione, pianificazione e contatto con i clienti – Caffetteria per dipendenti e ospiti – Logistica ottimale: più rampe di accesso e 4 montacarichi con grande capacità di carico – Posizione centrale nel quartiere industriale con ottimi collegamenti con le arterie principali – Sicurezza a lungo termine: interessante contratto di...

Una casa in cui sentirsi bene Il progetto «Grundmühle 2» situato al canale Grundmühle a Willisau, crea un’abitazione moderna in una posizione tranquilla e adatta alle famiglie. Qui, funzionalità, design elegante e comfort abitativo si fondono per creare un’abitazione che trasmette sicurezza e qualità. Le proprietà residenziali di 3,5 e 4,5 locali offrono una suddivisione ottimale degli spazi, un arredamento interno funzionale e luminosi spazi abitativi aperti. I balconi ampliano lo spazio abitativo all’esterno e creano spazi personali di ritiro. Punti di forza: – Appartamento di 3,5 locali con ca. 90,5 m² – Appartamento di 4,5 locali con ca. 106 m² – Cucine moderne con piano cottura a induzione e vaporiera – Bagni di alta qualità e arredati con stile – Lavatrice e asciugatrice in ogni appartamento – Ascensore per un accesso comodo a tutti i piani – Posto auto coperto e parcheggio per motociclette – Posizione tranquilla e adatta alle famiglie con buoni...