Appartamento con 5.5 locali in vendita in Marsens - Rif. 2025-122

Locali5.5

Prezzo dell'oggettoCHF 945'000.-

DisponibilitàImmediata

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Posizione

1633 Marsens

Dati generali

Riferimento

2025-122

Disponibilità

Immediata

Bagni

Anno costruzione

2025

Locali

5.5

Descrizione

Testo tradotto da francese, vedi originale

Vivi l’esperienza grueriana per eccellenza: comfort, viste panoramiche e qualità della vita.

In un contesto privilegiato, nel cuore della Gruyère, scoprite una nuova PPE intima composta da soli 6 appartamenti attraversati (più di un lotto disponibile).

Progettata per offrire un comfort moderno, un’eccezionale autonomia energetica e un carico minimo, questa promozione si distingue per la sua architettura intelligente e l’atmosfera residenziale unica.

Punti di forza del PPE

Mini condominio, pensato per garantire tranquillità e ottimizzazione dei costi
Nessun ascensore, nessuna area comune interna: minori costi di gestione PPE
Pompa di calore geotermica, pannelli solari
Appartamenti attraversati, che offrono luce naturale e ventilazione
Posizione dominante con vista spettacolare e impareggiabile

I lavori procedono – consegna prevista per la fine di agosto 2026.

Mansarde luminose, flessibili e perfettamente arredate

Progettati per soddisfare le esigenze attuali, gli appartamenti dispongono di ampi spazi e di un layout flessibile, a scelta in 4.5 o 5.5 locali.

Distribuzione curata e funzionale:

Accogliente ingresso con spazio di archiviazione e flusso di traffico fluido
Camera 1 di 12,5 m², ideale come camera per gli ospiti, per i bambini o come stanza polifunzionale
Ufficio di 9,5 m², perfetto per il telelavoro
Bagno di 5,5 m² con vasca, WC e lavabo
Cantina di 2,5 m², molto pratica per l’organizzazione della vita quotidiana
Camera da letto di 11.5 m² con accesso diretto al balcone
Camera matrimoniale di 16.5 m² con bagno privato
Soggiorno – sala da pranzo di 41 m², ampia, luminosa, con accesso a un grande balcone
Cucina moderna, estetica, ergonomica e completamente attrezzata
Cantina privata di 8,5 m², inclusa nel prezzo

Possibilità di adattare la distribuzione per creare un vero e proprio 5.5 locali, secondo le vostre esigenze.

Una promozione che valorizza l’economia locale

I promotori si rivolgono a imprese della regione come Ruffieux Fenêtres, Voltis Energies, Raboud Energies o Raboud Group.

Una scelta consapevole che garantisce:

qualità di monitoraggio
abilità locale
coerenza tecnica e architettonica
sostegno al tessuto economico friburghese

Marsens – Un villaggio ricercato nel cuore di una regione dinamica

A soli pochi minuti da Bulle e Riaz, Marsens offre un ambiente di vita ricercato: scuole, negozi, servizi, associazioni attive e rapido accesso alle principali strade.

La regione attrae sia le famiglie che i giovani grazie a:

un’atmosfera amichevole e un ambiente verdeggiante
molte attività all’aria aperta (escursioni, ciclismo, sport invernali)
la qualità della vita eccezionale tipica della Gruyère
una dinamica regionale rafforzata dall’attrattiva del cantone di Friburgo
condizioni di acquisto favorevoli (riduzione delle imposte di registro per il primo acquisto, tassi ipotecari attualmente interessanti)

Lotti disponibili – 1° e ultimo piano, vista panoramica

piano terra

Lotto 1: VENDUTO
Lotto 2:VENDUTO
Lotto 3: VENDUTO

Attici: vista mozzafiato

Lotto 4: VENDUTO
Lotto 5 – VENDUTO
Lotto 6 – 4.5 locali
Superficie abitabile: 113.50 m²
Superficie PPE: 124.35 m²
Prezzo: CHF 945’000.-

Parcheggio

Per appartamento:
1 posto auto esterno: CHF 20’000.- (in più)

Questo è il momento perfetto per visitare!

