Appartamento con 6.5 locali in vendita in Leuggern - 171 m²

Raumwunder in Leuggern – Maisonette-Dachwohnung mit über 170 m² Wohnfläche




Curata mansarda con soppalco vicino all’Aare – un’abitazione con un’eccezionale disposizione degli spazi
Questa spaziosa mansarda con soppalco di oltre 170 m² di superficie abitabile netta si trova a Leuggern, nel Canton Argovia. L’appartamento di 6,5 stanze non solo offre molto spazio per famiglie, coppie o professionisti che lavorano da casa, ma si distingue anche per la sua posizione naturale e al contempo ottimamente servita a Leuggern.

La proprietà si trova in un quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, lontano dal traffico di passaggio, ma al contempo nelle immediate vicinanze dell’Aare e di un vasto parco ricreativo. Che si tratti di una piacevole passeggiata, di un’escursione in bicicletta o di un momento di relax in riva al fiume, qui la vacanza inizia proprio davanti alla porta di casa. La vicinanza al confine con la Germania offre inoltre interessanti opportunità di shopping e un’eccellente connessione con la regione del Hochrhein.

Il villaggio di Leuggern si distingue per la sua eccellente infrastruttura. Asilo, scuola, negozi e mezzi di trasporto pubblico sono facilmente raggiungibili a piedi. Chi vive qui può godere di un’elevata qualità della vita, di una forte comunità di villaggio e di brevi distanze verso i centri più grandi come Baden, Brugg o Zurzach.

L’edificio plurifamiliare, costruito nel 1996, si presenta in ottime condizioni. L’appartamento mansardato in vendita è stato sottoposto a una manutenzione costante e si distingue per la sua razionale disposizione degli spazi, i soffitti alti e la grande quantità di luce naturale. L’appartamento è stato parzialmente ristrutturato e nel 2022 la cucina è stata completamente rinnovata, ideale per tutti coloro che amano cucinare e gustare i propri piatti.

Originariamente concepito come un appartamento di 5,5 stanze, l’ampio spazio aperto della galleria è stato trasformato in un



ufficio a tutti gli effetti. In questo modo è stato creato un appartamento di 6,5 stanze funzionale, che offre molto spazio anche per le famiglie più numerose. Con una semplice parete divisoria in cartongesso è possibile ricavare un’ulteriore stanza, ideale per una camera da letto separata, un secondo ufficio o una camera per gli ospiti. In questo modo, se necessario, si può ottenere un appartamento di 7,5 stanze per famiglie, un’offerta di spazio rara in questa fascia di prezzo e in questa regione. Il grande balcone soleggiato di 15 m² invita a trascorrere piacevoli serate con grigliata, a gustare una colazione domenicale rilassante o semplicemente a respirare aria fresca dopo una lunga giornata di lavoro. All’interno, gli ambienti sono caratterizzati da linee pulite, molta luce e un’atmosfera accogliente. La galleria aperta crea un senso di ampiezza e conferisce all’abitazione un tocco architettonico particolare. L’appartamento dispone di due posti auto in garage sotterraneo, che devono essere acquistati separatamente al prezzo di CHF 35’000.00 ciascuno. In questo modo, i vostri veicoli sono custoditi in modo sicuro e confortevole, il che è particolarmente pratico in qualsiasi condizione atmosferica. Questa attrattiva mansarda a duplice livello unisce un’atmosfera di vita tranquilla e naturale a comfort moderni, flessibilità nella disposizione degli spazi e una posizione ideale sia per famiglie che per pendolari. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità: contattateci subito! Siamo lieti di ricevere la vostra richiesta. Volete vendere la vostra casa o il vostro appartamento e avete bisogno di una valutazione immobiliare? In qualità di membro certificato della Camera Svizzera degli Immobiliari SMK e di membro accreditato dell’Associazione Svizzera degli Immobiliari SIV, garantiamo una valutazione professionale e adeguata al mercato della vostra proprietà. Provimmo | La vostra fiducia, la nostra responsabilità.