Appartamento con 4.5 locali in vendita in Nyon - 104 m²

In vendita, ideale per investitori: situato in una residenza costruita nel 2014, questo luminoso appartamento di 4,5 stanze offre un'area DPI di circa 115,75 m² e beneficia di un contratto di locazione in vigore, garantendo un ritorno immediato.

L'appartamento seduce per la sua disposizione funzionale e la qualità della manutenzione. Si apre su un accogliente atrio d'ingresso che conduce a un ampio soggiorno illuminato dalla luce. La cucina, aperta sul soggiorno, crea uno spazio accogliente e armonioso con accesso diretto a una piacevole loggia di circa 23,51 m². Dotato di deposito integrato, è una vera estensione all'aperto, ideale per godere di uno spazio confortevole in tutte le stagioni.

L'area notturna, piuttosto distinta, comprende due camere da letto, una doccia con WC e una suite matrimoniale con armadi a scasso e bagno privato. I guardadi a incassato nel corridoio ottimizzano ulteriormente lo spazio di stoccaggio.

Una cantina, una cantina per vini e un parcheggio interno completano questa proprietà, offrendo un comfort aggiuntivo molto apprezzato dagli inquilini.

Attualmente affittato CHF 2.958. al mese, più CHF 180. tariffe e CHF 180. per il parcheggio, l'appartamento genera un reddito netto annuo da affitto di CHF 35.496, più CHF 2.160. per il parcheggio, per un totale di CHF 37.656. all'anno.

I costi dei DPI ammontano a circa CHF 250 al mese. Classificato CECB B/B, con riscaldamento a pavimento a gas e orientamento sud-ovest, questa proprietà combina prestazioni energetiche e qualità della vita.

Un'opportunità interessante per un investitore alla ricerca di una proprietà recente e ben tenuta che generi un reddito da affitto stabile.