Il pavimento del piano è accessibile:
→ possibilità di godere della vista panoramica
→ scelta delle finiture (cucina, servizi igienici, pavimenti)
→ scelta della configurazione 4.5 o 5.5 locali

contatto

Jonas Murith

079 298 94 56

info@murith-immobilier.ch

Vivez l’expérience Gruérienne par excellence : confort, vues panoramiques et qualité de vie.

Dans un cadre privilégié, au cœur de la Gruyère, découvrez une nouvelle PPE intimiste composée de seulement 6 appartements traversants (plus que 1 lot disponible).

Conçue pour offrir un confort moderne, une autonomie énergétique remarquable et des charges minimisées, cette promotion se distingue par son architecture judicieuse et son ambiance résidentielle unique.

Atouts majeurs de la PPE

Mini copropriété, pensée pour garantir tranquillité et optimisation des coûts
Pas d’ascenseur, pas de parties communes intérieures : charges PPE réduites
Pompe à chaleur géothermique, panneaux solaires
Appartements traversants, offrant luminosité et ventilation naturelle
Situation dominante avec vue spectaculaire et imprenable

Les travaux avancent – livraison prévue fin août 2026.

Des attiques lumineux, flexibles et parfaitement aménagés

Pensés pour répondre aux besoins actuels, les appartements disposent d’espaces généreux et d’un aménagement évolutif, au choix en 4.5 pièces ou 5.5 pièces.

Distribution soignée et fonctionnelle :

Hall d’entrée accueillant avec rangements et circulation fluide
1ère chambre de 12.5 m², idéale comme chambre d’amis, d’enfant ou pièce polyvalente
Bureau de 9.5 m², parfait pour le télétravail
Salle de bain de 5.5 m² avec baignoire, WC et lavabo
Cellier de 2.5 m², très pratique pour l’organisation du quotidien
Chambre de 11.5 m² avec accès direct au balcon
Suite parentale de 16.5 m² avec salle de douche privative
Séjour – salle à manger de 41 m², vaste, lumineux, ouvert sur un grand balcon
Cuisine moderne, esthétique, ergonomique et entièrement équipée
Cave privative de 8.5 m², incluse dans le prix

Possibilité d’adapter la distribution pour créer un véritable 5.5 pièces, selon vos besoins.

Une promotion qui valorise l’économie locale

Les promoteurs font appel à des entreprises de la région telles que Ruffieux Fenêtres, Voltis Energies, Raboud Energies ou Raboud Group.

Un choix assumé qui garantit :

qualité de suivi
savoir-faire local
cohérence technique et architecturale
soutien au tissu économique fribourgeois

Marsens – Un village prisé, au cœur d’une région dynamique

À seulement quelques minutes de Bulle et Riaz, Marsens offre un cadre de vie recherché : écoles, commerces, commodités, associations actives et accès rapide aux axes principaux.

La région séduit autant les familles que les actifs grâce à :

une ambiance sympathique et un cadre verdoyant
de nombreuses activités nature (randonnées, vélo, sports d’hiver)
la qualité de vie exceptionnelle propre à la Gruyère
une dynamique régionale renforcée par l’attractivité du canton de Fribourg
des conditions d’achat avantageuses (réduction des droits de mutation pour un premier achat, taux hypothécaires actuellement intéressants)

Lots disponibles – 1er et dernier étage, vue dégagée

Rez-de-chaussée

Lot 1 : VENDU
Lot 2 : VENDU
Lot 3 : VENDU

Attiques : vue imprenable

Lot 4 : VENDU
Lot 5 – VENDU
Lot 6 – 4.5 pièces
Surface habitable : 113.50 m²
Surface PPE : 124.35 m²
Prix : CHF 945'000.-

Stationnement

Par appartement :
1 double place de parc extérieure : CHF 20'000.– (en sus)

C’est le moment idéal pour visiter !

La dalle de l’étage est accessible :
→ possibilité d’apprécier la vue panoramique
→ choix des finitions (cuisine, sanitaires, sols)
→ choix de la configuration 4.5 ou 5.5 pièces